石文辉律师,北京盈科(海口)律师事务所建设工程法律事务部主任,海南省律师协会建筑工程与房地产专业委员会副主任,《建筑法规定集成与案例适用》作者。
擅长:建筑工程,劳动纠纷,婚姻家庭,刑事案件
一、基本案情2015年12月,甲公司作为发包人与乙公司签订《建设工程施工合同》,约定:乙为甲建设冷轧车间,按700元每平方米结算。2017年1月,工程竣工验收合格。乙认为实际施工费用远超合同约定计价标准,要求甲按其自行核算的750元每平方米结算被拒绝,诉至法院请求判令按750元每平方米结算工程款,同时申请对工程造价进行司法鉴定。甲辩称:应按约定的700元每平方米结算。另查该工程未存在设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的情况。二、法院裁判法院驳回乙的诉讼请求。三、律师点评根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条的规定,当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。本案中,甲乙签订合同约定按700元每平方米的计价标准结算工程款系双方的真实意思表示,根据上述法律规定,甲抗辩按照约定结算工程价款应得到支持,乙要求对工程造价进行司法鉴定无事实和法律依据,故法院驳回其诉求。相关法条《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效,但建设工程经竣工验收不合格的,工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
一、基本案情2012年7月16日,发包方甲与承包方乙签订一份《建设工程施工合同》,约定乙承建甲的某项目,工期一年,工程款500万元。本合同签订后,乙不得私自转包,不得拖欠农民工工资,否则甲有权解除合同。涉案工程施工过程中,乙因拖欠农民工工资导致工程全面停工,甲要求乙及时处理未果后,于2013年7月15日向乙发出了解除《建设工程施工合同》的通知,乙予以签收。后乙向法院起诉要求确认解除《建设工程施工合同》的行为无效,双方应继续履行合同。二、法院裁判判决驳回乙的诉讼请求。三、律师点评本案中,甲乙签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示,未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,双方应遵守履行。乙因拖欠农民工工资导致工程停工,依据双方约定,甲有权解除合同,因此,甲解除合同的条件已达成,根据《合同法》第九十三条关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”的规定,甲向乙发出通知解除合同,符合法律规定,故法院判决驳回乙的诉讼请求。相关法条:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
一、基本案情2018年,甲乙签订《建设工程施工合同》,后因甲未按照合同约定支付工程款,乙遂向法院起诉要求甲支付工程款。同年8月1日,法院判决甲应按合同约定支付工程款。判决生效后,甲未履行,乙向法院申请强制执行,在执行过程中,甲仍未履行。法院在执行过程中,法院在司法拍卖网络平台上公开拍卖该工程,拍卖成交价为7000万元。2019年5月1日,乙提起诉讼,要求在上述拍卖款中享有优先受偿权。二、法院裁判法院认定乙主张的建设工程价款优先受偿权已丧失,驳回乙的诉讼请求。三、律师点评根据《合同法》第二百八十六条的规定,发包方未按照约定支付价款的,承包方可以催告发包方在合理期限内支付价款。发包方逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包方可以与发包方协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同时根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条的规定,承包方行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包方应当给付建设工程价款之日起算。本案中,法院判决确定的给付工程款之日至乙起诉主张建设工程价款优先受偿权之日,已经超过了六个月的法定期间,故法院认定乙主张的建设工程价款优先受偿权已丧失,驳回乙的诉讼请求。因此,承包方向法院提起要求发包方支付工程款的诉求时,应同时提起承包方在发包方应付工程款范围内对工程拍卖所得款项享有优先受偿权,以免耽误优先受偿权的行使期限。【相关法条】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
您好,多还的部分可以主张返还,建议凭贷款合同、还款记录向法院起诉维权。
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