刘娜律师
北京-北京
擅长:继承、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、综合
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二手房买卖需要注意以下事项：
1、审查是否为公房出售。
在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、审查房屋是否存在共有人。
出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。
3、审查房屋是否已出租、抵押。
因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。
4、审查房屋质量。
房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。
借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
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