泗阳蒋学栋

离婚纠纷实务中，审理的疑点难点多在于夫妻共同财产的分割。为了适应时代的发展，最高院不断出台司法解释对夫妻共同财产的处理方式做出调整，以期最大限度地平衡各方利益、减少社会矛盾。排除股权、保险金、养老保险金、住房公积金等问题不谈，因不动产系家庭必需品，价值较大，一般处理时矛盾和争议也较大，法院如何处理如何判决直接关乎人们的切身利益。也是广大朋友、广大父母在子女或本人婚姻问题上比较关心的问题，加之法律不断更新的同时也导致了人们对如何处理财产问题的理解混乱，本文仅就不动产如何分割及法律依据作出详细的分析，如有不同意见，可来电讨论或加律所qq群讨论。一、若财产属家庭共有财产法院在判决离婚时不做处理，应以“分家析产纠纷”为案由另案起诉。《婚姻法》第三十九条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”法院处理离婚案件，仅就夫妻共同财产做出处理，如果财产系家庭共有财产，法院在离婚案件中不予处理。如果一方父母出资购买房屋登记在子女名下，为了子女，同时也为了自己的生活需要，则应认定为家庭共有财产。如果双方父母出资，其中一方父母随子女生活，则不宜认定为家庭共有财产，应根据《婚姻法解释三》第七条第二款的规定，由双方按照各自父母的出资份额按份共有。二、夫妻一方婚前以个人财产出资并签订合同，婚后登记在双方名下的应视作出资人个人财产。夫妻共同财产，是指婚姻存续期间，夫妻共同拥有的财产。《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”《婚姻法解释一》第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”故由夫妻一方出资并在婚前签订合同购买的房屋，系一方在婚前已经确定能够获得的财产权益，虽然婚后登记在夫妻双方名下，但不属于《婚姻法》第十七条规定的夫妻共同财产情形，应按个人财产处理。未出资人主张登记在双方名下，视为出资一方对其赠与的，如无其他证据证明确有该赠与约定，不宜按夫妻共同财产分割。未出资一方对还贷或装潢有出资的（包括以共同财产的出资），出资方应依据《婚姻法解释三》第十条第二款的规定和物权法的添附制度予以补偿。三、婚前夫妻双方共同出资，登记在一方名下或双方名下，则房产应按出资份额按份共有，双方另有约定的除外。如遇该种情况，在法律适用上应当很有争议，但根据共同财产理论，婚前的个人财产不应因时间、财产的形式变化而变为夫妻共同财产。同理，婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，如果分别使用个人的婚前财产购买，则也应当按出资份额按份共有。但此种情况下，一般情况下法院无法查清、当事人也无法证明是否是婚前个人财产出资，会推定为夫妻共同财产。但如果夫妻双方均认可以个人财产出资，则应按上述规则处理。四、婚前一方父母出资购买的房屋，无论婚前还是婚后登记在双方名下的，如无其他证据证明确属赠与夫妻双方的，应属出资方夫或妻的个人财产。《婚姻法解释二》第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”这种情况下，无论婚前登记还是婚后登记在夫妻双方名下，均视为对子女的个人赠与，不应属于夫妻共同财产。法律如此规定，实务中应当很有争议。但结合《婚姻法解释三》第七条第二款的处理规定，此种处理方式更为妥当。五、婚前一方父母出资购买的房屋，婚前登记在对方名下，无其他约定且无法证明因为有其他特殊原因而登记在对方名下的，应属赠与关系；婚后登记在对方名下的，应属夫妻共同财产。六、婚前一方父母购买并登记在父母名下的房产，无论婚前或婚后过户在己方子女名下的，视为对己方子女个人的赠与。七、婚前一方父母购买并登记在父母名下的房产，婚后过户在夫妻双方名下或非己方子女名下的，如果婚后以夫妻双方共同财产共同还贷款，视为对夫妻双方的赠与，该房产属夫妻共同财产；如果婚后仍由父母出资偿还贷款，如无其他约定或其他证据证明非赠与关系，仍应视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。八、双方父母出资，为子女购买房屋，无论登记在谁的名下，何时登记，何时出资，均视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。法律依据：《婚姻法解释三》第七条第二款“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”九、婚后一方父母出资，登记在己方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，属个人财产。依据：《婚姻法》第十八条、《婚姻法解释三》第七条第一款。十、婚后一方父母出资，登记在双方子女名下的，视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，夫妻双方共同共有。依据：《婚姻法》第十七条、《婚姻法解释三》第七条第一款。综上，可以看出，影响夫妻共同不动产分割的因素主要有：①出资人（分为夫妻一方、双方；父母一方、双方；夫妻与父母共同出资）；②出资时间（分为婚前、婚后）；③登记权利人（分为夫妻一方、双方）；④登记时间（分为婚前、婚后）；⑤出资方式（分为过户、出资两种）。以上仅为在能够查清事实的基础上所做的判断。实务中，在庭审过程中法庭无法查清判决所需的事实，当事人也可能未能或不能全面举证等各种情况，法院会依据证据规则和现有证据查明的法律事实作出判决，而非当事人自己知道的事实，此点需注意！附法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。

