高级合伙人律师
邹伙发律师
北京-北京
擅长:公司企业、房产纠纷、继承、征地拆迁、行政纠纷
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在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：
第一、房屋买卖的一般有以下流程：
1、买方看房；
2、买卖双方协商买卖合同主要条款；
3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同；
4、交付购房款，房产交付及物业交割；
5、办理产权过户登记。
第二、房屋买卖注意事项为：
1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;
2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;
3、弄清购买方自身购房资格情况；
4、交易价格问题，税费由哪一方承担问题；
5、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限；
6、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
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