柳春波

辩护词审判长、各位审判员：我受辽宁新世纪律师事务所指派接受被告人父亲***的委托，担任被告人涉嫌放火一案的一审辩护人。接受委托后，我会见了被告人，查阅了本案的主要证据材料并结合本案的客观实际，根据《刑事诉讼法》辩护人职责，为被告人做无罪辩护，请合议庭采纳。公诉机关认为被告人***因琐事故意放火，涉嫌放火罪，辩护人认为罪名不成立，理由如下：公诉机关证据的真实性、合法性均无异议，但辩护人认为公诉方提供的证据不具有关联性。放火罪在主观方面表现为故意，即明知自己的放火行为会引起火灾，危害公共安全，并且希望或者放任这种结果发生的心理态度。放火的动机可以是多种多样，就本案来看，主观上被告人***是否有放火的故意?从公诉方提供多份笔录中都没有证据显示被告人有放火的心态，被告人仅仅是应邀来帮朋友的忙，问题的解决对自身并无最起码的利害关系，事先也没有就放火问题与***父子与进行过任何沟通，可以肯定，其本意并没有丝毫放火的故意。其主要目地并非是要故意放火焚烧公私财物，主观上并没有放火的心态。客观上，被告人没有实施放火罪的行为，也没有在事前与***父子就放火问题进行过任何沟通，与本案已经被无罪释放的其他人相比，仅仅是按照***的吩咐将油桶拿进会议室，并没有直接和间接参与放火，所以被告人并不是放火罪的责任主体，到底谁放的火？甚至说到底是人为放火还是失火？至今也没有搞清楚。起诉书载明，双方发生争执时会议室着火，就是说，到底如何着的火，公诉机关也没有搞清楚，但是在起诉意见上公诉方却认为，被告人目无国法，竟因琐事故意放火，显然属于有罪推定。依据《中华人民共和国刑法》第三条的规定，法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑，法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑，本案中，公诉机关未能证明起火的原因确实是***父子放的火，更不能证明是被告人放火，仅仅因为将油桶拿进去就定为放火罪，显然于法无据，所以辩护人认为被告人主观上没有放火罪的故意。客观上没有实施放火行为，不符合放火罪的犯罪构成，应当依法判决无罪。以上辩护意见供合议庭合议时参考，此致大连市中级人民法院辩护人：辽宁新世纪律师事务所柳春波2012年8月16日

房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：____姓名：_____国籍：____（身份证）______住址：__________________，邮政编码：______，联系电话：______买方（以下简称乙方）：____，姓名：_____国籍：____（身份证号码）：______住址：__________________，邮政编码：______，联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____________；位于第___层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积__________平方米，房屋用途为______，产权人为____________________，（房地产权证号）为____，土地使用权证号为____。第二条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自____年___月____日至_____年___月___日止。第三条房屋价格。按套计算，该套房屋售价为为____（人民币）第四条付款方式。乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金（人民币）五万元整，并应于产权变更登记完毕时立即将该房屋其余价款付给甲方。第五条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并同时协助乙方办理过户手续，将该房屋付给乙方。第六条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约金。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第__种约定，追究乙方的违约责任。１．终止合同，定金不再返还；２．乙方按累计应付款的_____％向甲方支付违约金，合同继续履行。第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用并协助乙方办理过户手续，乙方有权按已交付的定金向甲方追究违约责任。逾期超过__个月，则视为甲方不履行本合同，乙方实际经济损失超过甲方支付的赔偿金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第八条关于产权登记的约定。甲方应当协助乙方在本合同第五条规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％赔偿乙方损失。第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方交纳，契税由乙方向交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按相关的规定由甲乙双方分别交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向人民法院起诉。第十五条本合同（经甲、乙双方签字）（经__________公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。第十六条本合同一式__份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：______年______月______日______年______月______日签订地点：需要特别注意的几个问题：１．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿、结婚证等，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；２．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。３．对房屋其他上市交易资格的审查。（１）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件（原件以及复印件）及共有人同意出卖房屋的书面文件；（２）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见（附相关证件以及联系方式）；（３）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。４．对房屋质量及其他配套主设施的审查。除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。?5、该房屋物业相关收费包括煤气、水、电、暖气等是否存在欠费问题?与周围邻居是否存在悬而未决的产权等相关问题？6、周围是否存在足以影响居住的其他问题，比如噪声、污染、规划中工厂等?7、合同签订后应该立即在工作日到房地产管理部门办理备案手续。除了全面审查之外，签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

二手房买卖合同样本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____大连_市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：_________________地址：____________________邮编：_________________邮编：____________________电话：_________________电话：____________________代理人(甲方)：_______________代理人(乙方)：_________________身份证号码:__________________身份证号码：___________________见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日