近年来,家用轿车大量进入寻常百姓的家庭。汽车给我们带来许多便捷的同时，也教会我们不得不学习去应对一些不可避免的问题。因为车辆的增多，交通事故也日益见长，一般情况下广大车主都会为自己的爱车投保交通强制保险、第三者责任险、车损险及不计免赔附加险避免可能发生的人身、财产损失。今天我们就来聊聊车损险。一般情况出了事故后，如果非己方全责，车主至保险公司理赔时，保险公司均会要求按照合同约定的己方事故责任比例赔偿车辆损失。如果对方全责，那么保险公司将拒绝赔偿。这种情况下，在法律上保险公司是否予以赔偿呢？答案是肯定的。《江苏省高级人民法院关于审理保险合同纠纷案件若干问题的讨论纪要》第八条规定：“对于下列保险条款，人民法院应当依照《合同法》第四十条、《保险法》第十九条的规定认定无效：（一）设定索赔前置条件，规定被保险人向负有责任的第三人求偿后才能向保险人主张权利的保险条款。…………（三）规定“保险人依据被保险机动车驾驶人所负的事故责任比例承担相应赔偿责任”的机动车第三者责任险条款。…………”《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《中华人民共和国保险法》第十九条规定“采用保险人提供的格式条款订立的保险合同中的下列条款无效：（一）免除保险人依法应承担的义务或者加重投保人、被保险人责任的；（二）排除投保人、被保险人或者受益人依法享有的权利的。”车主为爱车投保保险，与保险公司形成的是一个合同关系，目的是在保险事故发生时，自身的损失能够得到及时有效的赔偿，与车主要求侵权人赔偿损失的侵权关系是不同的法律关系。《保险法》第六十条规定，“因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。”如果有第三者侵权而导致保险事故的发生，则应当由保险公司在赔偿车主后向第三人主张权利，保险公司也无权要求车主必须向侵权第三人主张侵权责任后才能向自身主张权利。保险公司按照责任比例赔偿车损的合同条款明显的加重了投保人的义务，免除了法律规定的应当由保险公司自身承担的责任，根据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国合同法》的规定应属无效条款。故即使本车交通事故全责，保险公司也应对本车车辆损失予以赔偿。

■要明确总体目标，在两到三年内，实现被执行人规避执行、抗拒执行和外界干预执行现象基本得到遏制；人民法院消极执行、选择性执行、乱执行情形基本消除；无财产可供执行案件终结本次执行的程序标准和实质标准把握不严、恢复执行等相关配套机制应用不畅的问题基本解决；有财产可供执行案件在法定期限内基本执行完毕。■要积极开展执行案款专项清理活动，打响解决执行难攻坚战的“第一枪”，实现执行案款流转与发放的透明高效，做到全程留痕、全程公开。这是在2016年4月20日上午，最高人民法院召开“基本解决执行难”暨执行案款清理工作动员部署视频会，最高人民法院院长周强出席会议并在讲话中强调的内容。周强强调，要全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，进一步贯彻落实全国两会精神，在党中央坚强领导下，在社会各界大力支持下，发扬改革创新精神，上下同心、义无反顾、攻坚克难，确保实现在两到三年时间内基本解决执行难问题的目标，破除实现公平正义的最后一道藩篱，实现“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的目标，为全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的更大贡献。法院是维护社会公平的最后一道防线，司法执行作为保障当事人合法权益的强制措施，也是实现当事人合法权益的最后一道法律保障。但长年来，执行难已俨然成为困扰法院的痼疾。当事人诉诸法院后合法权益经过多年仍无法得到实现，被执行人长期逍遥法外无法受到应有制裁。法院的执行乏力不断地鞭笞着人们对这“最后一道藩篱”的信任。国人本就忌讼，长久以往，人民群众权益受到损害将更不愿寻求法律途径的救济，这无疑严重地损害了法律的尊严和司法的权威。记得一句台词，“这是一个缺乏信仰的社会”，这是部分真实的写照。作为法律人，我们更加希望这种社会难题能够科以解决。每每听人谈及“执行难”、“打赢官司有何用？”等等……法律人的脸上是无光的。在法律的尊严受到损害的时候，法律人的法律信仰往往也因无可争辩的事实、无能为力现状而渐渐地丧失，社会诚信、社会信仰更因如此而渐渐缺失。但如果执行难问题得到解决，广大人民群众将得到实实在在好处，合法权益受到损害将能够得到有效、便捷的救济。无赖不再敢欺行霸市而无法制裁，老赖不再能心存侥幸得不到惩治……法律本应是法律人的信仰，也应成为全国人民的共同信仰。但法之生命在于执行，这有赖于国家对法律的执行力度。期待最高法下一步实施的一系列措施，让老赖无所遁形，让我们拭目以待！唯有破除执行难题，方能还司法一片青天！