乔威

案例回放：李强（化名）在北京某保安公司做保安员，被派驻某大厦服务，大厦有个租户是餐厅。2012年的一天早上，餐厅突然失火，大厦领导通知保安员协助灭火。李强当时在楼下巡逻，听到招呼，二话没说，第一个冲进餐厅。李强冒着滚滚浓烟，楼上楼下地跑，放下防火卷帘门，关上窗户，试图第一时间控制火势。由于手中的湿毛巾慢慢被烘干，他吸入了大量毒气，昏倒在现场。同事们把李强送往医院，餐厅的火灾也控制住了。李强第一时间奋不顾身的行动，成功控制了火势，李强见义勇为立功了。但李强情况不妙，他陷入昏迷，医院一度发了病危通知书。经过医生奋力抢救，李强脱险，但由于神经系统中毒，导致他腰部以下高位截瘫！面对高额的医疗费，农村出身的李强一家无力负担。此时，保安公司和大厦都躲开了，把李强的医疗护理责任推给餐厅。餐厅领导觉得李强虽然不是餐厅员工，但毕竟见义勇为，保护了餐厅的利益。所以，餐厅垫付了李强前期住院医疗费用。但李强的医治与康复不是朝夕之功，面对未来长期的费用，餐厅方面通知李强不再支付费用，让他尽早起诉。办案过程：李强找到乔威律师，乔律师前往李强住处接受委托。考虑当时的情况，建议如下：1.鉴于李强签有劳动合同，先做工伤鉴定和劳动能力鉴定，确定工伤事实和等级。2.与餐厅和大厦方面谈判，争取调解。经过鉴定，李强的工伤等级结果是2级，劳动能力结果是完全依赖护理。有了鉴定结果，李强的赔偿额度就有了计算基础。经过我们的计算，李强各项赔偿费用的总额大约在80万元上下。李强是否可以向见义勇为的受益方餐厅索赔？是否可以同时向用人单位保安公司及大厦索赔？乔律师认为：虽然法律没有非常明确的规定，但并没有禁止同时索赔。民事诉讼行为，法无禁止即可为。因此，乔律师先将餐厅和大厦告上法庭，这两方是见义勇为一方的受益者，而且由于他们的失误，造成了火灾，最终导致李强的受伤。经过法院旷日持久的审理，最终法院认为餐厅和大厦的失误并非重大过失，判令餐厅补偿李强18万元。由于保安公司给李强办理了社保，李强还是得到了工伤保险待遇。但保安公司却克扣李强保险待遇金，随后，乔律师用此次诉讼的材料作为辅助证据，又将保安公司告到劳动仲裁委员会。经过劳动仲裁与法院两级审理，判决保安公司补发李强各项工伤保险待遇金5万元。案件结果：经过乔律师的介入，李强还得到了工伤保险待遇：一次性伤残补助金6万元，按月发放伤残津贴及护理费4500元。如果按照李强再生活20年计算，4500元*12个月*20年=108万元，加上餐厅补偿18万元、保安公司补发李强5万元，各项累计，李强未来20年将一共得到131万元的赔偿金。李强未来的生活与康复费用基本得到了保障！法律解读：《侵权责任法》第二十三条：因防止、制止他人民事权益被侵害而使自己受到损害的，由侵权人承担责任。侵权人逃逸或者无力承担责任，被侵权人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条：依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。北京天江律师事务所乔威律师

后妈隐藏证据严防继子起诉律师想法设法收集证据打赢法定遗产继承案件案情回放：李强今年34岁，早已成家立业。他的母亲早年去世，父亲李四又再婚，和后妈王萍结婚生下弟弟李刚。李强和爷爷奶奶一起生活，李刚和父亲李四母亲王萍一起生活。2012年，父亲李四因车祸去世。李强参加了父亲的葬礼，并与后妈王萍商量遗产继承的事情，但王萍表示不愿意给李强分割遗产。李强非常不满，遂找到乔律师，要求通过法院诉讼来继承父亲李四遗产中自己的份额。法律分析：首先看李强的继承份额，李四因意外死亡没有留下遗嘱，李强有权利继承父亲李四婚前个人财产中的1/3，有权利继承李四和王萍夫妻共同财产中的1/6。事实上，由于常年不在一起生活，李强并不知道父亲李四具体有多少财产，只知道李四和王萍共有两套房屋。王萍之所以有信心拒绝李强分割遗产的要求，是因为李强与李四王萍长期不在一起生活，对李四夫妇的很多信息不了解，几乎没有什么书面证据材料，甚至连李四夫妇的第二套房屋地址都不知道。所以从立案程序上看，李强很难向法院递交足以立案的证据，李强会被挡在法院大门之外。案件结果：乔律师接到这个法定继承案件后，开始收集立案证据。第一，需要证明李四是李强的父亲，律师向公安部门调取了户籍信息。第二，需要证明王萍和李四是夫妻，婚姻证明无法直接调取，律师只能从其他证据里佐证，还要加上法院的特许。第三，需要证明李刚是李四和王萍的儿子，律师向公安部门调取信息。第四，需要李四的死亡证明，李强没有，律师从医院调取。第五，需要证明李四和王萍有房屋，是夫妻共同财产，律师向房管部门调取信息。收集以上的证据，费时费力，李强没想到如此大费周折，但乔律师还是尽心尽力办好了这些事，顺利地成功立案了。王萍确实感到吃惊，她没想到几乎没有任何证据材料的李强，居然能够立上案子。因为此案法律关系明确，事实依据清楚，王萍在咨询律师后也知道最终结果肯定是分割遗产，于是同意调解。经过双方在法庭组织的调解几轮后，双方以王萍给付李强50万元现金的方式，达成调解协议，案件了结。李强在只掌握基本信息，几乎没有任何书面证据的情况下，成功分割遗产，得到自己应得的那份遗产。胜负关键：李强知道父亲的基本身份信息，知道父亲和后妈有房子可以作为财产，这些是能够立上案件的基本条件。如果没有任何财产信息，不知道父亲有什么财产，本案也无法立案。（化名）

