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房产纠纷

卖方毁约中介费退还吗

如果合同有约定卖方毁约退还中介费会退还，如果没有约定不会退还。买方可以请求卖方进行损害赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

汪帅男律师
2023-10-03 0次播放
购房合同可以迁户口吗

购房合同不可以迁户口在一般情况下，仅仅只有购房合同是不能办理户口迁移的。一般还需要房产证等其他符合迁户的材料，具体需要的材料以所在地派出所的规定为准。

汪帅男律师
2023-10-02 0次播放
房东如何单方解除租房合同

只有在租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东要求租客在合理期限内支付，租客逾期不支付的的情况下房东才可以单方面解除租房合同，如果没有以上情况需要双方协商一致解除合同。

汪帅男律师
2023-10-01 0次播放
房产纠纷官司打多久

房产纠纷官司具体需要的时间应视适用的诉讼程序以及案情的复杂程度而定。适用普通程序的一审房产纠纷诉讼审理期限为六个月。需要延长的，根据法律规定可以延长六个月。

汪帅男律师
2023-09-30 0次播放
租房漏水纠纷怎么处理

租房漏水纠纷需要先找出漏水原因并告知出租人。如果是承租人使用不当造成漏水，损失应当由承租人承担。如果是由于水管老化破损等原因，则应当由出租人来维修或者赔偿，物业有责任的，出租人可以向物业追偿。

汪帅男律师
2023-09-29 0次播放
空房子需要交物业费吗

空房子需要交物业费。如果确实没有入住可以向物业申请减免物业费，但需要满足房子六个月以上没有人入住且属于新房才可以进行申请。申请需要出示书面证明。

汪帅男律师
2023-09-28 0次播放
期房可以转卖吗

期房可以转卖。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

汪帅男律师
2023-09-27 0次播放
夫妻买房可以写一个人的名字吗

夫妻买房可以只写一个人的名字。依照规定，申请人应当提交登记材料，并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

汪帅男律师
2023-08-24 0次播放
房主只能有一个吗

房主不是只能有一个。房主是房屋产权的所有者。一个房主的为独有房屋，一般房产证上只有一个名字；多个房主的为共有房屋，一般房产证上写明共有并注明共有人。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
没有规划许可证房屋买卖有效吗

没有规划许可证房屋买卖也是有效的。民法典规定，房屋买卖并不是以登记为生效要件，所以没有规划许可证，但只要房屋买卖是双方自愿进行的，其买卖行为就具有法律效力，但不能办理物权登记。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
农民可以不可以将承包的土地转让给他人呀

农民可以将承包的土地转让给他人。农民对于自己承包经营的土地，可以自主决定进行流转。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
没有房产证影响过户吗

没有房产证影响过户，其主要原因：到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。不动产权属证书也就是房产证，是权利人享有该不动产物权的证明，所以办理过户登记必须要有房产证，否则无法证明当事人对房产是否享有所有权。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
卖家逾期交房应该如何处理

双方签订合同后，如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
如何收回赠与的房产

赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与。如果赠与的房屋产权已经转移，受赠人有下列情形之一的，赠与人也可以撤销赠与：(一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；(二）对赠与人有扶养义务而不履行；(三）不履行赠与合同约定的义务。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
可以用划拨土地使用权作价出资么

可以以划拨土地使用权作价出资。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
承租人转租房屋需要注意什么问题呢

承租人转租房屋应注意以下问题：1、要取得出租人的同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系；4、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
期房转让需要怎样的程序

期房转让的手续如下：第一步，签订转让合同。第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续。第三步，经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
姐弟房屋赠与反悔有效吗

姐弟房屋赠与反悔不一定有效，如果是在房屋办理过户之前反悔的，则此时赠与方有权撤销赠与，即该反悔的行为是有效的，但需要注意的是，经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
二手房交易环节中存在的风险隐患有哪些

二手房交易环节中存在的风险隐患有：1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放
期房交房前是否可以退房

期房交房前可以退房。经双方协商一致，可以解除合同。如果发生了合同中约定的解除合同的事由，享有解除权的当事人也可以按照约定解除合同。此外，因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示在履行期限届满前或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形发生时，当事人也可以解除合同。

郭敬坡律师
2022-11-10 0次播放

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