陈鑫峰

离婚协议中财产协议反悔的处理我国离婚率连续7年递增，每天有5000多对夫妻离婚，离婚时财产分割成为成为绝大多数人关注的重点。《婚姻法解释（三）》的出台引发了全民关注，其中重要的原因之一就是涉及财产的分割问题。基本案情石某（男）和朱某（女）1996年登记结婚，2003年8月生一子石小贝。婚姻存续期间，双方在宿迁市某小区和市区一繁华地段分别购买了一处住房和门市房。2010年7月19日，双方因感情不和，到区民政局协议离婚，约定：1.双方现居住房屋和门市房全归儿子石小贝所有。2.儿子由女方抚养，男方每月支付300元生活费。3、无债权、债务。2011年3月22日男方石某向区人民法院提起诉讼，要求撤销2010年7月19日朱某和石某订立的离婚协议中的第一条关于夫妻共同财产的约定，现要求均分住房、门市房。女方朱某收到法院传票后，找到我，经过仔细阅读离婚协议书，我认为该离婚协议书在订立之时不存在法定的欺诈、胁迫等情形，依据法律规定，原告石某的诉讼请求不应得到支持，我们律师事务所遂与朱某签订了委托代理合同。在开庭过程中，我提出下述观点：原、被告在离婚之时，就财产分割作出约定，是双方当事人平等自愿协商一致的结果。该协议系双方当事人真实意思的表示，且双方在订立财产分割协议时并不存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，故离婚协议合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《解释（二）》）第八条之规定，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。所以原告要求撤销离婚协议中有关夫妻共同财产的约定，重新分割财产的主张，于法无据。请求法院判决驳回原告诉求。本人观点得到法院支持，后法院判决驳回原告诉讼请求。法律评析一、离婚协议中财产分割协议的法律适用离婚协议中的财产分割协议行为受《合同法》、《婚姻法》调整。离婚协议中的财产分割协议与身份关系有关，应优先适用《婚姻法》。当然，财产分割协议是平等主体的自然人之间变更民事权利义务关系达成的协议，具有民事合同性质。当事人基于这种具有民事合同性质的协议发生纠纷的，同样应适用《合同法》。二、离婚协议中财产协议的效力《解释（二）》第八条第一款明确的规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。因此，本案中，原、被告在离婚协议中约定将夫妻共有共同的房屋赠与第三人（双方当事人之子），现双方的婚姻关系已经解除，该财产赠与协议生效，双方当事人应当遵守协议的约定。三、对离婚协议中的财产赠与协议反悔的处理根据《合同法》的规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，其他的赠与合同中赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案是否使用这样的规定呢？我认识，本案的赠与行为与合同法上的赠与行为还是有着本质的区别。一般的赠与行为仅仅是一种单纯的财产处分关系，应适用合同法的规定，在符合法定条件时可以行使任意撤销权。离婚协议中的赠与协议是双方当事人分割共同财产的一种方式，只有在符合婚姻法及相关法律的规定的条件下，才可以行使撤销权。《解释（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”本案中，原告并无证据证明订立协议时存在欺诈、胁迫等可以撤销的情形。因此，原告要求撤销赠与协议于法无据，应当予以驳回。

关于离婚时的各种房产如何分割，本律师进行如下整理1、父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，离婚时房产如何分割？根据《婚姻法司法解释二》的规定。这种情况要看父母当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思表示是什么。并且这种意思表示一定是要在离婚诉讼前形成的。如果属于赠与性质，那么该房屋属于子女配偶的个人财产。2、父母在婚前为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，离婚时房产如何分割？根据婚姻法司法解释二、三的精神，父母在婚前为子女购买的房屋，登记在了子女夫妻双方的名下，这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。3、父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，离婚时房产如何分割？根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，父母实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力。所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。4、父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，离婚时房产如何分割？根据婚姻法司法解释二、三的规定，此种情况不能当然的被推定为对子女配偶一方的赠与，具体此行为属于什么性质还要看父母作出此行为时真实的意思表示如何。5、父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，离婚时房产如何分割？根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。6、父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，离婚时房产如何分割？根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且又以公证的形式赠与给了子女配偶，父母的意思表示非常明确，所购房产是对子女配偶的明确赠与，属于子女配偶的个人财产。离婚时房产仍然属于子女配偶个人。7、房子由一方付首付，婚后由这一方付按揭，房产证上是夫妻两人的名字，离婚时房产如何分割？因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。8、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名，离婚时一方对另一方做出补偿，另一方是否需要举证？如何举证？应该注意哪些问题？在这种情况下原则上是先由双方协商处理。如果协商不成请求法院分割财产的，另一方需要对其出资情况进行举证。证据一般是银行转账单据，工资证明等能够证明实际出资的证据。夫妻双方共同出资时要留存好相应的出资单据和自己的财务证明单据，养成良好的记账习惯也是必不可少的。9、婚后房子首付由一方支付，且房产证上姓名是这一方，两人婚前有婚前协议，离婚时所有财产对半分，包括房子。这种情况是按照法律来，还是按照婚前协议来？根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻双方之间财产的分割遵循的是“有约定从约定，无约定从法定”的原则，如果夫妻双方之间有婚前协议，那么首先是要按照婚前协议来执行的。10、怎样的婚前协议具有法律效力？所谓婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议，是对双方各自财产的权属以及债权债务范围的承担所作出的约定。根据《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”从《婚姻法》规定来看，婚前协议必须采用书面形式才成立。婚前协议也属于合同的一种，协议须在双方平等自愿的基础上订立，不存在胁迫、欺诈等情形，只要是双方都自愿认可的婚前协议除合同法规定的合同无效情形外原则上都受到法律的保护。

