易泉泉律师,现执业于上海震大律师事务所,专注于合同法、物权法、公司法、婚姻继承法、侵权责任法的学习和研究,在民间借贷纠纷、合伙协议纠纷、各类合同纠纷、产权动迁纠纷等领域有成功案件的代理,参与过多地法律关系复杂、涉案标的额大的案件的处理。多年实践积累了丰富的实战经验,思路缜密。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务,收到了良好的社会效益。
擅长:债权债务,劳动纠纷,继承,婚姻家庭
易泉泉律师,现执业于上海震大律师事务所,专注于合同法、物权法、公司法、婚姻继承法、侵权责任法的学习和研究,在民间借贷纠纷、合伙协议纠纷、各类合同纠纷、产权动迁纠纷等领域有成功案件的代理,参与过多地法律关系复杂、涉案标的额大的案件的处理。多年实践积累了丰富的实战经验,思路缜密。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务,收到了良好的社会效益。
上海公房动迁案件同住人需要满足三个条件:户口在公房里面、以前没有参与过福利分房、在公租房里连续居住一年以上。现在法院对于同住人要求越来越严格,而公租房的居住情况变成同住人重要的考量因素。不同于户籍问题有派出所户籍处的迁移记录,公租房大多是时间久远有几代人居住过,而且公租房居住由于面积小会有多次的迁进迁出。有很多朋友一直在问我:如果是未成年时在公房里面连续居住满一年以上,到底是不是同住人?在户口在内且没有参与过任何福利分房或公房动迁的前提下,分情况讨论:1.如果未成年时在公房里面连续居住满一年以上,且在成年之后也连续稳定居住一年以上的属于同住人;2.如果未成年时在公房里面连续居住满一年以上,成年之后没有居住,但是自己名下无房一直在外面租房居住的,可以认定是同住人的特殊情况属于同住人;3.如果未成年时在公房里面连续居住满一年以上,成年之后没有居住,自己名下有房,居住并不困难的不是同住人;4.如果是按知青政策或知青子女回沪,即使没有居住进公房里面,但在没有明示放弃动迁利益的情况下,也可以认定是同住人。虽然现实生活中的情况肯定不止我列举以上四种,但是以上四种已可供大多数案件参考。如果有疑问的,可以私信。
现在上海动迁地块非常多,而公租房动迁对于同住人的要求也很复杂,公房内户口多是一大特点,而户口多次的迁进迁出是否会影响同住人的认定。下面我将用黄浦法院近年案例对此问题进行阐释。黄浦法院观点:王某2、王某1二人的户籍虽在房屋内,但王某2于2014年最后一次将户口迁入系争房屋后并未居住。其虽于80年代到90年代初居住过系争房屋,但1988年将户口从系争房屋迁至其母亲家的他处房屋,且在之后的若干年中长期居住他处,应视作其放弃了对系争房屋的居住利益。而至于王某2称2000年曾居住系争房屋数月,系其与***平协商后***平答应供其居住,后其因与女友分手而不愿继续居住,由此可见王某2此后未再居住系争房屋并非客观居住困难、而系其主观因素所致。王某2于2014年将户口迁回系争房屋后亦未居住,亦可见其对系争房屋并无居住需求,系空挂户口。二审观点:王某2的户籍从1988年迁至他处房屋后。其在明知系争房屋出租的情况下,又于2014年将户籍迁入系争房屋,故其对系争房屋并无实际居住的需求,一审法院认为其不符合共同居住人条件,未予认定并无不当。上海法院目前对于同住人要求审核严格,户口多次迁入迁出的,以最后一次户口迁入后是否连续居住满一年以上作为判断依据。有需要看本案案例的可以私信。
动迁问题本就十分复杂,如果在动迁问题中夹杂夫妻财产问题更是难上加难。有朋友遇到动迁可能会认为自己的配偶没有对动迁事项做过任何贡献,应当类同婚前自买房认定动迁款全部归于个人财产;而有的朋友可能会认为在婚姻关系存续期间获得的动迁款应当属于收益,属于夫妻双方共同共有。对此,在夫妻关系存续期间一方获得的动迁款究竟是个人财产还是夫妻共同财产?以下法院案例可以给出答案。一审法院观点:陈某在此次征收中享有补偿利益150万元,由于陈某取得征收利益在与梁某的婚姻关系存续期间,其所得财产依法属于夫妻共同财产,离婚协议中对此财产并未做出明确约定,故酌情认定梁某可分得75万元。二中院观点:陈某在与梁某的婚姻关系存续期间取得的征收利益,梁某可分得75万元并无不当,故本院予以认可。目前上海法院观点认为在夫妻关系存续期间取得的共同财产(包括动迁款),应为夫妻共同财产,依法认定为两人共同共有。但是小编也提醒大家:如果配偶已经明示放弃动迁款或者已经在离婚中明示获得等价值财产,则无法在离婚后要求一半的动迁款。所有的判例都只是借鉴,大家如果有动迁方面问题还是需要咨询专业动迁律师。
你好,要看婚后是否用夫妻共同财产还贷
你好,这种情况属于你违约,一般不退押金
产证变成一人了就可以变卖
你好,具体是什么情况?公租房?
这种可能属于赠与,你们之间有协议吗
对的,如果有遗嘱就不行的。