浦勇刚

朋友借钱的那些事儿一、民间借贷从出借原因上看，可分两种情况一种是双方不是朋友关系，放贷纯粹是为了获利。这种情况下，双方操作手续通常会比较规范，有借据，有相关约定，甚至有担保。如债务人到期不还，放贷者也有一定经验采取措施保护自己。另一种是发生在朋友之间，债权人可能根本没什么经验，放贷虽然也可能约定利息或有获利的想法，但主要是为了帮朋友忙。这种情况下，借贷手续可能就不够规范，有的甚至没有借据。如果债务人不按期还款，债权人甚至会“不好意思”催要！这种情况，最后出“内伤”的太多了！经常有人找律师问这样的问题：“朋友借钱不还，有没有什么既不伤面子，又把钱要回来的办法？”让律师来说，这种办法也不是没有，比如“在朋友圈里发个状态，说家里有事儿缺钱，哪位朋友能帮忙临时借点钱来，但这个状态设置为只有你那个债务人朋友看得见！”再比如“亲自找债务人朋友聊聊人生，聊聊最近缺钱！”如果类似这样的方式他还想不起来该还钱，你还不愿意直接讨债，那你就直接开口向债务人朋友借钱吧！这些方法其实不过是不撕破脸的一种温情提示，只对那种有还钱的诚意，真是因为事情多给忘记了或者只是想临时拖一拖，至少还怕丢面子的债务人朋友人管用！如果这类方法都不管用了，那律师要告诉你：别想着不伤面子的事了，对方很可能是想坑你的钱，你要还在乎面子，最后的结果很可能是里子、面子都没了，还受了内伤！二、朋友债权人最容易被气吐血的两个“坑”碰到有诚信的债务人朋友，如果确实借贷后碰到困难，可能真的还不了钱，债权人会遭受经济损失，但是应该不至于出“内伤”！但如果碰到不讲诚信的债务人朋友利用债权人的疏忽或好面子的弱点坑了债权人一把，让债权人诉到法院，法院都不支持！那就容易让债权人“吐血”了！1、第一个坑是没有债权凭证。如果没有书面借据，碰到不诚信的债务人朋友，根本不诚信有借款，大家想想债权人得伤成什么样？有人说我是通过银行汇款的，有汇款记录，是不是没有书面借据也没关系？这并不安全，汇款记录只能证实款项往来，这钱的性质是借款、还款、货款还是其他都有可能，单凭汇款记录，是不能保证胜诉的！2、第二是超过诉讼时效，导致败诉！民间借贷的诉讼时效是两年，从约定的还款时间到后起算，没有约定还款时间的，从债权人第一次催要后起算时效。朋友之间的民间借贷，因为债权人不好意思催要而导致超过时效的情况并不少。如果再碰到一个不讲诚信的债务人，以超过时效为由提出抗辩，即使法院查明债务是真实的，也只能判债权人败诉！这两种明明有理，但因为自己的疏忽和失误却败诉的情况，最终不但要不还钱，还把有理搞成没理，眼看着不讲诚信的人逍遥没办法，碰到这种事儿，憋屈出“内伤”也就不难理解了！律师提醒大家：我们没法决定我们生活中碰到的朋友、同事等人是否全是有诚信的人，所以还是得有一些基本的法律常识来保护自己！三、有朋友借钱或借钱不还，怎么保护自己？1、书面借据+银行转款凭证＝最有效证据借钱要打借据，道理大家都知道。但如果是大额的借款，最好不要现金支付，通过银行转账并保留转账凭证比较好。因为目前司法实践中，对于大额借款，单凭借据如果对方有异议，法院还是要审理真实资金往来凭证证的。如果没有，光凭借条，借款可能不被认定。当然，光有银行转款凭证也不行，前面介绍过，不能确认款项性质。如果因为双方不在同一地区，不方便见面打借据。可以先通过短信、录音等方式适当取证。但有机会最好还是补书面借据。2、当对方未按约定时间还钱时，在时效内必须采取合理措施。借款的诉讼时效是两年，从约定的还款时间起算。如果债务人没有按时还钱，出于朋友面子又不好意思起诉，甚至不好意思催，等一等也没什么。但是，等的时间绝对不要超过两年，一旦超过两年的诉讼时效，就代表对方取得了时效抗辩权，也就是说如果对方不想还，债权人起诉到法院也会面临败诉。