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在日常生活实际购房过程中,当购房人支付完首付款,商品房开发商是否立即应与购房人签订购房合同,在实践中有不同的操作。这个问题在于不同的交易习惯而确定,也是在于双方的信誉,这以双方的协商约定签订时间为原则,法律并不强加规定。但开发商必须要给购房人开具首付款的收据、发票,以证明收到该笔款项。购房人妥善保管该收据,若日后发生纠纷,是一项有力的维权证据。
若双方及时签订购房合同,可将首付款约定为预先支付的定金,适用定金罚则。即购房人违约导致合同解除的,无权要求返还定金。开发商违约的,需双倍返还定金。但定金不得超过房价款的20%。
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