宋晓彤

一、案件基本情况A为西安市某某小区某某单元某某房的业主，某年某月某日，A接到物业楼长电话，称楼下业主投诉家中出现漏水情况，因A常年在外地工作，故事发时家里无人居住。A得知此事后立即将房屋钥匙邮寄给了物业，同时让亲戚第一时间赶到现场，打开房门后，整个房屋已被屎尿泡尽，骚臭味充斥着整个房屋！污水不断的洗手间的马桶、地漏往屋里冒，被告一拆除了两个卫生间的马桶，拆除后，发现管道堵塞了很多卫生纸及卫生巾。A为维护自身合法权益，准备向法院提起诉讼。接受A的委托后，我详细了解马桶返水以及事发后物业处理整个过程，考虑到整栋楼有30多户，起诉楼上全体业主明显不现实，首要问题就是A无法获取楼上30余户业主的身份信息（法院立案必须有被告姓名、身份证号码等基本信息），起诉前律师也无法调取被告身份信息，且要证明楼上业主存在侵权事实、过错、因果关系明显证据不足。考虑到A的房屋位于整栋楼的二楼，且二楼承担楼上所有的排污，二楼排污管道直通主污水管道，且因为无法排除管道设计施工是否符合规范，于是我和A确定诉讼方案，起诉物业和开发商，主张其承担连带赔偿责任。在法院受理案件后，房屋马桶二次返水。二、法院认为法院认为，公民合法财产受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案中物业公司是A所有房屋小区的物业管理单位，根据前期物业管理协议负有对小区公共设施进行日常维护和保养的义务，其房屋位于二楼，房屋下水管道系该幢楼居民共同使用的下水管道，并直通小区主污水管道，应属物业公司的物业服务合同范围。且A加重两次发生管道返水，足以证明物业公司存在对相关设施管理不善的行为。因此物业公司对A房屋管道返水存在过错，应就A合理合法的损失承担赔偿责任。另因A家中长期无人居住，A对损失损失扩大负有一定责任，亦应对损害后果承担部分责任。最终法院酌定物业公司承担80%赔偿责任，A自行承担20%责任。三、律师点评本律师办理了多起房屋漏水、管道返水案件，案由一般包括相邻权纠纷、财产损害赔偿纠纷、房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷等，责任方一般为物业、开发商、邻居。选择哪种案由，如何确定责任方，应根据具体案件情况来决定。本案因物业公司存在对相关设施管理不善的行为，故由物业承担主要赔偿责任。律师在此建议，如果您的房屋长期空置，您又身处外地，最好将钥匙交与物业工作人员或者就近的亲属保存，以防房屋出现问题后无法第一时间赶到造成损失扩大。不管有无人员居住，房屋应定期检查、对管道进行疏通。如果房屋发生漏水、管道返水，因第一时间固定证据，有条件的立即联系公证处对整个漏水、返水过程做全程视频公证，如情况紧急、或者条件不允许，可就近买一份当天报纸，将报头日期录入视频，全程对漏水、返水过程做录像。对漏水、管道返水原因无法确定，对赔偿无法达成一致，可走法律程序，申请司法鉴定。

