北京昌运

案例简介：家住山西省大同市的魏先生居住的房屋被列入棚户区改造范围当中。当大家满怀期待之时，突然被告知魏先生所居住的小区90%的住宅都属于违法建筑，要一并拆除，而其住宅补偿价格远远低于周边房价，其后，魏先生通过朋友介绍来到了北京昌运律师事务所进行咨询，经过我们专业律师的解答，帮助魏先生捋清了案件思路，通过法律程序找到了相关违法点，因此，魏先生和其他拆迁户一起委托北京昌运律师事务所，希望能够帮助自己取得相应的赔偿。律师分析：首先，无证房屋在农村以及城市普遍存在，如何去界定无证建筑属于违法建筑呢?在此司法实践当中存在诸多异议。第二，合法房屋与无证建筑建在一起怎么界定那部分属于合法哪部分属于无证，合理行政基本原则。第三，是该案件问题的焦点，大多数拆迁案件当中个别政府部门对被征收进行违法建筑的认定，明显属于拆除违建来代替拆迁，目的就是降低拆迁补偿甚至是不补偿。关于违建什么是违法建筑违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。法规规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

才行，否则企业是没有权力对进行征收的，其次土地的征收必须是为了造福社会而不能为了谋私。那么，企业征地(1)征收土地必须是为了社会公共利益的需要。(3)必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。所有权征地补偿土地管理法》还明确规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。三、企业征地的流程有哪些建设用地(二)确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。(四)用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。(六)国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。征地程序(八)国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。(十)签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。土地使用权转让合同

随着“振兴乡村”不断的推进，农民生活环境也有了很大的提升，所以现在全国各地都在积极的整理村容村貌，这样可以大大的改善农村人民的居住环境，在不断建设中，最重要的环节就是房屋的拆除。在农村的建设中这五类房子需要拆除，下面我们一起来看一下吧。第1种类型：新房修建好之后，遗留下来无人居住的旧房。因为现在生活条件好了，所以在农村里面，现在很多的农户都构建了新房子，但是对于那些以前居住的旧房子，就遗留下来了。在农村建房，“建新拆旧”是基本的原则，但是在很多地方，农民修建好新房之后，旧房子就仍在那儿不管了，对于这样不符合要求的房子，是需要拆除的。第2种类型：遗弃的破旧危房和土胚房。这样的房子是需要人维护的，现在很多农民都去城里面居住了，这样的房子就没有人去照看，时间久了之后，就会出现破洞和地基塌陷等问题，还成为一种安全隐患。而且这样的房子还影响村容村貌，与“美丽农村”的战略是不符合的，所以这样的房子也是需要拆除的。第3种类型：在村庄规划之外的房屋。在农村建房子，首先要符合农村统一规划的要求，不能私自建房，而且农村建房的高度，面积等等，都要符合村庄规划的标准，如果在村庄规划之外的建房，需要被拆除。第4种类型：废弃的畜禽养殖栏舍在农村，很多农民为了发家致富，修建了很多畜禽的养殖栏舍，比如猪圈，养殖场之类的，现在很多人都去外面打工了，这些建筑就废弃在原地，没有被拆除，所以这样的废弃栏舍需要被拆除。第5种类型：违章建筑物。说起违章建筑，我相信很多的朋友都不会陌生，因为这不仅仅在城市里面有，在农村里面也是非常多的，只要是没有经过批准的建筑，或者是建造房屋和批准的不一样，都是违章建筑。比如说在农村里面，申请的建造房屋是两层，结果建造的时候变成了3层，这样属于违章的建筑，还有面积上面的规定，一般而言，农村建造房屋的面积超大，非常高，一般都是违章建筑。在国家的乡村规划中，拆除违章建筑是没有补偿款的，所以各位农民朋友们，为了避免吃亏，应该及时的调整，让自己的损失控制在最小化。