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2013年元旦开始房贷按新利率计息

导读:去年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%。也就是说,去年贷款利率累计下调了0.5个百分点。根据相关政策和房贷合同,在降息前已经完成贷款合同的购房人,要从第二年的1月1日起才能享受新利率。这意味着,从今年1月1日起,今年降息前贷款买房的购房者,可以按6.55%的基准利率计息。

若贷款100万元分30年偿还,执行基准利率,月供将由原来的6686.64元减少至6353.6元,购房者每月可少还333元。若是二套房贷,即利率1.1倍,则明年执行的新利率将变为7.205%,比目前低0.55个百分点,那么,购房人的月供将减少376元… [详细]

2013-1-31
个人住房贷款流程

个人住房贷款的申请手续及贷款方式

怎样办理贷款购房业务?办理银行贷款业务所需的条件,需要哪些证件、手续、首付多少?

律师回复:年满十八周岁,并且有固定的工作单位。贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。办理单位可以是银行,也可以到公积金管理中心申请办理公积金贷款两种… [详细]

住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议… [详细]

>>中国工商银行申请住房贷款条件      >>中国农业银行住房按揭贷款流程

住房贷款利率计算

2013最新房贷利息计算方法

商业贷款是时下不少房奴的选择,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法… [详细]

房贷利率的计算公式

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数… [详细]

住房贷款如何还款

个人住房贷款还款的方法

通常,个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。下面,法律快车小编为您详细介绍。

根据规定,借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人缴存的部分)。贷款由借款人每月用现金偿还,也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为… [详细]

断供房贷的法律后果

房贷借款人如果因断供逾期偿还贷款,贷款银行有权解除合同,并拍卖变卖抵押房产以收回全部本息,所得价款优先受偿,该抵押房产拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归房贷借款人所有,不足部分其继续清偿若拍卖变卖款不足清偿,则银行可继续向房贷借款人追偿直至还清为止… [详细]

2013房贷最新利率统计
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法律快车知识一点通
      >> 房贷利率
          用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
      >> 银行收取房贷利息可以计算复利吗?
          复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
      >> 银行罚息
          贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
      >> 等额本息计算公式
          银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
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