王豪

付清房款后发现，房子已登记在他人名下，而开发商却人去楼空。买房人认为房子被卖是因银行未办抵押登记，就将放贷银行告上法庭，要求银行赔偿他的已支付房款260万元。近日，无锡南长区法院对此案作出一审判决，驳回了买房人的诉讼请求。吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起诉讼，要求银行赔偿他的全部房款损失。经审理，法院认为，银行作为贷款人，其义务在于根据借款合同约定向借款人提供贷款，吴某作为借款人，其义务在于按照借款合同约定归还借款本息及提供抵押担保。办理抵押登记的义务人只能是债务人，而不可能是债权人。同时，吴某与开发商签订房屋买卖合同后，未办理备案登记手续，存在相应的过错。故法院判决驳回吴某的诉请。对于期房买卖，买房人在合同签订后必须办理网上备案登记。备案登记的效力在于，使买受人的请求权能够对抗第三人，经过备案登记的房屋无法出售或设定抵押，有效防止开发商“一房二卖”。本案中，买房人只能以购房合同向开发商请求赔偿，银行没有义务为购房人的损失买单。因此，买房时不要依赖开发商或银行包办他项权证的承诺，他项权证是在买房人取得所有权的基础上办理的，买房人才是办理的直接义务人，所产生的后果也由买房人自行承担。----摘自江苏新闻网

案情：1998年，某银行邯郸分行实行公房改革，将单位的公房按照当时的政策出售给单位职工。该单位退休老干部徐某（系原、被告的父亲）可分得两套小户型房屋。因徐某1986年去世，故该分行依当时政策可出售给其家庭成员。当时，原告住在一套房屋里，被告与其母亲住在另一套房屋中（本案争议房屋）。被告向该分行支付了该争议房屋的购房款；而原告与该行签订了该两套房屋的买卖契约，房管局颁发了该两套房屋的房屋所有权证书，登记产权人为原告。被告一直随其母亲居住在该案争议房屋至今（其母亲于2012年去世），并长期保管该房屋原始所有权证及购房收据原件。现双方对该房屋所有权发生争议，原告诉至人民法院，要求被告立即腾出房屋并交付给原告。解答：河北盈邦律师事务所王豪律师认为，本案的争议焦点为在产权证上登记为原告的情况下，房屋产权的归属问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告提供了争议房屋的所有权证书，欲证明自己系争议房屋的所有权人。而依据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”该条规定不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力。被告若能提供反证，证明争议房屋登记的产权人与实际产权人不一致的，应以实际情况为准。原告虽认为购房款系原告出资，但对此未提交证据予以证明。被告能够证明争议房屋购房款系其缴纳，故应认定购房款系被告出资。虽然争议房屋的购房契约、交款收据和所有权证上权利人均是原告的名字，但购房款系被告出资，以及被告长期在争议房屋居住，并一直保管争议房屋原始房产证及购房收据原件，结合当时“每户只可享受一次”购房的政策，此案中被告应为争议房屋的实际产权人，其对争议房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。故，最终法院判决驳回原告诉讼请求。房产证的登记产权人一定是房屋所有人吗？答案显然不一定。不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，该房屋到底属于谁，还要看该房屋的实际出资人是谁、谁对该房屋一直占有使用等情况来综合判定。本案中的被告就是房屋的实际出资人，对房屋一直占有使用，并且一直保管争议房屋原始房产证及购房收据原件，故判定被告为争议房屋的实际产权人。日常生活当中，也经常出现借用他人名义购买房屋，权属登记在他人名下，最终发生争议的事情，律师建议，当事人之间事前应签署关于借名买卖房屋的协议，这样可以有效规避类似风险的发生，减少争议矛盾的发生。

