张有杰

拒绝协助办理房屋产权过户手续如何处理？案情简介：2005年8月12日，吴某与吴某某签订了一份协议，该协议约定吴某某将自己和妻子张某享有的一套安置房的购买权转让给吴某。吴某以吴某某的名义购买该安置房，为此吴某给付吴某某一万元的转让费，该协议是在吴某某和妻子张某婚姻存续期间签订的，并得到了张某的同意和认可，是协议双方的真实意思的表示，应当合法有效。协议签订后，吴某按照约定以吴某某的名义支付了相应的房款以及相关费用，且已经实际入住，但是该房屋的产权证已经办在吴某某、张某的名下。根据吴某与吴某某的协议，吴某某和张某有义务协助吴某办理涉案房屋的产权过户手续，但是吴某某和张某总是以各种理由拒绝协助吴某办理房屋的过户手续且张某因此事而总是躲避吴某。在双方多次协商未果的情况下，诉至人民法院要求判令吴某某、张某继续履行合同，协助吴某办理房屋的产权过户手续。办理过程：本所接受吴某的委托以后，指派本律师办理此案。首先，办理律师仔细审查了原告与被告双方的该协议是否合法、是否是双方真实意思的表示。经过调查后得知，吴某与吴某某签订的该协议，实际约定的是，安置房购买权的转让并不是房屋所有权的转让，且吴某某与其妻张某已经离婚，在分割双方共同财产时，吴某某已经告知其妻张某，已经将该安置房的购买权转让给吴某。张某对此表示认同。从法律的角度来看，该安置房属于吴某某与妻子张某的夫妻共同财产，所以，当吴某某在转让该安置房购买权时，必须征得其妻张某的同意或者追认。故代理律师调取了吴某某与妻子张某的离婚时的庭审笔录，从该庭审笔录中可以看出，张某对吴某某处分该安置房一事是知晓并同意的。所以，代理律师认为吴某与吴某某签订的安置房购买权的转让协议是双方真实意思的表示，并不违反法律的强制性规定，故该协议应当是合法有效的。当买受人吴某依法履行了给付房款及其他约定的义务后，出卖人吴某某及房屋的共同所有人张某必须履行协助吴某办理房屋产权过户手续的义务。2010年6月3日，马鞍山市雨山区人民法院依法作出判决，判决吴某某与张某在三十日内协助吴某办理房屋的产权过户手续。原、被告双方在收到该判决书后，均没有提出上诉。办案体会：随着我国城市化建设的步伐进一步加大，城市规模不断扩大，将会出现很多房屋拆迁以及房屋安置的问题。有的出于某种情形的考虑，会将自己享受的安置房的购买权转让给他人，由于法律法规并没有明文规定禁止安置房的购买权的转让。所以，就会出现大量的转让安置房购买权的现象。但是由于安置房的特殊性质的决定，买受人在购买安置房及办理产权登记时必须以出卖人的名义出资购买，产权也是登记在出卖人的名义。在现实生活中，不仅仅会出现安置房购买权转让的现象。当房屋的买卖双方签订房屋买卖合同以后，买受人给付了房款，出卖人也将该房屋交付给买受人使用，但是，由于近几年的房价不断上涨，出于利益等各种原因出卖人拒绝协助买受人到房地产管理部门办理房屋的过户手续。由于房屋等不动产是以登记为权利的公示要件，房屋的权利人是以房产管理部门的登记为准的。当房屋转让以后，没有办理产权过户手续时，房屋的出卖人仍然是该房屋的权利人，所以，房屋买受人虽然给付了房款，也实际使用该房屋，但是其仍不是真正的权利人，其合法权益很难得到保护。综上所述，我们无论是受让安置房的购买权还是一般的普通住房时，都必须要求出卖人和自己及时到房产管理部门办理房屋产权的过户手续。只有这样才能避免给付了房款并已经实际使用的情况下，自己却不是真正房屋权利人的情形，才能真正保护房屋买受人自己的合法权益。

侦查阶段：●会见犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人提供法律咨询；告知犯罪嫌疑人在侦查阶段维护合法权益应当注意的事项●为犯罪嫌疑人申请取保候审●代为犯罪嫌疑人向有关机关提出申诉和控告审查起诉阶段：●查阅、摘抄、复制案件有关材料●会见犯罪嫌疑人，告知被告人在审查起诉阶段维护合法权益的技巧和方法●调查和收集与案件有关的证据●向审查起诉机关提出无罪、罪轻和应否起诉的辩护意见审判阶段：●与被告人会见和通信，查明案情，确定取证方案和辩护观点●向被告人详细介绍法庭审理中应当注意的问题和维护合法权益的途径●调查收集无罪、罪轻或者从轻、减轻处罚的证据●阅卷、摘抄、复制案件材料●参加法庭调查和法庭辩论，发表辩护意见和辩论观点●认为一审判决错误时，代为被告人提出上诉●参加二审法庭调查和法庭辩论，对不开庭的二审案件，向法院提交新的证据和书面辩护意见其他刑事案件的代理●担任自诉人的诉讼代理人●担任自诉案件中被告人的辩护人●担任刑事附带民事原告人的诉讼代理人●担任刑事附带民事被告人的诉讼代理人●担任死刑复核、审判监督、执行阶段当事人的代理人

