陈旺律师现执业于广东诺臣律师事务所,为该所合伙人。2003年毕业于中南财经政法大学,并进入国有大型上市公司工作。2006年进入律师行业后,迅速成长为一名能够独立熟练办理各类案件的专职律师。陈旺律师在办理法律事务过程中,思维灵敏,既善于捕捉细节,又能全盘考虑,且勤于钻研,往往使客户面临的难题峰回路转,柳暗花明。陈旺律师还具有良好的律师职业道德,以“专业诚信,值得信赖”和“受人之托,忠人之事”作为自己的执业信条,站在客户的立场设身处地为客户着想,尽最大努力为客户解忧排难。
擅长:婚姻家庭,房产纠纷,刑事案件
陈旺律师现执业于广东诺臣律师事务所,为该所合伙人。2003年毕业于中南财经政法大学,并进入国有大型上市公司工作。2006年进入律师行业后,迅速成长为一名能够独立熟练办理各类案件的专职律师。陈旺律师在办理法律事务过程中,思维灵敏,既善于捕捉细节,又能全盘考虑,且勤于钻研,往往使客户面临的难题峰回路转,柳暗花明。陈旺律师还具有良好的律师职业道德,以“专业诚信,值得信赖”和“受人之托,忠人之事”作为自己的执业信条,站在客户的立场设身处地为客户着想,尽最大努力为客户解忧排难。
2022年9月4日,K先生前往昆山经济技术开发区某项目看房。在看房过程中,开发商的销售人员不断以相关项目利好消息游说K先生购买房屋。K先生有意认购,但因为想回家和妻子商量,故表示要再考虑一下。开发商的销售人员却一直以房源紧张、限时优惠等、可以代签等不断催促K先生支付定金先锁定房源,K先生头脑一热就付了50000元,并签了认购书。不料回家后K先生和妻子说起买房的事妻子极力反对,K先生遂询问销售人员能否向公司申请退还定金。知情K先生认购经过的销售人员却表示:定金是不能退的。不甘心的K先生找到我们团队,委托我们帮其处理,希望我们能帮其拿回定金。接受委托后,我们根据K先生的情况,制定了有效的介入措施,通过一系列的法律手段,与开发商交涉谈判,最终开发商答应解除认购协议,并答应退回K先生所交款项。2022年11月5日,K先生高兴地告诉我们开发商同意退回定金5万元,并对我们的法律工作作出了满意评价。
2022年6月15日,Z女士前往江门某楼盘,抱着随便看看的心态参观了样板房,样板房为带精装修的复式,现场销售人员介绍称物业为精装修交付,装修后可自住,如果喜欢可以先交20000元,后面如果不要可以退,Z女士表示比较满意,不假思索便支付了20000元。事后,Z女士发现房屋已被抵押,且该项目用途是办公,与销售人员介绍的不一样,开发商方面坚称办公用地是可以拿来居住的,没有任何问题,Z女士又去咨询了相关部门,得知办公性质项目的房屋不允许作居住用途使用的。Z女士决心不再购买该物业,找过几次开发商,提出基于对物业性质的担忧,自己不愿再继续购买。开发商则明确告知Z女士,如不买定金是无法退还的。Z女士不甘心20000元就此打水漂,便在不同平台多次维权,但几个月下来效果均不佳。后Z女士找到我们团队,希望我们协助她拿回这20000元定金,减少损失。接受委托后,我们团队仔细研讨了案件情况,迅速制定了介入方案,经过多次的沟通交涉博弈,开发商终于答应退还定金20000元。2023年2月20日,Z女士收到了20000元退款。
梁先生欲在厦门购置房屋,但由于工作太忙,一直没有时间去物色楼盘,故让其姐姐帮自己先去各楼盘看看情况,筛选到认为合适的楼盘再带自己过去购买。2022年11月27日,梁女士前往某项目营销中心看房时,销售人员以地理位置优越交通便利、配套齐全等游说其购买。梁女士虽认为楼盘挺符合梁先生的描述,但楼盘房屋价格偏高,且梁先生还没实地看过楼盘,便告知销售人员其并非实际购房人,是帮自己的弟弟看房。销售随后表示房屋当天有优惠折扣,错过了就没有了,梁女士可以先帮弟弟交钱预订下来,如果后续不想购房可以退回。