近日，市交警支队公布了《2014年全市道路交通事故分析研判报告》。记者从这些冰冷的数字统计中发现，我市境内去年平均每天有2起以上交通事故发生，每4天中就有3人命丧交通事故。电动自行车为受害方的交通事故发生率和导致的死亡人数远远高于其他交通方式，超速行驶居事故原因首位，机动车违法变更车道导致的事故死亡率成倍攀升。报告数据显示，我市去年共发生道路交通事故760起，与去年同期相比，事故起数减少46起，下降5.71%，其中死亡事故发案262起，同比事故起数下降18起，下降6.43%;死亡人数283人，同比减少15人，下降5.03%;受伤人数720人，同比减少21人，下降2.83%;直接财产损失146.94万元，同比下降7.08万元，下降4.6%。电动车成事故受害“主角”从事故受伤害方交通方式类型看，电动自行车为受害方的交通事故发生率和导致的死亡人数远高于其他交通方式。据统计，电动自行车为受害方的交通事故235起，死亡70人;驾驶摩托车为受害方的交通事故110起，死亡33人;步行为受害方的交通事故113起，死亡33人;小型客车为受害方的交通事故发案69起，死亡21人;重型货车为受害方的交通事故发案63起，死亡33人;自行车为受害方的交通事故55起，死亡22人。超速行驶居事故原因首位对造成交通事故发生的机动车主要违法原因分析结果显示，超速行驶是发生事故最重要的原因，而违法变更车道导致的事故死亡率成倍攀升。数据显示，超速行驶发生事故166起，死亡61人，同比死亡人数上升9人，上升17.31%;违法变更车道发生事故67起，死亡11人，同比死亡人数上升8人，上升450%;未按规定让行发生事故51起，死亡13人，同比死亡人数下降24人，下降64.86%;违法上道行驶发生事故43起，死亡20人，同比死亡人数下降2人，下降9.09%。小型客车交通肇事死亡率居首从肇事车辆的类型来看，小型客车交通事故的起数和死亡人数远高于其他车类，其次为货车，摩托车发生交通事故和导致死亡的人数也居高位。数据显示，驾驶小型客车发生交通事故342起，死亡124人，占总死亡人数的43.82%;驾驶货车发生交通事故192起，死亡79人，占总死亡人数的17.92%;驾驶摩托车发生交通事故145起，死亡51人，占总死亡人数的18.02%。夏季交通事故发案率最高从肇事时间上看，全年呈“山”字型态势，夏季高、冬季低。5、6、7、8月事故405起，死亡134人，受伤409人，分别占全年的53.29%、47.35%、56.81%。从24小时发案趋势看，21时至22时事故死亡率最高，共死亡27人;20至24时为死亡逃逸案件高发期，发生事故142起，死亡77人。省道事故死亡人数最多按事故发生的道路类型统计，在国道、省道、县乡道路和城市道路中，省道发生交通事故起数最高，死亡人数也最多。国道发生交通事故130起，死亡49人，占总死亡人数的17.31%。文章来自邯郸日报

