黄静

案情简介：原告李某与被告蒲某原为合法夫妻关系，2012年6月，双方因夫妻感情彻底破裂协议离婚，约定在婚姻关系存续期间购买的位于成都市武侯区某小区房屋一套归原告李某所有。但该套房屋所有人登记为被告蒲某，在双方办理离婚手续后，被告至今未协助原告办理上述房地产权证转移过户手续。无奈之下，原告只好一纸诉状将被告诉至法院，要求其履行协助义务。四川蜀鼎律师事务所黄静律师代理了李先生诉蒲女士夫妻财产约定纠纷一案。被告经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。法院缺席判决被告蒲某于该判决生效之日起十五日内履行协助原告李某变更房地产权利人的义务。律师点评：从法律层面上看，离婚分为诉讼离婚和协议离婚。如果离婚协议是双方真实意思表示，且在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，该协议合法有效，双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务。现实操作中，对于诉讼离婚来讲，如果对方不配合办理房产过户，一方只要凭法院生效的判决书或调解书，就可以直接申请法院强制执行，由房产交易中心协助办理过户。但如果是协议离婚，一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。

案情简介：借款人张某因资金周转需要，于2012年11月25日向李某借款30万元。就上述借款，双方签订了借条，约定借款的期限为2013年11月24日，借款利率按银行同期同类贷款利率的四倍支付，违约金按照借款金额的20%支付。借款期限届满后，张某并没有归还借款本金和利息。四川蜀鼎律师事务所的黄静律师接受李某的委托后，对张某的财产状况进行了调查，发现张某名下有一套在银行有贷款的房产。于是，黄静律师立即向法院申请诉前财产保全，将张某的房产予以查封。庭审中，张某提出该房产是自己唯一的一套房产，故法院不能通过变卖、拍卖等方式执行该房产以用于偿还李某的借款。律师点评：对于被执行人唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。当然，如果在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”但被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。最终，法院通过拍卖张某的房产，将剩余价值用于偿还李某的借款。

案情简介：张先生与王女士是一对夫妻，结婚前张先生在成都购买了一套房屋，妻子王女士要求加名被拒绝，将丈夫张先生起诉至法院，请求确认房屋归两人共同共有。王女士委托四川蜀鼎律师事务所的黄静律师，参与了本案的诉讼。王女士称，1998年,她与张先生经人介绍相恋。由于两人感情发展不错，2002年两人准备在成都买房结婚。经过挑选，2002年5月，两人共同购买了位于成都市金牛区某小区的一套房屋，房屋总价30余万，首付款6万元，其中王女士出资4万元，张先生出资2万元，房屋装修也是由王女士家出资完成。由于当时王女士十分相信张先生，所有的购房手续以及交纳购房首付款都是由丈夫张先生办理的，因此购房合同及房屋产权证上都只写了张先生一个人的名字，后来王女士多次要求加上自己的名字却被拒绝。后来张先生给王女士写了一份声明，上面写明房子是两人共同购买，为两人共同所有。被告张先生辩称：买房的预付款6万多都是张先生所付，剩余的款项都是自己通过工商银行贷款偿还，王女士支付的6万元是装修款。对于王女士所说的声明，张先生表示自己签名时并没有王女士所说的内容，因此不同意王女士的请求。最终，法院判决确认涉案房屋为王女士与张先生共同共有。律师点评：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，虽然涉案房屋系王女士与张先生结婚前登记于张先生个人名下，但婚后双方共同偿还部分房屋贷款，且王女士与张先生在婚姻关系存续期间签订的协议显示，双方一致同意涉案房屋为双方共同所有。最终，法院也支持了王女士的诉讼请求，确认涉案房屋为王女士与张先生共同共有。

目前，许多中小型企业存在融资难的困境，传统的方式是通过银行贷款来进行融资，但是耗时较长，且银行通过率较低。因此，如果是有发展潜力的企业，建议可以考虑引入风险投资。可是，什么是风险投资呢？企业在发展的过程中，应当引入哪种类型的风险投资呢？风险投资（venturecapital）简称是VC在我国是一个约定俗成的具有特定内涵的概念，其实把它翻译成创业投资更为妥当。广义的风险投资泛指一切具有高风险、高潜在收益的投资；狭义的风险投资是指以高新技术为基础，生产与经营技术密集型产品的投资。根据美国全美风险投资协会的定义，风险投资是由职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、具有巨大竞争潜力的企业中一种权益资本。风险投资的运作包括融资、投资、管理、退出四个阶段。风险投资又称为创业投资，其实目前国内所称的“angel”（天使投资）、“VC”（风险投资）、“PE”（私募股权投资），都属于风险投资。“angel”（天使投资），属于企业种子期投资，是自由投资者或非正式风险投资机构，对原创项目构思或小型初创企业进行的一次性的前期投资。天使投资是一种非组织化的创业投资形式，其资金来源大多是民间资本，而非专业的风险投资商。天使投资的门槛较低，有时即便是一个创业构思，只要有发展潜力，就能获得资金，且投资人一般不参与到企业的管理中。一般分为3个阶段：种子投资（100万元以下）；天使投资（100万元-500万元）；PreA投资（500万元-1000万元）。目前，国内专业的天使投资机构并不多。因此，天使投资人应当组成联盟，每次活动组织者带进一些新的团队，介绍各自的项目，天使投资人聚集在一起对项目进行评审和讨论，并发表意见，决定是否跟投以及跟投的比例。团队最好能够互补，有律师、有会计，有互联网的专家，有金融专家，这样什么项目都可以去评估，至少比一个人单打独斗，成功的概率要大一些。“VC”（风险投资），属于企业早期、成长期投资，此时企业刚刚在市场上取得一些成绩，或者看到了一些成功的苗头，但企业自身的资源不足以支撑它，需要引进外部的资源。对投资者而言，企业战略所隐含的关键性的假设通过市场已经有所验证，此时可以对项目进行理性的分析，并能够对面临的风险进行相对准确的评估。这就有了机构化投资的基础，也即实际的出资人可以委托专业的投资人士进行操作并对投资人士实施监督，从而在投资领域产生了委托－代理关系；另一方面，这个阶段企业需要的资金量相对比较大，如果由个人投资者投资将很难分散风险，因此投资的机构化也成为必然。因此，VC一般都是以基金的方式实行机构化运作的，投资额一般在千万量级。一般分为2个阶段：A轮投资（1000万元-2000万元）；B轮投资（3000万元-1亿元）。“PE”（私募股权投资），属于企业成熟期投资，此时企业在市场上已经取得了一定程度的成功，企业通过稳定的经营已经能够从市场上可持续地获取经济资源，并已经取得了一定的市场地位，短期内不再面临生存的问题。此时企业融资的需求相对多元化，有些是为了规范上市，有些是为了实施并购进行产业整合，有些则可能是延伸业务线，不一而足。但它们都有一个共同的特征，即企业进行PE融资的目的都是为了上更高的台阶。对投资者而言，此时企业自身拥有的经济资源已经较多，尽管投资的金额一般较大（小了企业靠自身积累或者银行贷款就能解决），但通过对赌、回购等契约条款能够将投资的风险大小锁定在一定的范围内，因而风险较为可控，PE投资者期望的是在较短时间实现较高收益，图的是快进快出。另一方面，此时企业某种意义上并“不差钱”，融资往往是着眼于长期战略或者产业资源整合，因此会要求投资者不仅仅出钱，还需要具备一定的产业背景或其他资源，以协助企业顺利完成其目标。如果说天使拼的是眼光，VC拼的是判断，那么PE拼的就是资源。对于个人的投资人来说，如果能组成天使投资联盟，参与高质量的天使投资，确实可以带来非常可观的投资回报。