1、案件基本情况被告张某某系被告张某之父。原告上官某某与被告张某经人介绍相识，并建立了恋爱关系。20XX年X月XX日，原告及其父母与被告张某及其父母共同商议给付婚约彩礼及购置婚房事宜。20XX年X月1X日，被告张某以其个人名义购置位于西安市未央区XX街道办XXXXX城XXX号房屋一套，并支付该房屋首付款23XXX4元。20XX年X月XX日，原告与被告张某发生纠纷不再来往，解除了上述婚约关系。原、被告未办理结婚登记手续。现原告认为二被告拒不返还其给付的彩礼及购房款，侵犯了其合法权益，故诉至本院，形成诉讼。2、律师点评在以下三种情况下，可以主张返还彩礼：（1）双方未办理结婚登记手续的；（2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（3）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（2）、（3）项的规定，应当以双方离婚为条件。法院在审理过程中，会结合男女双方共同生活的时间长短、未办理结婚登记的双方的过错、彩礼来源、彩礼用途、家庭经济条件等因素来综合认定返还彩礼的比例。3、针对彩礼返还问题相应的建议建议在给付彩礼时，保留取款证明。对订婚现场进行拍照，照片中体现现金、在场的人员等重要信息，邀请一到二名居委会或者村委会工作人员等亲朋之外的人员参加。如后期产生纠纷，亲朋之外的人员证言的证明效力能相对亲朋的证明效力要高。婚约彩礼纠纷，主体应当是缔结婚姻的男女双方，这部分财产法律关系的主体也应当为缔约双方。但现实生活中，由于风俗习惯的影响，彩礼一般均为婚前给付，且彩礼来源以及收彩礼方的复杂情况，彩礼给付方一般为男方父母，收彩礼的一方一般为女方父母。诉讼时，一般律师为了保障当事人利益最大化，在起诉时，原告列男方以及其父母，被告列女方以及其父母，当然这不是必须，只是更好的为了法官查明案情，防止女方转移财产以及确保后期能够有更多途径达到执行目的。但实务操作中一个最大问题是，男方及其家人压根无法掌握女方父母身份信息，有的连女方父母名字都不清楚，这种情况下，只能列女方一人为被告。订婚是男女双方两情相悦到了一定的时候举办的仪式。此时双方感情真挚，对美好生活充满神往，普遍不会有那么多弯弯绕绕在订婚前、订婚过程中去为了防止未来可能的纠纷去固定、保留证据。这也造成很多婚约财产纠纷在实务操作中，难有直接证据。

申请人：胡某一，男，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：宋晓彤，陕西呼建武律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婵，陕西呼建武律师事务所律师。申请人胡某一申请宣告公民死亡一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用特别程序进行了审理，现已审理终结。胡某一称，其与下落不明人胡某某系兄弟关系，申请人及下落不明人与胡某系父子关系。2018年12月4日，胡某向西安市公安局碑林分局和平路派出所报案称胡某某自1988年春节前后走失至今未找到，西安市公安局碑林分局和平路派出所出具了报警回执。2019年5月10日，XXXXXXXXXX第八家委会及西安市碑林区柏树林街道办事处XXX社区居民委员会出具证明，证明胡某某自1988年2月走失，至今下落不明。胡某一现诉至法院，要求宣告胡某某死亡。经审理查明，下落不明人胡某某，男，1969年XX月XX日出生，汉族，户籍地西安市碑林区XX路XX号XX号楼XX号，系申请人胡某一的弟弟。申请人及下落不明人与胡某系父子关系。2018年12月4日，胡某向西安市公安局碑林分局和平路派出所报案称胡某某自1988年春节前后走失至今未找到，西安市公安局碑林分局和平路派出所出具了报警回执。2019年5月10日，XXXXXXXXXXX第八家委会及西安市碑林区柏树林街道办事处XX社区居民委员会出具证明，证明胡某某自1988年2月走失，至今下落不明。申请人胡某一申请宣告胡某某死亡后，本院于2019年5月17日在《人民法院报》发出寻找胡某某的公告。法定公告期间为一年，现已届满，胡某某仍然下落不明。本院认为，下落不明人胡某某在上述公告期内未向本院申报其本人具体地址及其联系方式，也未有知悉下落不明人胡某某生存现状的人在上述公告期内向本院报告。由于逾期仍无人申报，故下落不明人胡某某依法将被宣告死亡。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十五条的规定，判决如下：宣告胡某某死亡。本判决为终审判决。

一、案件基本情况2019年5月，曾某在某市某某某足浴店认识了周某，在取得周某的信任后，在2019年8月25日至2019年10月3日期间，曾某谎称以给周某的孩子办理转学、以帮助周某投资理财获取高额利润、以其酒驾被交警查获需要用钱、以其被高利贷催收需要还贷、以其母亲在英国病危去英国探望需要来回路费为由，通过支付宝、微信转账的方式共骗取被害人周某人民币292900元。案发后，被告人曾某给被害人退赔了8885元，剩余赃款未追回。二、法院认为被告人曾某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，多次骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。三、判决如下被告人曾某犯诈骗罪，判处有期徒刑六年又三个月(刑期从判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2020年1月19日起至2026年4月18日止)，并处罚金60000元。四、律师点评诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。在实践中，很多人为了孩子上学、申请公租房、取得购房资格、就业等等托人、找关系，无形中催生了很多有人脉或者无人脉想赚钱、骗钱的人的生意经。收钱的人是踩在法律的钢丝绳上铤而走险，交钱的人是拿着血汗钱心甘情愿被人薅羊毛。有的为此耽误了孩子正常的入学，有的被骗得血本无归暗自神伤。律师建议：不要采取违法方式收费为他人谋取不正当、违法的利益。如果已经收费的，办事无果后第一时间全额退费。当事人如果走民事诉讼途径去法院起诉主张返还不当得利，法院会以委托事项违法，占有款项无法律依据为由判决收款方全额退还款项。如果当事人直接报警，刑法不会给你商量的余地，即使你第一时间全额退款，取得被害人谅解，可能也会因涉嫌诈骗罪最终承担刑事责任。踏踏实实赚钱，脚踏实地的生活，永远不要铤而走险。

