陆沛林

春节过后，大量企业已恢复生产，虽然不愁没有生意做，就是怕找不到人。所谓“人才是第一资源”，因此大量企业求才若渴。面对众多的人才需求，企业们各出奇招，但有时难免只求效果，忽略了合法的形式，为日后经营留下隐患。为此，企业在招聘劳动者时需要留意什么？一、签订劳动合同是企业找人的首要任务部分企业由于规模不大，通常忽略了签订劳动合同，总是以为“没签劳动合同就没有约束，临时工想来就来，想走就走”。确实在几年前，这样操作或许没有多大法律风险，但是自2008年出台新的劳动合同法后，情况就不一样了。法律明确规定，如果用工后第二个月都没有签订劳动合同，那么企业将需要向劳动者每月支付双倍工资。可见，不签劳动合同，法律的惩处力度十分之大。如果企业主们认为所招聘的人员是临时工，也可以签订比较简单的劳动合同，列明工作岗位、职责等即可。切忌以试用期协议代替劳动合同。部分企业认为，试用期还没有到，过几个月再签劳动合同也不迟。这种观点，也是不对的。即使是试用期也要要签订劳动合同，如果发现录用者不合用相关岗位的要求，企业是可以单方解除劳动合同，因此签订劳动合同不是紧箍咒，企业无需为此承担不签劳动合同的法律风险。二、技术岗位签订保密协议企业招录的部分工作岗位涉及到经手、管理内部商业秘密、知识产权等关键技术时，可以在签订劳动合同的同时和劳动者一并签订保密协议。一方面对劳动者进行约束，另一方面如果发生泄密或者劳动者侵权的情形，企业可以要求劳动者给予一定数额的违约金赔偿。三、要求劳动者填写入职登记表入职登记表是企业了解员工过往工作经历以及是否具备任职资格的一份重要参考，同时入职登记表也是劳动者入职时间的重要证据。因此，企业应当在入职时要求员工自行填写有关入职信息，确保所填资历的真实合法，承诺不存在兼职或者已经与前一工作单位解除劳动关系等等。四、让劳动者了解企业规章制度，并签名确认国有国法、厂有厂规。一个成功运营的企业应该有着自身的一套规章制度，否则企业就难以做强做大。但实践中，大部分中小企业的规章制度、奖惩处罚规定都处于不成文状态，使得企业在对劳动者作出处罚或者解除劳动关系时，难免引起众多争议，而且一旦诉诸法庭，所作处罚更成为众矢之的，并不能获得法庭的支持。因此企业应该在劳动者入职时将固有的各项规章制度以成文的状态呈给劳动者阅览，并要求签名确认同意按企业的规章制度执行，这样即能使企业树立威信，也能使劳动者有章可循，做到心中有数。五、入职时收取担保金、保证金、培训费、服装费缺乏法律依据很多时候，企业为了减轻经营成本，加大管制力度，作出种类凡多的收费名堂，殊不知这些收费大部分都是没有法律依据的。依照法律规定企业可以自主在劳动者工资中自行扣划的只能是“社保费、税费、住房公积金、伙食费、住宿费、违约金以及其他约定或者法定的费用”，除此以外的所谓“担保金、保证金、培训费、服装费等”都是没有合法依据的。不过企业可以对员工的工资薪酬进行合理规划，提留部分作为绩效奖金和培训费用。-------广东华法律师事务所陆沛林律师TEL:15302928530

父母生前，兄弟姐妹尚能和气相处；父母逝去，兄弟姐妹却反目成仇，原因不为其它，正是利益分配之争，这便是现今很多家庭在父辈、祖辈离开人世后的真实写照。且不论是非对错，只要是法律规定的合法继承人就有权继承父辈所创造的财富。面对纷繁复杂的继承纠纷，我们该何去何从，就让律师给您指点迷津。一、诉前准备——弄清被继承人有多少财产？财产的形式多种多样，主要有以下几类：1、房产2、土地使用权3、银行存款4、首饰金器5、股票、公司股权6、村中股份社分红。。。。。。要证明上述财产的存在，就得向法院提交相关证据，如房产、土地使用权的需提供房产证、土地证；银行存款需提供存折或账务清单；股份社分红需提供村开具的股权证明材料等等。实践中，部分继承人预谋独自侵占财产，早已经将财产、或财产证明收归己有，使得维权方难以取证。为此，不动产的证明可到房产部门申请查询；银行存款可以申请律师或法院调查取证；首饰金器如已被一方侵占，即使提供证人证言也难以证明其存在，因此首饰金器等贵重物品最好建议父辈生前存放于银行保险柜，并立下遗嘱。二、诉讼主体的确定所有法定第一顺序继承人都应参与继承诉讼。1、根据继承法的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第54条规定、在继承遗产的诉讼中，部分继承人起诉的，人民法院应通知其他继承人作为共同原告参加诉讼；被通知的继承人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，人民法院仍应把其列为共同原告。由此可见，原告必须提供证据证明被继承人的父母、子女及配偶的情况。这些都是可以由村委会、居委会或派出所根据户口登记情况出具书面证明文件。此属于必须查明的事实，为了防止遗漏继承人，杜绝错判，法院一般都要求提供此项证明，否则不予受理。三、遗产如何分配，有哪些分配原则1、有合法遗嘱的、遗赠抚养协议的，遵照其意思优先处理。2、同一顺序继承人之间平等分配3、对尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，或者生活困能且缺乏劳动能力的继承人可以多分配4、对不尽抚养义务的继承人，不分或者少分配（版权所有，侵权必究）