最高法院就婚姻法司法解释征求意见(全文)为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第一条当事人就婚姻法第十条规定的四种无效婚姻以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。第二条有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体情况作出处理。第三条对婚姻关系存续期间所生育的子女，夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在并已提供必要的证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。非婚生子女起诉请求确认亲子关系的，如果非婚生子女一方提供的证据能够证明双方可能存在亲子关系，另一方没有相反的证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定非婚生子女一方的主张成立。第四条婚姻关系存续期间，一方拒不履行抚养子女义务，未成年的或不能独立生活的子女请求其支付抚养费的，人民法院应予支持。第五条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产的，人民法院不予受理；但一方在夫妻因感情不合分居期间及人民法院判决不准离婚后，有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，在不损害债权人利益的情况下，人民法院可以受理。第六条夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。第七条婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。第八条婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。第九条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或财产权益行为的,其他有监护资格的人在依法变更监护关系取得监护权后，代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。第十条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因生育问题发生纠纷，致使夫妻感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，人民法院应准予离婚。第十一条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。第十二条登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。第十三条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为双方离婚时的债权予以处理。第十四条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持。第十五条当事人为登记离婚达成的财产分割协议，如果双方未到婚姻登记机关协议离婚，在离婚诉讼中一方反悔，另一方主张按该协议内容履行的，人民法院不予支持，对夫妻共同财产应当根据实际情况依法进行分割。第十六条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，离婚时另一方请求分割该遗产中夫妻共有份额的，人民法院不予处理。离婚后，继承人之间分割遗产，另一方请求分割原配偶继承所得部分财产的，人民法院应予支持。第十七条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，离婚时借款的一方可按照协议给予另一方实际借款数额的一半。第十八条离婚时，夫妻一方主张婚姻关系存续期间以个人名义所负债务由双方共同偿还的，举债一方应证明所负债务基于夫妻合意或用于夫妻共同生活、经营。第十九条根据婚姻法第四十六条提起离婚损害赔偿请求的权利人，应当是婚姻当事人中的无过错方。夫妻双方都有该条规定的过错情形的，人民法院对任何一方当事人主张离婚损害赔偿的请求，均不予支持。第二十条双方离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割，经审查确属离婚时未涉及的夫妻共同财产的，人民法院应当依法予以分割。第二十一条本解释自2010年月日起施行。本解释施行后，人民法院新受理的一审婚姻家庭纠纷案件，适用本解释。本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。

关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见【失效日期】【颁布单位】最高人民法院【颁布日期】1993.11.03【时效性】有效【实施日期】1993.11.03【正文】通知全国地方各级人民法院、各级军事法院、各铁路运输中级法院和基层法院、各海事法院：现将《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》印发给你们，请认真执行。在执行中注意总结经验，有何意见和问题，请及时报告我院。附：最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见（最高人民法院审判委员会第６０３次会议讨论通过）人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：１、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（１）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（２）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（３）因其他原因，子女确无法随母方生活的。２、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。３、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（１）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（２）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（３）无其他子女，而另一方有其他子女的；（４）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。４、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。５、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。６、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。７、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。８、抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。９、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。１０、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。１１、抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。１２、尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：（１）丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的；（２）尚在校就读的；（３）确无独立生活能力和条件的。１３、生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或继母不同意继续抚养的，仍应由生父母抚养。１４、《中华人民共和国收养法》施行前，夫或妻一方收养的子女，对方未表示反对，并与该子女形成事实收养关系的，离婚后，应由双方负担子女的抚育费；夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的，离婚后，应由收养方抚养该子女。１５、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。１６、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（１）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（２）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（３）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（４）有其他正当理由需要变更的。１７、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。１８、子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。（１）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；（２）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（３）有其他正当理由应当增加的。１９、父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。２０、在离婚诉讼期间，双方均拒绝抚养子女的，可先行裁定暂由一方抚养。２１、对拒不履行或妨害他人履行生效判决、裁定、调解中有关子女抚养义务的当事人或者其他人，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定采取强制措施