咱们老百姓自己如何打官司呢？作为起诉方----原告：第一，掌握对方的身份信息。即你要告谁！如果对方是个人，必须提供对方的身份证号码，真实的姓名。如果是公司，确定公司完整的名称，打印公司工商信息。因为现在法院立案需要将双方身份信息录入系统，如果没有身份证号码，案件都无法录入。第二，确定诉讼请求。即你要告他什么！整理能证明诉讼请求及事实理由的相关证据。第三，确定管辖法院。即你去哪里告！诉讼、仲裁绝不是家离哪里近就能去哪里启动程序的。商事仲裁必须有明确约定，诉讼必须严格按照法律规定确定管辖法院。在法院立案大厅经常能遇到有些人，排了很长时间的队等了很久的号，终于到跟前了，立案庭工作人员一审查材料说你这案子管辖不在我们这啊！一句话，耽误了一上午甚至一天的功夫。所以确定法院很重要。第三，起草诉状。按照诉状上的原被告人数+1的份数打印，给自己留一份。第四，整理立案材料。民事起诉状、原告身份证复印件、被告户籍信息或者身份证复印件（如果有）、能够证明双方存在纠纷的基础证据复印件（立案时证据不用全部提交，只提交基础证据，其余证据开庭带上）。第五，携带身份证原件以及其他立案材料前往法院立案。第六，等待诉前调解。如调解不成等待案件分配正式办案法官。第七，法院安排给被告送达诉讼文书、给双方送达传票。第八，开庭。第九，等待案件结果。作为应诉方---被告：第一，收到诉状、传票、应诉、举证通知书后，审查管辖法院是否符合法律规定，如果认为管辖有异议，可提出管辖权异议。第二，按照原告的诉状以及证据准备自己应诉的相关证据。准备答辩状。第三，按照案件情况看是否提反诉。第四，开庭。第五，等待案件结果。以上是诉讼整体的流程。当然，诉讼并非上述所列的条款那般简单，还涉及法庭答辩、举证、质证、法庭调查、辩论的技巧，根据案件具体情况还可能涉及诉前保全、诉讼中保全、反保全、调查取证等问题，需要根据具体案件情况做具体应对。

小李是某公司正式聘用的搬运工，上班朝九晚五，公司缴纳五险一金。某天在正常搬运公司货物过程中不小心致使路人受伤，小李急了赶忙拨打120电话将伤者送往医院救治，他也第一时间向公司汇报情况，这起事件中，谁应承担赔偿责任？根据《民法典》第一千一百九十一条第一款之规定：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。按照《民法典》该条的规定，用工单位承担的是无过错责任，即不管用工单位有无过错，其应作为直接责任人向伤者承担赔偿责任。但该条有一个重要的前提是工作人员在履行工作任务的过程中造成损害的，行为构成侵权才是职务侵权行为，用人单位才有义务、有必要去为该工作人员造成的损害结果买单。构成侵权必须满足四个要件：行为违法性、行为人存在过错、损害后果、行为与损害后果存在因果关系，满足这四个要件，用工单位才承担侵权责任。小李在搬运货物过错中，致使他人受伤，侵害了伤者的身体权和健康权，违反了《民法典》第一千零三条、第一千零四条之规定。小李在搬运过程中未谨慎搬货，致使他人受伤，小李的行为与路人受伤之间存在因果关系，满足侵权四要件。小李系公司聘用的搬运工，与公司存在劳动关系，其在履行工作任务过程中不小心致使货物滑落，责任承担主体应为小李工作的用工单位。至于公司是否有权利向小李追偿，这属于小李与公司内部的追偿问题，就与伤者无关了。