浙江-杭州
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根据《合同法》规定,履约保证金,符合约定条件的可以退。
例如,承包合同中约定的履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同,主要担保工期和质量符合合同的约定而设置的一种保证金。如果承包商全面履行了自己的合同义务,发包人必须全额返还承包商的履约保证金。因为履约保证金的功能,在于承包商违约时,赔偿发包人的损失,也即如果承包商违约,将丧失收回履约保证金的权利。因此,如果没有违约行为,履约保证金就理应按规定的时间退回。
又如,在装饰装修合同中,发包人通常要求承包人支付一定数额的保证金,如果承包人根据合同的约定,全面履行了合同义务,保质保量的完成了装修任务的,履约保证金一般应全额退还。一般而言,履约保证金保证期限都较长,有的合同还约定若干年的质保期,质保期过后才退保证金,所以建议在合同中约定履约保证金是否带息退还,避免争议。
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。
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