2010年陈某接到中介电话，问其是否同意将其房屋放盘出售，陈某认为现时楼价较高，出售房屋未尚不可，于是接受中介邀约。事后中介联络了买家黄某，其有意买下该处房产。由于该处房产是陈某与其儿子李某共有的物业，是否出售还应征求李某意见。但是中介为了促成交易，收取中介费，诱导陈某在房产买卖合同中代签儿子李某姓名，事后再让儿子补签授权也没问题的。签订合同后，买家黄某为表示诚意，也于签订合同当日将首期款六十万元直接打入陈某账户，陈某也确认收到此款。事后，陈某回家与儿子协商时，儿子李某坚决不同意出售房屋，买卖双方遂引起纠纷。买家黄某及中介声称，合同已经生效，并已经开始履行，如果陈某不同意履行需要没收定金20万元及赔偿中介费等经济损失。为此，陈某夜不能眠，辗转找到陆律师。经陆律师与其分析，由于房产是共同所有，其单方代签合同属于无权处分行为，依法应属无效合同，所谓的赔偿条款也因合同无效而不能适用。确立方案后，陆律师即代理陈某提起民事诉讼，要求法院确认合同无效。法院经审理认为，陈某只是该房产的其中一名产权人，出售房屋确需全部共有人同意方才有效，遂作出判决确认合同无效，至于陈某在本案中出尔反尔的行为，确有过错，但买家及中介并未提出反诉，其损失可以另案起诉，本案不作处理。可见，房屋出售的意思表示一定需共有人的一致同意，否则就有瑕疵，极有可能被法院判决无效，从而造成不必要的纠纷。------广东华法律师事务所陆沛林律师15302928530

近期，有不少HR问到这个问题，但查了一下现行的法律法规，都没有对此进行过明确的规定。而另一方面，很多公司在实务操作上也存在违法的嫌疑，极易产生风险。现初作探讨以供大家参考：情形1：用人单位只在工资条上划分基本工资、岗位工资、绩效工资，而在公司的规章制度中从来没有规定绩效工资的考核标准或者即便存在这样的标准在实践中也从来没有应用。对于这种情形，实质上就是“挂羊头卖狗肉”，将原本的固定工资人为肢解成若干部分，而绩效工资的发放则沦落为某些领导主观意愿的产物，在这样情况下，应当全额发放绩效工资。情形2：用人单位在工资条上有绩效工资的体现，在规章制度上也有相应的绩效考核标准，且能严格执行，在这种情况下是否可以不支付产假职工的绩效工资？对此我分析如下：现行法律法规如是规定：《女职工劳动保护特别规定》第五条“用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其工资。”《广东省女职工劳动保护特别规定》第五条的规定，“产假期间照发工资，不影响原有福利待遇和全勤评奖。”《广东省职工生育保险规定》也规定“职工按照规定享受产假或者计划生育手术休假期间，其生育津贴由用人单位按照职工原工资标准逐月垫付;职工原工资标准，是指职工依法享受产假或者计划生育手术休假前12个月的月平均工资；生育津贴低于职工原工资标准的，差额部分由用人单位补足。”可见，现行法规的总体思路是产假期间的工资标准不得降低，且应参考产假前平均工资。既然要参考平均工资，那么从工资中扣除绩效工资，显然也不符合立法要求。我认为：不能因为职工休产假就认为其绩效差，而不发放绩效工资；当然也不代表职工在产假期间的表现优异，其绩效工资可以与其他正常工作且成绩显著的员工没有任何差别。为此，我建议用人单位建立分类、多层次的绩效考核体系和考核标准，将绩效工资分为基础性的绩效工资和奖励性的绩效工资，对产假期间的女职工可以只发放基础性绩效工资，而不发放奖励性绩效工资。例如，公司制度可以这样规定：第一级：考核分数少于60分时，为不合格，不发放绩效工资；第二级：考核分数60-69分时，为合格，只发放基础性绩效工资的80%；第三级：考核分数70-79分时，为中等，发放全额基础性绩效工资；第四级：考核分数80-89分时，为良好，发放全额基础性绩效工资+奖励性绩效工资的75%；第五级：考核分数90分以时，为优秀，发放全额基础性绩效工资+全额奖励性绩效工资。产假职工视同考核合格，参照前述标准发放绩效工资。假设公司经过评估，设定部门主管的基础性绩效工资标准为1500元，奖励性绩效工资标准为1000元。那么按照上述规定，该名员工考核合格时有绩效工资1200元，考核中等时有绩效工资1500元，考核良好时有绩效工资2250元，考核优秀时有绩效工资2500元，而产假期限她仍有绩效工资1200元。经过上述处理，我们不难发现产假职工其仍然可以获得与中等水平差不多的工资待遇，不存在歧视或者人为降低工资的情形。而奖励性绩效工资，对价是员工表现优异或者超额完成任务时才能获得，因产假职工没有参与劳动，无法对其进行评估，其不能享受该部分奖励也属合情合理。风险点提示：1、绩效工资的比例不易过大，可以根据员工的级别设置不同的绩效工资比例，一般占工资总额的10%-30%为宜，比例过高则有人为设置标准克扣工资的嫌疑。2、扣除绩效工资后，女职工的产假工资不应低于社保发放给单位的生育津贴，否则应该补偿差额。（原创文章，如需转载，请注明出处）-----作者：陆沛林律师