出于对开发商的信任,梁女士支付了100000元款项。随后销售人员拿出一堆文件让其代梁先生签字,并解释只要交款都需要签文件,于是梁女士匆忙签了字。梁女士回家后将情况和梁先生说了,并于几天后带梁先生去现场看楼盘,梁先生到现场实地看过以后发现楼盘有很多地方与广告宣传并不相符,遂梁先生决定不购买该楼盘房屋。梁先生立即联系开发商说明情况,但开发商却告知梁先生之前交的款项为定金,梁先生查看梁女士手头上的材料才发现开发商开具的收据内容为定金。之后梁先生及梁女士多次与开发商沟通,但对方并未给出合理解释和妥善的解决方案。无奈的梁先生在网上找到我们说明了情况,希望我们能够帮他申请退回已付款项。接受委托后,我们根据梁先生的情况,制定了有效的介入措施,通过一系列的法律手段,与开发商交涉谈判,最终2022年12月26日开发商同意退回梁先生的全部款项。2022年3月2日,梁先生收到了退款。
孟子曰:“民之道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。苟无恒心,放辟邪侈,无不为已。”孟子说这句话本意是在谈教化黎民的方法,但也让我们真正了解了置业和产权的重要性。国家一直鼓励刚需买房,因为它能让人民安居乐业,让家庭稳定,让人们可以积极地去面对生活,变得更加努力和向上。所以,今天我们想跟大家聊聊如何实现初次购房置业目标一、为什么要买房?对于每个人来说,有个安身立命的居住之所,就有了心理上的安全感。在自己的房子里,风能进,雨能进,国王不能进。自己的房子就是每个人在这个星球的独立王国和庇护所。对于年轻人来说,买房能让你在工作的城市有归属感,拥有在工作城市扎根奋斗的底气和自信。买房压力还能转化成动力,促使年轻人变得自律,自我约束,提升自我,学会合理规划和分配收入,并积极进取,成熟稳重,形成担当和责任意识,在单位更能树立稳重靠谱的职业形象,促进职业和事业的发展,进一步提升收入。对于现代知识女性来说,现代女性独立意识强,晚婚不婚现象越来越普遍,单身女性有自己的房产让自己活得更有安全感,未来结婚后也更有尊严感,有利于婚姻平等和谐。对于男青年而言,有了自己的房产则更容易获得女青年的垂青。人生需要投资,房子是较稳定的投资品,它是风险兜底,有效固化资产并积累个人财富。而且大城市楼价稳定,可期待保值和上涨空间,战胜通货膨胀,先上车,将来可以置换升级更好的房子。虽然买房者可能短期内有压力,但从长远来看,生活品质和质量能得到巨大提升。二、首次置业购房如何上车?首次置业,应该是享受当下,而不是幻想未来,即在自己能负担的范围内,以满足自己居住需求为首要目标,自己住不了的房子最好不要买。如在自己工作的城市买,而不是回老家十八线小城市去买。通勤距离不宜过远,交通便利,尤其是轨道交通方便对年轻人的生活和工作是最重要的。如果买郊区的房子一定要买在地铁口,步行不能超过十五分钟。老破小房子也能住人,也要一直有人住下去,可以考虑市区的老破小。首次置业,不要指望一步到位,不要求全责备,先上车再置换改善。抛弃纯投资的想法,尽量做到兼顾投资属性,考虑未来接盘群体和保值升值空间,既能满足当下的需求,又能考虑未来的置换。强烈建议不要买公寓产品,买住宅类产品。公寓不能升值,流转税费高,管理费和水电费贵,居住舒适度差。三、首次置业要不要买二手房?首套房建议尽量选二手房。一手房交房周期动辄两三年,交了房往往也要等待配套成熟,风险大,同等地段一手房溢价高,不经济、不实用,不确定性大,可能像开盲盒;二手房付了首付或者全款就收房,收房就可以入住,所见即所得,实惠实用,议价空间大,可以淘笋盘,往往也会有一定现成的配套。四、买二手房选筹及砍价小技巧1、在贝壳、安居客、链家二手房网站等等平台查看各区域、各小区、各地铁线路的房源,结合自己的需求和资金能力,寻找目标房源。