黄长雄

案情：张先生于2010年1月通过中介公司向谭女士购买了有40万银行贷款的一套商品房，双方商定成交价格100万，付首付后，剩余价款由张先生以按提方式付款。银行审核材料后，认为张先生不符合放款条件，此事拖至当年3月限购令出台，张先生因系限购人群已不能再购房，双方只能解除合同。但中介公司根据《居间协议》认为自己已完成居间义务，买卖合同无法履行是因为张先生不能办理按揭原因和政策性限购令出台，仍要求张先生付1.5万的中介费，此事起诉到法院，法院只判给中介公司0.5万元实际支出，驳回其他诉讼请求。律师点评：在二手房买卖的市场中，最后因购买人的原因或限购政策的新出台，致使合同无法履行的情况大量存在，中介公司的参与往往和买卖中的一方形成居间合同关系。在这种情况下，中介公司往往以已经促成合同订立为由要求支付中介报酬，对此引发的纠纷，最高人民法院的主流观点认为：按揭贷款的条件和限购条件是受政策因素影响极强的，具有时效性和不可预见性的特征，如购房人对是否符合放贷条件无明显过错和恶意，对于过户不能的，对居间报酬一般不予支持，但居间人要求支付从事居间活动支出的合理费用，应予支持。读者仍要注意：上面的两种情况是并列选择性的，只要购买人出现了按揭不能或新限购原因中的一种情况，即可不必再支付居间费用。

纳天拓展行记天衍庚寅，国运盛而民殷足；地列八桂，心居正而意奋发。巍巍乎中华，自炎黄初制，文武定统，圣人辈出，豪杰群涌，立心天地，立命生民，铁血丹心，铸成五千年灿烂文明，为国忘躯，拓就三万里恢弘疆域。然百年以降，国势颓微，文化侵陵，大厦将倾，风雨飘摇。是吾族儿女不逮于世界洪流乎？是吾国文化难适于当今之科技耶？国家之难，匹夫有责，痛定思痛，辗转反侧。凡华夏有志子女，莫不扼腕长叹于此。苟利国家，生死与之，岂因祸福，趋利避之！君不见多少仁人志土，义无反顾，赴身国难，慷慨悲歌，换得一寸山河一寸血；亦曾有无数文化人杰，印天承地，心怀苍生，疾呼吾国吾民衰颓在于自骄、在于内乱、在于闭关、在于委糜。于是以身成则，披荆斩棘，励精图治，力致谦逊、力致团结、力致通达、力致奋发。故有国之领导人倡导多难兴邦，和谐相处，奋发图强。然岂无国之有圣，而邦内无君耶？试看汝处之团体，若领袖之人，能循循善诱，劝尔为良，其身力行，其言为父、为兄、为长，则国邦之君，虽位有异，实质同一：其心同，其意同，其理同。吾辈得不视之如拱壁哉！当是其时，八桂大地，邕江流域，有集团公司，号长江天成，秉右江底蕴，红土精神，骋长江雄风，伟业天成。公司师长，长兰罗君，源出桂西，门列清华，心铭校训，躬身力行：自强不息以自励，厚德载物而育人。十年寒窗，十年创业，白手起家，锻造庐锺，幸赖诸君，鼎力相助。吁吁幼苗，初则力扶，今则十围，荫覆苕涤。回廊桂西诸县，幸福系列，放笑同俦。亦足以慰初心,饷告母冢矣！然曾子曰：士不可以不弘毅！长江奔海，非一域一城所能承载。鹏鲲飞天，非燕雀鸱枭所能言志。于是啸聚三军，誓师东进。枳风沐雨，朝夕惕励，虎据邕城，龙腾朝阳，洛洛以成，天成一品。举目八桂群豪，假以十年，谁得揽天而缚苍龙！房地风云，激涌奔流，千帆百舸，竞逐中流，得势者英雄。然英雄岂无凭耶？家资巨万，似所当然，人文精神，不可或缺。罗君师长，鉴其预变之机，察其燎原之微，执揽乾坤笔，却书绕指柔。以拓展一道，导群明理：沟通无限，超越自我。更兼锻我以身心，炼我以精神。闻灵水之南，桃源之畔，有山庄，名纳天，气纳天地，势出尘埃。欣然神往，以合拓展之愿。多方员工，千里奔赴。果然一派画境风景：但见榭水楼台，梨花缤纷，青山围簇，平湖潋滟，仰望可达九天云海，远眺又见紫溪生烟。团队上下，数百精英，旌旗猎猎，笑语喧天。古往今来，盛世之景，不亦此乎？都市奔逸，纵情山水，不亦快乎？既而旋抽成队，忘却尊卑、忘却权贵。以吾之本来面貌，本然精神去亲历拓展之天地。却莫说断桥之高危，百尺之竿头足以憾人心魄，单只以一竿之重放，一人之轻举亦令人感慨万千！自我挑战，团队荣誉，此乃当今智者博弈之道，博者对已，谓之奋发图强，发挥潜能；弈者对外，谓之团结协作，宽容忍让。各人处境不一，此道不二，心明此理，任运无穷。残阳如血，往事峥嵘。人生天地间，因足踏地，头顶天而成万物之灵；又我在人群中，因心怀志，身持行而成人生无愧之事业。世纪交代，世界之科技、文明令亘古巨变，吾辈身不由己处于时代洪流的风口浪尖上。为实现自我价值，继而为团队、为社会、为国家作出应有之贡献，应秉承《易》经乾坤卦之精神：“天行健，君子以自强不息，地势坤，君子以厚德载物”，奋斗不息。记于公元二0一0年七月六日

满江红汶川抗震-----黄长雄写于2008年5月16日西蜀坝地，惊巨恸、举世俱望。天地崩，丘陵尽裂，悲惨人寰。废墟摧塌骨肉离，山河阻绝音讯断。心如焚、校园稚子声，空呼憾！总理泪，孤儿血！华夏叹，城郭殇！倾国力，誓救生死危难！十万铁军赴洪流，千里热血注躯残。从头越、再重建家园，不休战！