张丽丽

（1）根据《婚姻法》：第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产第一款：一方的婚前财产；根据此条，婚前财产是夫妻一方的财产，是不分割的。也就是说，婚前婚后买房是有本质区别的：结婚前购房：产权人始终为房产证上登记的名字，除非婚后做产权人的增补。结婚后购房：无论房产证登记是谁的名字，都是夫妻共有财产。2）根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚前一方购置的房产，房产证有双方名字，是否能认定为共同财产？答第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：?(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；?(五)其他应当归共同所有的财产。?夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。?第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：?(一)一方的婚前财产；?(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；?(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；?(四)一方专用的生活用品；?(五)其他应当归一方的财产。?

现在对于开发商延迟交房的问题越来越多，我们应该如何维护自己的合法权益呢？（一）违约的处理1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。）2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款）4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条，《合同法》第114条）（二）逾期交房的解除合同问题1、如果预售合同中明确约定了预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行。（《合同法》第93条）2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持，但当事人另有约定的除外。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第一款）法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第二款）。当迟延交房发生后，购房人在一年内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的万分之三向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。（《合同法》第96条第一款）3、对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日内，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。4、逾期不超过90日（该日期双方约定），自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已经交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行。开发商交付房屋逾期达到一定天数如90日之后，购买者可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那只能接受开发商支付违约金的被偿方式了。此外，如果开发商将没有达到合同约定的交付使用条件的房屋进行交付时，而购房人又接收了房屋，当房屋实际达到交付条件时，购房人不以此为由要求开发商承担使其交房的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件，还是购房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，原来关于交房的约定已经失效，购房人不能以此来追究开发商的违约责任。

工伤认定第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(四)患职业病的;(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。第十五条职工有下列情形之一的，视同工伤：(一)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;(三)职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。职工有前款第(一)项、第(二)项情形的，按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;职工有前款第(三)项情形的，按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。第十六条职工符合本条例第十四条、第十五条的规定，但是有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：(一)故意犯罪的;(二)醉酒或者吸毒的;(三)自残或者自杀的。