联系中介进一步咨询、带看。多看多了解,千万不要急于出手。2、物色结识靠谱的中介,加上微信方便随时联系咨询,关注笋盘。3、选定目标房源,全面了解房屋的权属情况,房屋质量,是否是凶宅,有无恶邻,物业管理,周边配套,交通,学位等等。谨防逼单,冷静再冷静,避免入坑。4、摸透业主的真实售房意图和心理,知己知彼,砍价才能得心应手。5、不停的找房子缺点要求降价,不要透露出你对目标房源的满意心动。6、选一个靠谱的中介,驾驭控制中介,不能找喜欢主导,控制欲强的中介,找耐心,愿意倾听,服务意识强的中介,利用中介向业主砍价,避免直接跟业主发生不愉快。砍价要以房屋不足和自身经济能力为话术,不可激怒业主。7、先大刀砍一截,再小步退步的砍价策略。刚需房属于买方市场,买家斤斤计较是常态。在谈价过程中切忌不可心软,不可急躁,不要担心买不到。五、二手房交易流程及注意事项1、签订三方合同。三方合同一般是中介公司提供的模板,需要谨慎反复阅读,格式合同条款和约定不一致的一定要手写备注清楚,结合具体情况把有关细节附加书面约定。如果是选择按揭贷款方式买房,存在信贷政策的不确定性,建议在合同中约定若银行不批贷或者批贷金额不足特定金额,买家可以无责解除合同。合同条款如果约定有瑕疵,极易引发纠纷,有必要找专业人士咨询把关,以免日后发生不必要争议。2、签订三方协议后,及时进行网签、按揭。3、递件过户、交税。一般是递件过户成功才付首付,如果有风险的业主,可以考虑做银行资金监管。4、出新证,入押,放款。5、最后一步收房。查验房屋,结清各种费用。如果业主有违约,及时固定证据,交涉处理。6、中介费、按揭服务费都可以议价,能压就压。最后,我们想告诉大家的是,房子无论怎么买都不会十分满意,买不起大房子就先买个小房子,先买票上车,以免错过趟。首次置业购房,不管是一手房还是二手房,都要根据自身实际情况进行选择,量力而行。
现如今二手房交易中卖方也会要求签订合同的时候先支付一部分定金,但是有部分买方在签订合同后因为各种各样的原因又反悔不想买了,遇到这种情况,买方第一反应就是想要拿回定金,那么这种情况还能退定金吗?很多人可能会告诉你肯定不能退。其实未必!今天我们就结合团队的二手房退定办案实务,跟大家说说二手房退定的问题。一、什么是定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。二、原则上定金交付后单方违约不退当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易过程中,双方会签订《房屋买卖合同》,在此之后,如果买方发生违约,卖方有权没收定金;如果卖方发生违约,买方有权要求定金双倍返还。三、哪些情形下,定金可以退?1、买方在签订合同的时候存在重大误解近期,有个典型案例被很多人分享、转载,大概情况是:买家陈先生想购买一套别墅,便找到广州某中介公司介绍房源,看房之后很满意,交了200万定金,陈先生以为买到了心目中的理想房屋,但最后却发现合同签下的是另一套房子。售价2000万的别墅为何“货不对板”?原来是因为没看门牌号,跟着中介看错了房。随后,陈先生以其看错别墅,存在重大误解为由,要求退回定金,却遭到卖方李女士拒绝,故诉至法院,要求判令撤销合同,退回定金等。法院经审理后判决:撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系,李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。该判决已经生效。2、未签订正式房屋买卖合同签订正式房屋买卖合同前,由于买卖双方考虑并不全面,仅能就部分条款如房屋位置、价款等达成一致,买卖双方可能会先签署预约合同,并由买方支付一定的定金。