吴泉律师系管理学学士、法律硕士，曾就职于国内某大型房地产企业，原北京策略律师事务所房地产与建筑部律师，现江苏东银律师事务所合伙人律师：对如下领域有相当的实践经验和独到的理解：一、房地产领域目前的建筑房地产行业纠纷主要有四大类型。第一，拿地阶段。主要包括：企业中标后因无力支付地价而拒绝签订合同或者签订合同后不能按约足额地支付出让金；政府出让土地后因无力支付拆迁补偿款或不能达到其他出让条件不能按约交地；因政府规划调整无法履行土地出让合同；企业没有资金进行开发导致土地闲置。第二，设计委托阶段。主要包括：因规划调整导致合同变更；因政府大型基础设施建设导致设计合同无法继续履行；建设单位资金不足导致设计合同无法继续履行。第三，项目施工建设阶段。主要包括：建设单位在经过招投标确定中标单位后由于资金紧张而拒绝签订施工合同；发包人拖欠工程款；建材价格下跌导致发包人要求变更约定材料供应方式；承包人因自身资金困难而不能继续按约垫资施工导致拖欠材料款、工人工资；施工合同提前终止履行；采购人支付困难导致采购合同争议。第四，商品房销售阶段。主要包括：交房迟延导致的纠纷；买受人断供导致开发商承担连带责任；房价下跌导致小业主要求退房纠纷；包销合同纠纷；开发企业出资困难或挪用资金导致股东被追究出资不实责任；开发商虚假按揭纠纷。上述纠纷主要有以下特点：第一，以拖欠合同价款为主；以非政府投资项目为主；以中小开发商和承包商之间的纠纷为主。第二，债务纠纷链条拉长。第三，当事人因诉讼仲裁时间过长、执行难等原因而选择通过诉讼仲裁方式解决纠纷的意愿降低。第四，项目烂尾引起的项目公司破产、歇业纠纷或合资、合作开发中投资人之间的纠纷增多。第五，异地当事人之间的纠纷增多。第六，新开工项目减少导致承包人投资竞争激烈，招投标争议增多。房地产专业律师可以针对停工纠纷提供咨询、代理协商谈判、代理诉讼等法律服务，针对管理不善问题提供签约、履约、防范管理人员职业风险等法律服务，针对大型国有投资项目提供项目建设全过程法律服务。金融危机下房地产企业、施工企业更加注重法律风险防范，聘请法律顾问及项目全过程法律顾问的需求增多。此外，今后房地产企业兼并、收购的法律服务需求会逐渐增多，律师要做好准备。建筑房地产律师可以提供的法律服务品种有常年法律顾问服务、诉讼仲裁代理服务、专项法律咨询、谈判、诉讼代理服务、全过程法律服务。可以提供的法律服务：（一）、房产交易方面：1、查询预购房屋权属状况；