从6月17日起，微信朋友圈一则帖子突然被广大网友刷屏：“建议国家改变贩卖儿童的法律条款，拐卖儿童一律判死刑!买孩子的判无期!”帖子中发布了催人泪下的被拐卖儿童及其父母伤心欲绝的照片，然后将矛头指向立法：呼吁人贩子一律死刑，买方一律无期。这则帖子引起了社会广泛关注，不少网友转发时还标注“是中国人就转”、“是妈妈就转”等，瞬间点燃大量网友的激愤情绪。大量网民在微博、微信朋友圈等社交平台表态，支持一律死刑。在河北盈邦律师事务所王豪律师看来，“人贩子一律死刑”并不理性，不符合《刑法》的罪刑法定原则。另外，定罪量刑没有那么简单，拐卖儿童行为由于情形不同、危害程度不同，也应该适用不同的处罚力度，不可能一概判处死刑。其实，大家对我国刑法的拐卖儿童罪并不清楚，拐卖儿童罪的最低刑是高于杀人罪的最低刑的，拐卖儿童最高可判死刑。我国《刑法》第240条有明确规定：拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：拐卖妇女、儿童集团的首要分子;拐卖妇女、儿童3人以上;以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童;以出卖为目的，偷盗婴儿等。“法律明确规定，拐卖儿童情节特别严重的可处死刑，这在我国法院判决中并不是没有先例。”王豪律师称，同时，只要存在拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转儿童行为之一的，均视作拐卖儿童犯罪。据了解，2009年邯郸市中级人民法院一审的苏宾得案，共有13名被告人，所犯罪行有拐卖儿童罪、抢劫罪、绑架罪、盗窃罪，其中拐卖儿童7人次。均是直接实施以暴力手段劫夺孩子的行为，然后再交由其他同伙中转、介绍、买卖。另外，苏宾得还参与抢劫作案6起，并在抢劫中致死一人；绑架作案一起；盗窃作案12起，数额特别巨大。苏宾得犯有多种罪行，人身危险性和社会危害性极大，依法应当判处死刑。据此，最高人民法院依法核准苏宾得死刑。其他被告人由一、二审人民法院判处有期徒刑四年至死缓的不等刑罚。此外，《刑法》第241条对买方的行为也作出明确规定，“收买被拐卖的妇女、儿童的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。”但是，在王豪律师看来，死刑并非防范拐卖儿童的好办法。要想杜绝贩卖儿童现象，不能指望对人贩子判处死刑就解决问题，而是要多管齐下，其中一个很重要的方法就是，完善收养制度。目前，我国的收养门槛较高，很多希望收养的家庭被拒之门外。我们应该完善我国的收养制度，方便民众合法收养、领养孩子，而不必着冒着犯罪的风险去买孩子。

2015年6月20日，南京秦淮区石杨路与友谊河路交叉路口发生一起交通事故，犯罪嫌疑人王季进驾驶宝马轿车违反限速规定超速行驶，造成2人死亡、1人受伤、多车受损的道路交通事故，且事发后弃车逃逸。经鉴定，事发时宝马通过事发路口时行驶速度为195.2km/h。6月28日，南京市公安局直属分局以涉嫌交通肇事罪将犯罪嫌疑人王季进向南京市秦淮区人民检察院提请逮捕。案例分析据邯郸市交警支队2014年全市道路交通事故分析研判报告，机动车超速行驶仍是发生交通事故最重要的原因，占首位。俗话说“十次事故九次快”，邯郸警方的调查证明，大量的交通事故的发生与驾驶员不按规定时速行驶有关，超速行驶可以说是“隐形杀手”。首先，超速行驶，会导致驾驶人视力下降，判断不准。科学试验表明，当车速达到72公里时，视力为1.2的驾驶人，此时会下降到0.7。此外，随着车速增加，驾驶的视认距离也在缩短，当时速为60公里时，视认距离为240米，而当时速达到80公里时，视认距离减少到160米。车速越快，视野越窄，这就是所谓的“隧道形视野”。当时速为40公里时，视野为100度，时速为100公里时，视野仅为40度，这时两边的景物无法看清。其次，超速行驶，制动距离延长。从理论上讲，车辆的制动距离与路面摩擦系数及车速有关系。不同路面，摩擦系数不同，车速越快，制动距离越长，发生事故可能性陡增；另外，超速行驶，加重事故后果。动能与速度平方成正比，同一辆车车速越快，动能越大，在其他条件相同的情况下，冲击力越大，发生事故碰撞时后果越严重。河北盈邦律师事务所王豪律师说，《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条规定：机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。《道路交通安全法》第九十九条第四款规定，机动车行驶超过规定时速百分之五十的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。河北盈邦律师事务所王豪律师提示：请广大机动车驾驶人朋友在开车时一定要遵守交通规则，注意道路上的限速标志，在夜间行驶或者遇路口、转弯、掉头、铁道及能见度较低时，应减速慢行。不要将道路当成赛车场，保持良好心态，不随意变更车道、不抢行，不开斗气车，做文明驾驶人。