此时,定金的作用在于为签订正式买卖合同做铺垫,其性质属于立约定金。这种情形下,如买卖双方无法就房屋买卖合同条款达成一致,由于合同订立应遵循意思自治以及平等自愿原则,若双方对合同条款存在分歧,最终未能订立房屋买卖合同的,买卖合同关系不成立,双方对未签订买卖合同均不存在过失,双方签署的预约合同应当解除,并返还定金。法律规定很多人可能都知道,但是具体操作上一定要注意方式方法,注意沟通技巧,最好在专业律师的指导下进行,否则也容易弄巧成拙,最终让自己陷入被动局面,定金也拿不回。3、已签订正式房屋买卖合同,定金怎么退?如已签订正式的房屋买卖合同,除双方协商一致外,原则上来说无法成功退还定金。但如果房屋有一定瑕疵或者卖方有违约行为,则可要求退还定金,且根据实际情况,可要求双倍返还。此种情况下建议咨询律师,以便针对具体案情做处理并提出解决方案。我们律师团队前段时间刚办理了一起二手房退定纠纷,买卖双方签署房屋买卖合同后,因买家征信有问题,双方引发定金争议,且多次沟通均无果,本来买家已经放弃了,找到我们团队之后,在专业人员的指导下,顺利帮买家拿回大部分定金。四、经验总结和律师建议首先,在支付定金之前买方要核验卖方身份、证件的真实性,弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,应检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有,还要看房屋有无其他债权、债务纠纷,避免交完钱房子被法院查封,最后落得人财两空。其次,在二手房交易过程中,购房者在签署合同环节一定要把交易事项、违约责任约定清楚,同时在交易过程中积极保留凭据、证据,万一后期出现纠纷,这些留存下来的证据可供维权使用。再次,买方在交定金时需注意防范以下风险:其一,依照房屋成交价格及交易周期,可与卖方商量适当降低定金比例。其二,具备银行资金监管条件的地区,定金应予以监管,在达到划转、支付条件后(例如过户登记后),再由监管银行支付给卖方。其三,应使用银行转账的形式支付定金,避免现金交易,并且,在银行转账时应在备注栏写明用于购房及房屋地址,以确保定金和合同约定相关联。其四,定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员,不能支付给其他人。最后,一旦产生争议,要冷静处理,一慌则乱,也可能留下大量对自己不利的证据。此时,就建议及时委托专业律师介入,在律师的指导下有效沟通,同时固定好证据,及时交涉谈判,争取通过非诉途径尽快解决问题,让定金返还成为可能,维护自己的合法权益。
企业出现经营坏账,意味着该笔应收款项已无法收回或收回的可能性极小。坏账是每个企业都有可能发生的,特别是经济环境不好的时期,企业出现经营坏账的可能性更大,坏账率会更高。在资金为王的时代,任何一笔资金收不回,对企业来说都可能是灾难。因此,如何规避经营坏账的发生对企业来说至关重要。规避经营坏账风险,它是一项环环相扣的工作,我们需要从不同的阶段提前做好预防。一、出现哪些情况,企业可能面临经营坏账风险?了解哪些情况出现时,企业可能面临经营坏账风险,能够帮助企业更好的规避经营坏账风险,提前做好预防措施,下面这些情形出现时,企业就应该提高警惕了:1、对方资信差。当获悉交易相对方信誉不好、口碑不好,经常拖欠款项的,这样的客户,最好不要合作,如果要合作,也必须改变交易方式,不要采取先货后款的交易模式。2、对方纠纷多、负债多。如果交易相对方有多起涉诉未结案件,或已有多个未结被执行案,金额较大,经评估可能已超出对方履行能力的,这样的客户也要谨慎合作。3、对方已被列入失信被执行人名单或限制高消费。如果交易相对方已为失信被执行人,说明对方已无履行债务的能力,或有能力履行但故意逃避债务,这样的客户,缺乏商业诚信,最好不要合作,即便合作也要多留心眼。