买楼是很多人的人生大事，好不容易积存够首付款，买楼指日可待。且慢，不要以为准备好了首付款，就万事大吉，购买商品房，你还需要缴纳以下这些费用，请听我细细道来：一、契税恭喜你，佛山属于二线城市，不是北上广深，可以享受契税优惠。目前，佛山契税的缴纳标准如下：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、律师见证费开发商售楼通常会委托律师代办合同签订、银行按揭、合同备案等手续，因此会产生所谓的律师费，一般而言律师见证费几百元而已，由于费用不多，开发商或贷款银行一般会要求业主单方承担或者共同分担。近期，佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设管理局近日已联合下发《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》，明确“律师见证”不属于商品房交易的必要环节，购房者有权自愿选择是否需要办理“律师见证”。综上，购房者可以根据自身情况选择是否接受这项服务。三、住宅专项维修资金根据《佛山市关于对我市住宅专项维修资金收缴和使用方法进行调整的通知》，该费用的缴存标准为购房款的1%；办理流程：业主网签后，开发商打印《佛山市住宅专项维修资金交存通知书》，并交给业主。业主凭相关资料，向资金监管银行交存资金，并签收资金监管银行出具的《住宅专项维修资金对账簿》。四、办证费用收费标准：住房：80元/件（套）非住房：550元/件（宗）【案例】假设您准备购置一套100万，面积为90平方米的住房，您将面临缴纳费用明细如下：1、契税----10000元；2、律师鉴证费（可选）；3、住宅专项维修资金----10000元；4、办证费---80元；小计：20080元。由此看来，准备买房的您，至少还需预留2-3万元备用款哦.作者/陆沛林律师（版权所有，转载请注明出处）

房产是家庭的重要财产，不管交易出于何种目的，房屋买卖在日常生活中总是频繁发生，然而交易就会产生税费，现就房产交易个人所得税的问题进行简单阐述；以便让大家更加了解国家的政策法规和导向。（一）转让房产缴纳个税有何依据？缴纳标准如何计算？根据《个人所得税法》第二条的规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：&＃8232;……九、财产转让所得；&＃8232;第三条又规定，个人所得税的适用税率：&＃8232;特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。（二）何种情况不用缴纳个税？有何优惠政策？（1999年12月2日财税字［1999］278号发布）&＃8232;&＃8232;关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知&＃8232;&＃8232;明确：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：&＃8232;（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳人专户存储。&＃8232;（二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。&＃8232;购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴人国库。&＃8232;（三）个人出售住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。&＃8232;（四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后可办理纳税保证金退还手续。&＃8232;（五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。&＃8232;此外，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。(三)个税由买受人缴纳还是出卖人缴纳？根据合同法的规定，当事人可以在合同中约定税费的承担主体，如果没有明确约定的则可依照国家相关法律法规各自缴纳相应的税费，其中房产交易存在转让所得，应由收益获取方即出卖人缴纳。因此双方应该在合同上注明，避免产生纠纷，造成不必要的损失。（版权所有）广东华法律师事务所陆沛林律师