班晓英

【房屋买卖合同纠纷】购买动迁房5年后一波三折终获成功过户【审理法院】上海市闵行区人民法院【委托代理人】上海市新闵律师事务所班晓英【案情介绍】李某和龚某于2015年7月16日签订了动迁房屋买卖合同，房屋总价183万。当月李某按约定支付了绝大部分购房款，龚某将房屋交付给李某使用。然而到2018年4月房屋可上市交易过户之日，龚某因房屋房屋价格大涨，称再多支付100万才会配合过户。李某遂起诉至法院，诉请龚某协助过户。龚某提起反诉，请求解除房屋买卖合同。龚某在诉讼期间还恶意将涉案房屋产权登记在其母王某名下，辩称合同无法继续履行，要求解除合同。【案情分析】首先，动迁房屋不满5年，李某和龚某的房屋买卖合同是否合法？实践中是有争议的，在本案中，班律师指出李某按协议履行了大部分付款义务，取得房屋实际居住至今，且龚某为家庭动迁代表的身份，卖房时称其为涉案房屋的被安置人的承诺，和合同签订后随即交付了房屋，均让李某有理由相信龚某能处分房屋。故房屋买卖合同有效，现龚某反悔的真正目的是对约定的房屋价格不满。其次，在涉案房屋已被龚某恶意登记在其母王某名下后，过户给李某的诉请还能否被法院支持？通常情况下是很困难的。班律师找到突破口，指出龚某出售涉案房屋后搬至王某处共同居住，且其住所和和涉案房屋在同一小区，不可能对涉案房屋的出售毫不知情，龚某和王某均为恶意。【审判结果】上海市闵行区人民法院开庭审理了此案，在诉讼过程中，李某和龚某还一直在调解，欲再支付90万元的购房款。最终班律师的代理意见几乎全部被法院采纳且引用至判决书内，法院判决王某和龚某共同协助将房屋过户至李某名下。在经法院强制执行后，房屋现已过户给李某。李某省下了90万元，表示非常满意班律师的专业能力。

【审理法院】上海市徐汇区人民法院【委托代理人】上海市新闵律师事务所班晓英【案情介绍】2018年5月起，孙某的外甥张某和外甥媳妇陈某向孙某借款共计60万元，有张某和陈某共同签字的借条40万、张某签字的2张借条各10万。60万元的借款均系张某和陈某夫妻关系存续期间的借款，诉讼前两人已离婚。陈某辩称并未收到40万借款，故借贷关系不成立，另外20万是张某所借她不知情，钱也没有用于夫妻日常生活所需，故她不承担任何责任。【案情分析】因孙某60万元的出借款中，仅有9万元有银行转账记录，其余51万均为银行存现和现金，且要证明若干笔银行存现均由孙某所存借给张某难度的确很大。陈某提供了其父银行账号的2笔取款33000元，辩称张某的银行现存中有33000是其父借给张某的，并非孙某所借。同时陈某还提供了张某转账给孙某的转账记录，主张张某已向孙某还款27000元。这些证据均让法官更难支持这60万元借款。【审判结果】上海市徐汇区人民法院开庭审理了此案，班晓英律师多次和原告会面理清每次借款的交易细节，并请10位借款给孙某的人均作出书面说明，均讲明给款给孙某的时间，钱款数额，借款来源和用途，补强了证据。同时邀请其中数人作为证人出庭作证，帮助法官理清真相，从而在心里上认同我们的主张才是真实的。亦多次积极和法官沟通，解答法官所有的疑问和顾虑，最终法院基本支持了孙某的全部诉讼请求，判决张某还款60万元，陈某对其中的373000元承担共同还款责任。当事人孙某表示很满意。

一、法院判决离婚的条件是：“(一)重婚或有配偶者与他人同居的；(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；(四)因感情不和分居满二年的；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”若没有这些条件，法院在第一次原告方起诉的时候，一般不判决离婚。二、如果当事人双方无夫妻生活，女方要求离婚，而男方不愿意的情况下，到法院起诉离婚，法院是否会接受诉求，同意离婚呢？如果双方育有1岁大的子女，子女又应该判给谁抚养呢？（一）：重婚或有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;因感情不和分居满二年的;其他导致夫妻感情破裂的情形。由此可见，“无性婚姻”并没有被规定为“感情破裂”的情形。但是，由于法律规定了“其他导致夫妻感情破裂的情形”，因此，“无性婚姻”是否能被看着是“感情破裂”，这就属于法官自由裁量的范畴。一般来说，法官在处理因“无性婚姻”起诉离婚的案件中，往往会依自由裁量认定夫妻感情已经破裂。新婚姻法中虽然没有明确规定无性生活的婚姻可以判决离婚，但早在1989年11月21日，最高人民法院对旧法所做的相关司法解释中规定：“一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为且难以治愈的，这种情况可视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。”所以无性婚姻往往被认定为感情彻底破裂，法院判决离婚的可能性很大。（二）：《婚姻法》关于法院判决孩子抚养权的依据。人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。三、当离婚的双方当事人都想要争得该孩子的抚养权，且调解不成的情况下，孩子会判给谁呢？结合审判实践，具体意见：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。四、婚后，女方在家当家庭主妇，男方在外挣钱的情况下，男方所挣的财产属于夫妻共同财产吗？离婚后财产又该如何分割呢？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。所以男方所挣的财产属于夫妻共同财产，离婚时女方有权利分割一半。五、谈到离婚潮的出现，就不得不提到“国五条”的颁发后，假离婚事件开始泛滥，夫妻以假离婚的方式，来规避纳税义务，是诈骗行为吗？是否会被追究法律责任呢？从《婚姻法》的角度来讲，这对夫妻的行为并不违法。《婚姻法》第2条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”第35条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”依据上述规定，公民享有结婚和离婚的自由，只要遵循法定的申请登记程序即可自由结婚或者离婚。但我国《税法》明确规定了依法纳税是公民的法定义务，任何人均不得采取欺骗、隐瞒的手段进行偷税、漏税，逃避纳税义务，否则应当受到相应的行政处罚。同时，我国《刑法》第201条规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”依据该规定，偷逃税款达到一定数额的，还有可能被追究刑事责任。因此，如果能够有充分的证据证明夫妇结婚、离婚的目的就是为了躲避房产税收，则其行为涉嫌违反税收法律，应当受到相应的行政处罚，如果其逃避的数额较大，还可能受到相应的刑事处罚。