4、对方经营陷入困境,如歇业、停业、遭遇巨额罚款等。经营陷入困境,说明对方资金已经出现问题,如果继续与对方交易,对方大概率会拖欠款项。5、合同履行过程中,对方多次超出双方约定的付款期限付款,或是作出付款承诺后迟迟不兑现。6、交易时,对方负责人员经常性回避,对企业的对账、催款工作以各种理由或借口拖延,或者经常性失联,或已完全失联。7、应收账款逾期已近3年。一般民事法律权益的诉讼保护时效为3年,一旦债务逾期超过这个期限,而债权人无法提供证据证明自己主张过债权,也不及时提起诉讼的,债务人即可获得合法的诉讼时效抗辩权,即可理直气壮不还钱,如此一来,坏账是必然的。二、企业如何规避经营坏账风险?1、合同签署前企业规避经营坏账风险,首先要在合作关系即将确立之前做好客户资信审查,全面掌握客户真实经营状况及履约能力。具体而言,企业可以从以下几个方面守好第一道关卡:(1)查工商登记信息。如果对方是公司,合同签署前应了解对方经营主体资格是否合法有效和真实存在,掌握对方公司的经营场所、注册资本、股东、主要负责人、关联公司等基本信息情况。国家企业信用信息公示系统、企查查、天眼查等平台均可查询企业工商登记信息情况。(2)查涉诉信息。对方无论是公司还是个人,合作前,都建议通过公开网络平台查询对方是否有涉诉信息,如有涉诉,了解清楚因何涉诉;同时,如果对方是公司,还有必要查询一下公司的股东或实际控制人的涉诉情况。中国裁判文书网是我国裁判文书最齐全、最权威的官方平台,查询企业可以直接输入企业名称,检索对方是否有涉诉案件,但该平台一般只能检索到法院已经审结并上传文书的案件,法院正在办理的案件或虽已办结但法院尚未上传裁判文书的,无法检索到相关信息,因此,也可以结合企查查、天眼查等平台检索,看企业还有无其他涉诉未结的案件信息;此外,在中国裁判文书网查询自然人涉诉案件需注意,除输入姓名外,还需匹配其他特定身份信息,以提高搜索精准度,防止重名无关联的案件出现。(3)查失信被执行情况。中国执行信息公开网是我国最权威的执行信息查询平台,可以综合查询被执行人的情况,包括失信被执行人、限制消费人员、被执行人信息、财产处置、执行终本案件、执行法律文书及公告等。(4)亲自拜访。初次合作时,建议可到对方的经营办公地点考察,看对方公司的规模、员工是否正常上班、相关资质和营业执照等是否齐全,了解对方是否实际经营,是不是皮包公司。2、合同签署时无合同不交易,法治社会,契约精神,市场交易离不开合同。合同明确了合作双方的权利、义务和法律责任,也是合作关系存续的重要证据。企业经营坏账风险防范,离不开合同内容的完备、签约手续的完善,有漏洞的合同是造成坏账发生的原因之一,因此合作前必须签好合同,且应当对合作款项结算的周期、方式等做详细约定,以免因合同约定不清给企业应收账款管理带来障碍。善用合同保障企业合法权益,这样不仅可以减少不必要的合同纠纷,还可以避免企业不必要的经济损失,在一定程度上也可以有效预防企业经营坏账发生。因此,有条件的企业最好请法务或者聘请专业律师拟定合同或对合同条款进行风险审查,严守企业坏账风险第二道关卡。3、合同履行中很多企业把促成合作和签约作为最终环节,殊不知,签合同只是合作的开始,合同履行过程中经常出现无法预知的变数,这些变数成为企业最终无法收回账款的重要原因。因此,合同签了,企业仍然不能放松,继续守好企业经营坏账风险第三道关卡:(1)严格按照合同约定履行。合同签署生效后,对双方即具有法律约束力,双方有义务严格遵循约定,全面履行合同,特别是要督促对方严格执行款项结算的相关约定,防止恶性循环出现。同时,企业应做好定期对账和债权确认工作,并根据客户的日常变化随时监控其经营状况,一旦发现客户有违约情况,及时固定好对方违约的证据,并立即采取应急措施,尽量避免坏账产生。