往期回顾 第79期 2015-06-25

6.25全国土地日 土地新政解读

2015年6月25日是第25个全国土地日,今年全国土地日的主题为节约集约利用土地——推动土地利用方式根本转变。关于土地方面,国家今年出台了三个重要文件,对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革方面进行了规定。对征地程序、征地费等进行了规范,对集体建设用地流转、宅基地改革等作出了说明。另外,国资委提出允许各地根据市场需求进行“住改商”,以优化住房用地供应结构。在地区上,海南出台了新规,要求土地一级开发必须得到政府审批方可动工;河北针对开发区土地闲置的问题,明确超过约定时间满一年的,未动工的要缴纳土地闲置费,满两年未动工开发的,政府可以无偿收回;厦门开始实行新修订后的土地增值税清算办法。

全国性土地新规解读
国家最新农村土地制度改革

国家出台了对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的三个重要文件。在土地征收上提出公开征地信息、规范征地程序等;在集体经营性建设用地入市上,允许集体经营性建设用地通过出...[更多]

国务院发布了农民土地流转新政策—《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》。新政策对农村土地所有权、承包权和经营权进行了分类指导,明确了农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设...[更多]

2015年关于住房及用地供应结构优化的新政策明确规定,对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中的单栋楼房,在不改变用地性质和容积率的前提下,允许房地产开发企业调整住房套型结构。而对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目,所在市、县...[更多]

集体建设用地流转需先征得集体建设用地所有权人同意。集体经济组织采取重大事项集体决议方式,形成同意流转的书面证明材料。然后还需完成四个程序才可流转。一是发布通告并通知举行集体经济组织成员会议或成员参与;二是召开集体经济组织成员会议或...[更多]

各地土地新政解读
海南新规 一级开发要政府批

为了遏制部分企业以土地成片开发为名圈占土地、造成闲置土地等问题,海南省出台了新规定,明确土地一级开发坚持政府主导,未经省政府批准,不得实施土地一级开发。新规还明确要严格执行土地使用权...[更多]

福建省国土资源厅和省住建厅下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定,各市、县可以根据本地房地产市场实际情况,按不同情况,作出住房套型结构调整或房地产项目转型。这表明,只要符合一定的条件,原...[更多]

河北出台新政,明确对开发区土地进行严格规划。对因企业原因造成的土地闲置,超过约定时间未动工开发满1年的,按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,依法无偿收回土地使用权。另外,自2016年起,开发区土地集约利用评价调...[更多]

厦门市土地增值税清算管理办法经全面修订后,已于2015年5月1日起正式实施。这部土地增值税新规对拆迁安置、清算分期、装修费用、利息支出、公共配套费用的确定进行了明确规定。新规明确取得土地使用权之日起就要向主管税务机关申报相关纳税项目,在...[更多]

2015年全国土地日
第25个全国土地日

今年6月25日,是第25个全国“土地日”。第25个全国土地日的主题是全国土地日是节约集约利用土地—推动土地利用方式根本转变。今年的全国土地日的活动时间是2015年6月22日(周一)至6月26日(周五)...[更多]

1986年6月25日,第六届全国人大常委会第十六次会议通过并颁布我国第一部专门调整土地关系的大法—《中华人民共和国土地管理法》。为纪念这一天,1991年5月24日国务院第83次常务会议决定,从1991年起,把每年6月25日,即《土地管理法》颁布的日期定...[更多]

为了深入宣传贯彻《土地管理法》,坚定不移地实行“十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地”的基本国策,国务院决定把每年6月25日确定为全国土地日并在这一天前后一周内围绕每年的主题开展宣传周活动。1991年,第1个全国土地日的主题为土地与国情。...[更多]

土地是我们赖以生存的有限的自然资源之一,爱护土地,是我们每一个地球人的职责。随着国家和社会各界对土地资源日渐加深的关注,将会有更多保护土地的新政出台,大家可以密切关注。
关于土地大家都在关注
土地相关名词解释

1自建房

泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。

2土地补偿费

指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定,征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。

3宅基地使用权

指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

4土地所有权

土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。

5土地承包经营权

就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。

6增值税

是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。即是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

7土地流转

是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

8集体建设用地

又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

9小产权房

是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的房屋。

10土地出让金

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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