杨东律师

杨东

律师
服务地区:上海-上海

擅长:公司企业,房产纠纷

法律咨询
  • 杨东
    你好,在你付定金之前是否已经知晓楼盘旁边有化工厂,如果已经知晓的情况下是不能要求退的。如不知晓也要看具体情形不能一概而论,如房产公司承诺过附近没有化工厂,而客户在支付定金后又发现有化工厂的情况下,是可以要求对方返还定金的。
    2020-11-16
  • 杨东
    你好,建议可以跟健身房协商处理退款事宜,至于能否退全款要看你们双方之间是如何约定的,您是出于什么原因放弃私教课程的。如果是出于您自身原因解除合同那是需要承担相应的违约责任的。虽然您表示没有签订书面合同,但并不会就此影响合同有效成立,合同形式包括书面和口头,只要系双方当事人真实意思表示,且合同内容不违法法律强制性规定的情形下,双方都应按合同约定履行相应义务。您既然付了钱即表示愿意购买健身房的私教课程,如果没有合适的理由要求全额退款是比较困难的,还是需要承担相应的违约责任的。
    2020-11-03
  • 杨东
    你好,你是跟二房东签订房屋租赁合同的,根据合同相对性要求退回租金跟押金只能找二房东退,大房东如已经和二房东解除了租赁合同关系有权收回房屋,你因大房东收回房屋所造成的租金以及押金等损失只能要求二房东予以赔偿,无法要求大房东承担责任。 解答完毕,希望能帮助到您!
    2020-11-03
  • 杨东
    1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。再根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。” 2、商品房延期交付可大致分为两种情形:(1)正常的延期交房,比如由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市场配套迟延等导致的房屋交付逾期。针对此类情形可根据《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(2)非正常的延期交房,比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的有房屋验收不过关。对此类情况,由于开发商无法履行交房义务,买方可以要求解除购房合同,并要求开发商支付违约金。当然具体情形还需看合同约定的各项标准,原则上约定优于法定,法定标准是最低的保护标准,只有在合同没有约定或者约定不合法的情形下才适用法定条件处理相关纠纷,以确保交易双方的合法权益。 解答完毕!
    2020-11-03
  • 杨东
    不好意思你表达的不是很清楚,能说清楚一点,你跟装修公司有合同吗?你们之间是承揽合同关系吗?合同如何约定的,现在人跑了是公司不存在了吗还是地址搬离了,这是有区别的
    2020-11-03
  • 杨东
    事故责任是如何认定的,如果对方是全责的情况下,可以向肇事者主张全额的医疗费,还包括营养费、护理费、误工费等相关费用,保险公司在保险范围内承担赔偿责任,超出部分完全可以向对方主张。
    2020-11-03
  • 杨东
    你好,如果公司拖欠工资首先可以跟公司老板协商处理,如协商不成可以向劳动行政部门投诉举报或者直接起诉至相关法院。根据劳动合同法规定:因用人单位未及时足额支付劳动报酬的,劳动者可以解除劳动合同。且有权要求用人单位支付经济补偿;经济补偿按劳动者在本单位工作年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
    2020-11-03
  • 杨东
    你好根据劳动合同法规定:用人单位自用工之日起应当同劳动者签订劳动合同,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。双倍工资最多支持11个月的 解答完毕,希望能帮助到您
    2020-11-03
律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:杨东
  • 执业律所:上海星图律师事务所
  • 职  务:合伙人律师
  • 执业证号:13101*********266
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    恒丰路218号510室