在时效到来之前，律师建议最好及时到法院起诉。即使不愿意起诉，也一定要找对方重新出具书面文件，承诺还款。如果对方连书面承诺都不肯签署了，那债权人也没的选择了，必须起诉！一句话，最好别等超过时效再主张权利！3、如果已经超过时效，别轻易起诉，尽量弥补或采取合理方案再起诉！如果已经超过时效或疑似超过时效，最好带材料找律师研究一下，确认是否超过时效，如果已经超过时效或是否超过时效有争议，最好在律师的指导下注意收集证据或设计合理的诉讼方案再起诉。很多民间借贷案件，因为双方有“朋友”关系，不单存在债权人好面子不好意思催的情况，在超过时效后没起诉时，债务人大多也不会主张时效抗辩。这种情况下，如果债权人找债务人催款，可能发生以下三种情况：A、最好的结果：债务人承诺还款，并愿意重新打借据或出具书面承诺。除债务人立即还款外，这是最理想的状态。按法律及相关司法解释的规定，即使已超过诉讼时效，如果债务人出具书面承诺文件还款，法律对该债权也仍是保护的，债务人即丧失时效抗辩的权利。B、不好不坏的结果：债务人口头承诺还款，但以各种理由推托不愿意出具书面文件。这种情况，实际上债务人已经没有足够的还款诚意了。口头承诺可以，书面文件不给表达的是一种拖延的思路，债务人想把最后还与不还的主动权掌握在自己手里。私下口头承认可以，但一旦起诉，在法院八成会以时效超过为由进行抗辩。这时，债权人可采取私下录音、找证人陪同见证等方式来证实自己的催要行为及债务人的承诺事实，在没有书面证据的情况下，以录音及证人等方式争取来解决时效超过问题。C、最坏的结果：债务人不接电话、不见面、不表态、甚至明确拒绝还款。要是碰到心理足够强大、足够黑的债权人，可能就会拒绝表态，或者明确表示“时效超过，咱不还了”，根据不给你通过其他方式取证的机会。碰到这样的人，恐怕就只能根据现有的证据和资料看有没有机会解决时效问题了！总结：最好不要让自己的债权超过时效！

商品住宅小区地下车库权属之谜（转）地下车库究竟是归小区全体业主共有还是归开发商所有一直是个争论的热点问题，从而引发的诉讼纠纷案例在现实生活中也很多。近期北京市朝阳区*花园业主陈女士将小区开发商及物业公司告上法院，认为地下车库属于小区全体业主共有，因此讨要小区地下车库租金收益，朝阳区人民法院一审驳回程女士的诉讼请求。许多业主对此均不理解。作为商品房业主曾经希望我国《物权法》能将这一问题明确化，但《物权法》出台后却让他们大失所望。《物权法》只明确了地表上公共空间的车位属于业主共有，地下车库（位）的归属却给开发商和业主留下一个可以约定的空间，即建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。从立法目的分析，并不禁止开发商以出售、附赠或者出租等方式处分地下车库（位）。开发商是否有权做出上述处分行为应根据地下车库的功能、投资等进行划分，不能一概而论。一、国家享有小区地下空间的人防工程所有权，使用权归投资者所有。投资者出售人防部分车库（位）使用权时，使用权人不享有车库（位）的产权。商品住宅小区地下人防工程均属于结合地面民用建筑修建的防空地下室。在规划阶段，由人防管理部门根据住宅小区建设规模批准人防工程建筑面积，开发商必须按批准文件修建人防工程。人防工程属于国防资产，按《国防法》第37条的规定国防资产归国家所有，因此结建的人防工程所有权应归国家所有。关于人防工程的使用权，《人民防空工程平时开发利用管理办法》第3条规定，人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。那么谁是人防工程的实际投资者呢？现实中，小区业主很难查清购房款中是否包含人防工程的投资，因此业主主张对人防工程使用权时，因无法收集相关的证据，必然面临举证不能的后果。