徐祥

当事人系上世纪九十年代在其居住地开荒了一块土地，并一直耕种到案发前，长达十余年。后一开发商在未与其达成赔偿协议的情况下，强占了该块土地的一部分，并出售给他人。当地土地管理部门为他人颁发了土地证。当事人先后向当地市政府、法院提起申请撤销该土地证的登记，但都以失败告终。当事人上诉后，向合肥市法律援助中心申请援助。本人接受了中心的指派后，向安徽省人民法院申请复印了卷宗。一审法院的裁定理由是当事人无证据证明其对诉争土地有合法使用权，非与行政行为有利害关系的当事人。故裁定驳回起诉。一般针对这类上诉案件，二审基本都是维持原判。在本人受理本案后，多次与二审法官联系。二审法官也认为本案没有必要上诉。但本人本着对案件负责的态度，还是到二审法院复印了卷宗。经多次研究，当事人的起诉状与上诉状过多的说明了一些与案件不相关的事由，证据也罗列太多。鉴于其上诉状已提交给法院。而二审案件一般不开庭审理，唯一补救的方法是尽快提交《代理词》。在写代理词的过程中，本人尽量避免一些不相关事由的阐述，只写明了两点：一、当事人系诉争土地的实际使用人（虽然无法证明是合法使用人），并对有用的证据进行了引用，避免了无的放矢，也减轻了法官的工作量。第二、说明行政机关的颁证行为程序违法。后来，就第一点获得了法院的支持（虽然第二点也是客观存在），二审法院改判撤销原判，并指令原审法院审理该案，从而为当事人获得了实体审理的机会。

被告人系五十多岁的女性，在一城中村非法行医达数年之久。案发时，一男性在其门诊处吊水后死亡，经鉴定系输液引起的心源性猝死。一审法院判决被告人有期徒刑十年。二审时，被告人家属委托本人。接受委托后，本人第一时间到法院复印了案卷材料并会见了被告人。认为案件的突破点，一在于获得被告人家属的谅解；二、委托专家证人，针对鉴定意见寻求突破点。本人多次电话安排双方家属见面，尽量就赔偿数额能达成一致。并亲自参与双方调解，但最终因双方意见较大，未能达成一致。就专家证人方面，本人多次与专家证人进行商谈，并就申请法院申请重新鉴定的文书多次磋商，分别就法律方面和医学方面向法院提出建议。最终，在本人及被告人家属和专家证人的共同努力下，二审法院改判被告人有期徒刑两年零十个月。这一起成功的案例告诉我们，在一审辩护无效的情况下，二审辩护应着重寻求新的突破点，积极动用多方资源，以使二审判决对被告人更加有利。

做法援律师有二、三年了，碰到最多的咨询也是现在社会上一直很热门的话题－－农民工维权。但最常见的情况是，申请人只能提供一个欠条，并且没有施工单位公章，或法定代表人签字，一般只有包工头的签字。这让我们这些法援律师很是头疼，往往立案这一步都没法完成。建议广大农民工兄弟，在包工头欠工资的时候，如果没有劳动合同，工资领的又是现金的情况下，打条子的时候，最好让包工头提供身份证复印件，最起码要提供身份证号码，这样后续我们法援律师也可以到派出所调出其相应信息。

地役权与相邻关系的区别2017/2/25两者都规定在《物权法》中，但却编排在不同的章节体系中。相邻关系，作为所有权中处理相邻关系的一个制度，单独设置在物权法第二编所有权第七章中。集中规定不动产的相邻权利人之间关系的制度，不动产权利人应当包括所有权和用益物权。鉴于我国实行土地国有制和集体所有制，就土地方面，主要约束用益物权的权利人之间的相邻关系；地役权，作为一种用益物权，设置在第三编用益物权第十四章中。相邻关系在《物权法》中共有九条。第八十四条规定了正确处理相邻关系的十六字原则，“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”。第八十五条规定了相邻关系处理方面的，即法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，可以按照当地习惯处理，主要也是最终为了维护不动产的相邻权利人的团结互助。第八十六、八十七、八十八条，分别规定了用、排水，通行权，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。。这三个方面的规定，主要是规定了，相邻权利人之间互助义务和一定的忍受义务。第八十九、九十、九十一条主要从相反方面规定了相邻权利人不得侵害其它不动产权利人的通风、采光和日照权；不得弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条只指不动产权利人在生产、生活中应当尽量避免给相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。地役权在《物权法》中共有十四条。第一百五十六条，对地役权权进行了定义，即地役权人按照合同约定，利用他人的不动产的权利，以提高自己的不动产的效益。第一百五十七条规定了地役权合同的一般条款。第一百五十八条规定了地役权登记的相关事项，地役权自合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。第一百五十九、一百六十条规定了供役地权利人的权利和义务。第一百六十一条规定了地役权的期限，即不得超过用益物权的期限。第一百六十二条至第一百六十七条规定了地役权的流转，地役权不得单独转让，在其上新设用益物权、转让时，地役权随之转让。第一百六十八条规定了两种地役权消灭的情形。第一百六十九条规定了地役权的注销登记。通过对以上条文的比较，我们可以总结以下几点：一、相邻权，主要是由法律、法规和一些习惯作出约束，以使不动产权利人团结互助，最大限度的发挥不动产的效益。对经过自己土地上的用水、排水一般要尊重自然流向，自己使用的同时不得剥夺他人的使用权。对于建造、修缮建筑物以及铺设一些管线时，相邻的不动产权利人应当接受一些不便利，以方便他人完成上述工作。有上述需要的不动产权利人，也要尽量不要损害相邻不动产的权利人利益，造成损害的应当赔偿对方的损失。并不得影响他人的采光等权利，不得产生污染物影响他人生活。所谓的相邻权也只是法律对相邻不动产权利人的生产、生活作出一定的规定，以方便相邻不动产权利人方便生产、生活，不存在真正的相邻权。二、地役权，一般是由需役地和供役地的权利人签订书面合同进行约定。相应的供役地人得到方便的时候也需要提供一定的代价，及支付一定的费用给需役地人（如果合同有约定的话）。这种权利，一般产生于双方的合同约定。但是，如果继受来的权利已经存在地役权或被地役权约束时，继受人得继承上述权利或义务。但是，地役权不得单独进行转让，当然也不得单独抵押。两者在具体的内容方面具有重合性，比如通行权，既可以通过相邻关系来调整，也可以通过双方签订合同来调整。在具体处理上，如果双方有合同约定，或者继受来的权利、义务。应当按照合同约定处理。如果双方没有约定，应当按照法律、法规或者习惯进行处理。版权归徐祥所有，转载请注明作者姓名。