目前，许多P2P平台（爱投资、礼德财富、众利网等平台）开始涉足保理业务。保理公司将其已合法拥有的应收账款债权转至P2P平台出售，并签订回购承诺函，P2P平台可以就逾期债权委托有催收能力的保理公司进行催收。所谓“保理业务”，是指卖方、供应商或出口商与保理商之间存在的一种契约关系。根据契约，卖方、供应商或出口商将现在或将来的基于与买方(债务人)订立的货物销售或服务合同所产生的应收账款转让给保理商，由保理商为其提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保等服务中的至少两项。不过，目前P2P平台上的保理项目都为大型核心企业的上下游供应商，还款能力有保障，对于中小型核心企业的保理资产项目，业内并不看好。但是中小企业融资现有的方式主要是银行信贷、担保公司担保，但是繁杂的手续和过程，难解中小企业燃眉之急。保理通过收购企业已经销售的货款，能高效的缓解企业资金问题。银行直接投入资金在企业有效产出部分即已产生效益的销售，而不是放在未产生效益的生产环节，可以强有力的支持企业周转。如何确保中小型企业的保理资产项目顺利进行，是P2P业务推进亟待解决的问题。保理公司的法律法规还不健全，P2P的法律界定并不明确，保理P2P业务面临法律障碍。“根据《上海市商业保理试点暂行管理办法》规定，商业保理企业可以通过银行和非银行金融机构以及发行债券等渠道融资，融资来源必须符合国家相关法律、法规的规定，而对于保理P2P业务进行收益权转让，开展类资产证券化业务，法律没有界定P2P为非银行金融机构，商业保理公司也归属商务部监管，行业存在灰色地带。”目前保理P2P业务平台，采用的大致为担保保险模式和保理公司担保模式，且均要求保理产品完成供销过程和有真实贸易背景，为此保理公司和P2P平台需要做足尽职调查工作并把控风险。

今天遇到一个咨询：夫妻双方在国内结婚，后来男方出国发展，已经3年没有，并决定定居国外。男女双方同意离婚，但是男方不愿意回国，嫌麻烦不愿配合办理各种手续。女方应该怎么办？遇到这种情况，只能通过诉讼途径来解除婚姻关系。一、男方也同意离婚在上述案件中，如果男女双方已经达成离婚的一致意见，那么男方可以委托国内的朋友或律师作为其诉讼代理人向女方所在地的人民法院起诉离婚。在这个过程中需填写固定格式的授权委托书、离婚意见书。并且写好的授权委托书、离婚意见书需经我国驻外使、领馆认证。当然，女方也可以向其所在地的法院提起民事诉讼，可在诉状上写明双方已经基本就离婚问题协商一致的事实，以求得法院及早开庭，迅速、快捷地解决。二、男方不同意离婚。在男方不同意离婚的情况下，女方要想达成离婚的目的只能向法院提起离婚诉讼。女方需要向法院提交结婚证、原告身份证、对方国外的住址以及其他相关证据。法院审查立案后，一般会询问原告是否能与被告达成协议事宜。如果能够，那么事情就会简单很多，如上述一中的情形解决；如果不能够达成协议或者被告杳无音信，法院会一级级将诉讼文书转交外交部，通过外交途径方式送达。可能会出现两种情况：其一：男方收到法院传票后，作出答辩，法院择日开庭，裁决是否判离；其二：如果通过外交途径仍不能送达，对不在我国领域内居住的被告，法院经用公告方式送达诉状或传唤，公告期满不应诉，法院缺席判决后，仍应将裁判文书公告送达。自公告送达裁判文书满6个月的次日起，经过30日的上诉期当事人没有上诉的，一审判决即发生法律效力。通常，如果是缺席判决，法院一般仅就人身关系作出裁决，而对于财产部分，一般不予处理。