作为购房业主在接受开发商的确定的商品房单价后，只能通过公摊面积确定是否享有人防面积的共有权利，按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条规定，人防工程面积不计入公用建筑面积，因此也就基本否定了业主对人防工程的投资，人防工程的投资人便成为开发商了。事实上开发商是否单独对人防工程投资，因现行法律法规及行政监管规定的不完善，建设成本控制主体是开发商，因此人防工程投资对业主来说是个谜。二、开发商在满足地下空间对环境、安全和设施运行、维护等方面的使用功能，并保证出入口设计与地面建设相协调前提下，对非人防部分地下车库（位）建筑面积享有自主决定权。开发商投资建设的车库（位）可以通过出售、附赠或者出租等方式处分。建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》明确地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。同时《大连市规划建筑设计有关规定》也明确凡是居住建筑配建的地下(半地下)停车库，未超出按1辆车位／户(每车位按30平方米计)配置的地下(半地下)停车面积的部分，其建筑面积不参与该地块容积率计算，因此从政策上鼓励开发商建设地下车库（位）。所谓容积率，是小区总建筑面积与该地块土地使用面积的比值，地下车库面积如不参与该地块容积率计算的话，地下车库的建筑面积不参与小区业主分摊的国有土地使用权面积，其结构和利用上具有一定的独立性，因此不属于法定业主共用建筑面积。同时商品房销售面积及产权确认面积均应依据《房屋面积测绘成果报告》，而该报告是根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》做出的，该规则也明确了凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。因此，对于开发商单独投资建设的地下车库（位），商品房业主对此将不享有共同共有的权利。但如果地下车库成本已经计入到购房者的房价中，结论将是相反的。谁投资地下车库对业主来说是个谜。综上，尽管2008年7月1日实施的《房屋登记办法》已经做出规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，业主可以查询地下车库（位）是否为全体业主共有部分，但本人认为应对开发商投资的地下车库（位）单独履行报建手续，单独设立产权登记，并通过完善相关立法设立地下车库投资监管办法，以区分小区业主投资建筑物、设施、设备和开发商投资地下车库（位），使产权界定明晰，这是破解商品住宅小区地下车库权属之谜的根本。近期一些地方尝试做出管理规定来避免地下车库权属争议，如2008年10月7日,厦门公布一项关于停车位的新措施,建设单位需凭地下人防车位建设成本未摊入商品房销售价承诺书等相关文件,地下车位才可买卖。虽然该规定操作上有待完善，但毕竟向前迈进了一步。

最近，《离婚律师》成为我们茶余饭后的又一谈资。毋庸置疑，作为主演的姚晨和吴秀波，演技的确精湛；但该剧所暴露出的法律专业硬伤，让作为律师的我们不忍直视。笔者在此整理该剧的几大硬伤，以正视听，免得该剧继续误人子弟。一、“离婚律师”的称号只是噱头，事实上并无该行业划分该剧中，“离婚律师”的称号确实拉风，也很吸引人。事实上，在我国并没有所谓的“离婚律师”这样的行业划分，只是某些律师“术业有专攻”，在婚姻家庭法律领域确有特长，并主要承办婚姻家庭方面的案件，但只办理离婚案件的律师只是极少数。而且，也没有律师愿意接受“离婚律师”这一封号，你懂的。