买房不坑爹、该坑丈母娘婚姻法第三次司法解释从8月13日起开始实施，其中规定“父母给儿子买房，儿媳没份”，消息一出，即引起广泛争议。该司法解释第八条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”一则普通的司法解释，引起网友一阵狂呼，微博上纷纷转发新版《失落的丈母娘》，其中涉及丈母娘买房的内容，就高达近40万条。丈母娘一直与房价有着千丝万缕的联系。“房价上涨，是因为丈母娘需求”，这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌最广为人知的“名言”，而“丈母娘需求”更被演绎成为支撑当前房价高居不下的“特刚需求”。微博支招面面观对女孩们来说要求男方有房，不如自己买房“现在城市中的女孩都把‘有房’当成结婚前提，可现在万一离婚，房子可能还是人家的，自己照样啥也没有，这太‘亏’了吧？毕竟在传统习惯下，结婚大多数情况是男人出房、出钱。”微博上，不少女性网友议论纷纷，“男人离婚的成本太低了”，“新婚姻法告诉我们，男人不可靠，男人的父母更不要指望，女人婚前自己买房才是最保险的！”对丈母娘来说加上女方名字，这个很伤脑筋“别以为嫁个有房男，你就真有房子了，自己名下的才是你的。”针对新的司法解释，有人出了这样的主意：“给各位女性一个建议，结婚的时候要求男方把房产过户或房产证上双方共同署名。”微博里，有网友这样调侃：“针对婚姻法最新司法解释，全国丈母娘联合会称，之前该会发布的‘男方必须有房’的规定细则现已出台，其中之一为‘不管双方谁家出钱，房产证必须保证有女方名字出现’。”。对公婆们来说养儿子不亏了，不用防儿媳了在现实生活中流行这样一种说法：生女孩是“招商银行”，生男孩是“建设银行”，因为按照传统习惯，结婚时男方要做很多准备，比如买房、买车等。这种传统让许多生儿子的父母不堪重负，“不重生男重生女”，一旦生个儿子，就意味着要节衣缩食，为儿子的婚房犯愁，而且现在的小夫妻都比较“想得开”，稍有不和就闹离婚，老两口一辈子的积蓄搞不好就被儿媳给“分”走了。关于丈母娘的那些事儿顾云昌：“丈母娘需求”推动房价上涨2009年，中国房地产研究会副会长顾云昌在中国地产金融年会上语出惊人：“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌举例称，“特刚需求”也就是“丈母娘的需求”，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，目前在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。雷人广告：你可以不买房，除非你摆平丈母娘2010年，杭州地产界人士被下沙某楼盘的广告牵动了神经：“你可以不买房，除非你能摆平丈母娘。”这则被网友戏称为“杭州有史以来最雷人的房产广告”出来后，吸引了不少网友跟帖，有人说“顾云昌应该索要版权”，有人说“没有最雷只有更雷”，也有网友戏言“中国几千年解决不了的重男轻女问题，竟然让房地产解决了”。言外之意，生小孩都说男儿好，结婚买房少不了；男人不买房，无法找到丈母娘。媒体纷纷转载并推出“丈母娘”专题，让开发商赚足了炒作的口水。《丈母娘来了》：房子有多漂亮，生活就有多漂亮“结婚可以不买房，除非搞定丈母娘”、“房子有多漂亮，生活就有多漂亮”。今年，30集家庭伦理剧《丈母娘来了》在北京开机，提前曝光的部分台词引发争议。作为《婆婆来了》的姊妹篇，《丈母娘来了》由原班主创操刀，导演梁山继续将镜头对准了80后小夫妻的生存现状，“丈母娘是不是房价推手”成为切入点。本文摘自羊城晚报