(2)保留履约证据。证据的收集需要企业对一线员工做好尽职培训,形成保存交易资料的习惯,提高风险防范意识,以备双方发生纠纷能及时提供证据,对于交易过程中形成的合同、采购订单、送货单、签收单、验收单、对账单、发票、聊天记录等等,要悉心保管。(3)及时止损。合同履行过程中,如果有确切证据证明对方经营状况严重恶化、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的等情形,建议暂时中止履行合同,及时通知对方,要求对方提供适当担保。如对方拒绝提供担保,且无法在合理期限内恢复履行能力的,可及时解除合同止损。(4)如客户已出现拖欠款项的情况,企业可能面临经营坏账风险的,务必在诉讼时效内采取相关措施,及时对账,确定欠款金额,并根据客户具体情况,采取适当的催收措施或及时提起诉讼、仲裁,并且注意留存催收的相关证据,以防止债权过诉讼时效。三、企业如何有效催收,降低经营坏账风险。当企业已经出现应收款未收回情形时,企业要做的就是加强对应收账款的催收,尽可能将企业经营坏账风险降至最低,这是企业规避经营坏账风险要守住的最后一道关卡。应收账款催收分为非诉和诉讼两大类,只要操作得当,都能起到有效催收的作用。1、非诉催收(1)企业内部自行催收企业自行催收的途径有很多种,上门催收,微信、短信、邮件、电话催收,发催收函催收,都是可行的,企业可以根据双方的交易习惯,选择合适的催收方式。但无论采取哪一种催收方法,都必须保留好催收痕迹,否则无法起到中止诉讼时效的作用。(2)委托律师催收委托律师催收,常见的催收方式是发律师函。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果,以律师事务所的名义而制作、发送的专业法律文书。律师函作为文明社会解决争端的重要方式,有效的节约了诉讼成本。随着经济的发展和民众法制意识的普遍提高,发律师函已成为经济活动中一种非常普遍而且行之有效的商事行为。虽然律师函不具有强制效力,但它凭借律师事务所和律师的特殊地位,让催收函件具有更强的说服力和威慑力,相对企业通知函,律师函具有不可比拟的天然优势,能够让收函件的一方意识到,纠纷已上升到法律层面,解决问题迫在眉睫。很多时候,收函方综合考虑各种不利后果,会积极出面解决问题,或直接履行债务,或协商达成和解,从而实现有效催收。2、诉讼催收当企业应收账款通过非诉催收没有效果时,企业应当及时提起诉讼,法律不保护躺在权利上睡觉的人,一旦发现应收账款可能坏账,果断起诉,以免留给对方转移财产的时间。如有对方财产线索的,可以在起诉时一并向法院申请财产保全,以查封对方相应财产,确保法院判决生效后能顺利执行。企业在生产经营过程中不可避免的会面临坏账风险,坏账导致的经济损失直接影响企业的收入和利润增长,限制企业的发展,甚至使企业面临残酷的经营危机,规避企业经营坏账风险的重要性不言而谕。因此,只有守好企业的钱袋子,尽量减少企业经营坏账的发生概率,把企业的损失尽可能降到最低,企业才能稳定、健康、良性发展。
一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
请问是买的公寓吗?可以通过法律途径处理。
一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
你好 ,请问买的是一手房还是二手房?要看具体情况才知道能不能退。一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
可以起诉,但是起诉周期长,可以尝试通过非诉的方式处理。
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