二、并非“出轨”就得“净身出户”在现实的司法实践中，即使一方“出轨”，法院也是根据当事人的过错程度对财产分配做出判决，不会出现单纯因“出轨”而净身出户的情况。根据《婚姻法》的规定，在离婚诉讼中，一方有过错，另一方可以要求损害赔偿，但不影响对夫妻共同财产的分割；而且，《婚姻法》只是以列举的方式规定了可以要求损害赔偿的情形，即：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。显而易见，一般的“出轨”行为，如暧昧短信、“一夜情”等，并不属于法律规定的可以要求损害赔偿的情形。当然，在离婚案件中，导致一方“净身出户”的情况也是可能存在的。根据《婚姻法》第47条的规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。三、不是所有的录音都能作为证据使用剧中有很多靠录音证据“扭转乾坤”的桥段。需要着重说明的是，并非所有的录音都可以作为证据使用，在没有其他证据佐证的情况下，单靠录音并不能“扭转乾坤”。在现实的司法实践中，能够被法院采纳的录音证据必须具备三个条件：一是，双方当事人的谈话是真实的意思表示，没有受到人身自由等权利的限制，录音对象为对方当事人，对方行为不合法且与案件事实相关，且未违反法律禁止性规定；二是，有其他证据佐证；三是，谈话人身份明确，内容无疑点，未被剪辑和伪造，对方当事人对录音提出异议但没有足以反驳的相反证据。该刷中对于男主角在微信中的“甜言蜜语”在现实生活中是基本不可能视为承诺而作为定案的证据使用的。四、签了“离婚协议”不等于离婚现实生活中，有些夫妻过不下去的时候，会签署离婚协议，并对财产分割及子女抚养等问题进行了约定，但并没有到民政部门办理离婚登记。最终，双方因种种原因对簿公堂。根据我国的法律规定，离婚协议本身并没有法律效力，只有到民政部门办理了离婚手续，离婚协议才发生法律效力。如果双方签订了离婚协议，但一方在办理离婚手续前反悔的，或双方未到民政部门办理离婚手续的，法院应当认定该离婚协议没有生效，并应根据实际情况对夫妻共同财产进行分割。剧中，夏芳草和郑天涯虽然签订了离婚协议，但没有办理离婚手续，且对婚内财产又没有明确的约定或协议，这10年间夏芳草赚的钱，仍属于夫妻共同财产，应按照共同财产进行分割。五、只要办理了离婚手续，就不属于假离婚该剧中，董大海以规避房产税为理由，说服妻子同意“假离婚”。但刚办完离婚手续，董大海就“移情别恋”，“假离婚”瞬间变成真离婚。现实生活中，为了各种目的而“假离婚”的事例并不少见，但“假离婚”的最大风险就是“假戏真做”，不管双方的动机、目的是什么，一般来说，双方只要办理了离婚手续，就不再具有法定的婚姻关系，基于夫妻关系而产生的法律上的权利义务也就不复存在。比如，为了某种目的而“假离婚”，并分割了夫妻共同财产，即使将来双方复婚，当初分割的财产仍属于各自的婚前财产；再如剧中董大海的妻子，可谓人财两失，连哭的地方都难找。在此就不细数该剧其他“瞎扯”的情节，就把它当做一部单纯的都市生活剧，莫把它当成律政据，万一遇到婚姻家庭反面的法律问题，万不可生搬硬套或对号入座，建议还是要咨询专业的律师为宜。最后要说的是，结婚也好离婚也罢，都是终身大事，当事人都应当慎重考虑，即使最终无法避免离婚，也应当坦然面对，走到这一幕也许并非一人之过错。经历过许多离婚诉讼之后，当事人及双方家长在法庭上的一些不理智行为，并不能对案件的最终结果带来太大的改变，只会将结局引向另一个不可预测的深渊。所以在这里建议各位婚姻中的当事人，慎重选择配偶，且行且珍惜，坦然面对无法避免的后果，法律、法院、律师只能为你们在法律上进行救济，但更多心灵上的创伤是心有余而力不足的，切记。