买卖二手房，对于买方最需要注意的就是房屋抵押情况，如果遇到抵押，除非能够偿债解抵押，否则房屋无法过户。有一种叫做“最高额抵押”，是需要我们特别注意的情况。案例回放老王为了给儿子结婚预备新房，找到一处地段不错的二手房，总价460万元。房主老赵是个生意人，老赵和老王说，如果4个月内能付足360万元首付款，房子就卖给他，因为老赵需要资金周转。老王的儿子和未来儿媳确实看上了老赵的房子，老王和老伴一商量，咬牙定下来！老王和老赵签了合同：分三期付360万元，最后100万元的尾款支付当天过户。老王东拼西凑，终于把360万元的首付款凑齐，支付当天和老赵去房管部门做了网签。当时发现这个房子有抵押，而老赵连忙拍胸脯保证三个月内肯定能解抵押。结果这一等就是半年，老王多次问老赵什么时候解抵押过户，老赵总是说，资金周转有点问题，再等等就好。老王担心房款被老赵挪用，即使退房也拿不回来。但儿子的意思还是要这个房子。经不住催促，老赵把房子钥匙给了老王，但过户还是遥遥无期。老王不想再等，就找到我们律师来帮助解决这个问题。经过律师的调查，发现了一个严重问题，房子被老王在银行做了最高额抵押，最高额度是390万元！案情分析最高额抵押简单地说，就是借款人可以向贷款人约定一个最高额度的抵押贷款，可以分期分批贷款，但不得超过最高额度。对于老王来说，在已经支付了360万元的情况下，如果帮老赵支付解抵押款，可能最高要再给银行390万元，否则不但过不了户，房子还有可能被银行拍卖！这对老王来说是一个巨大的压力，形势很被动。案件结果律师迅速行动起来，立刻去法院起诉了老赵，并申请法院对房屋进行查封，这样迫使最高额贷款被锁定，不能再继续贷新款。第二步是联系银行，查询贷款具体情况，发现老赵已经贷了190万元，而且已经到期，银行已经对老赵进行催缴。由于老赵的房屋被查封，他不能再继续贷款，又面临银行的催缴还款的压力，于是在庭外与我方谈判。经过几轮谈判，最终老王答应帮老赵偿还190万元的贷款，但同时老赵将自己另一处房产抵押给老王，以确保偿还老王多付的90万元，老赵解抵押，房屋尽快过户。最终，老王如愿将房屋过户到儿子名下。法律解读《物权法》第二百零六条规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定……（四）抵押财产被查封、扣押。”当发现对方已经设定最高额抵押，必须尽快起诉申请法院查封，避免进一步扩大买房人的预期损失。本案老王幸运在老赵的贷款尚且没有达到最高额，否则即使查封，老王也要替老赵多支付290万元。

高先生问：我父亲和后老伴结婚，她的儿子当时已经23岁了，今年父亲去世，她和她儿子都要继承父亲的房子，请问这合法吗？乔威律师：配偶、子女是遗产的第一顺序继承人。子女包括有扶养关系的继子女。你父亲的老伴作为配偶有资格继承你父亲的房子，她的孩子早已成年，与你父亲没有抚养关系，因此没有资格继承你父亲的房子。12580地产客用户问答第14期

韩女士：我父亲两年前去世，当时我在外地工作没赶回去，父亲的房子被我哥哥继承了，请问我能要回继承权吗？乔威律师：继承权诉讼的诉讼时效是两年，如果你当时得知哥哥继承房子而超过两年没有起诉的话，超过诉讼时效，丧失胜诉权。但如果你在这期间起诉，诉讼时效可以中止。12580地产客用户问答第13期

徐女士：我父亲将自己的房产赠给了我，做了一个赠与公证，但还没有来得及办理过户，我父亲就去世了。请问这个赠与合同有效吗？乔威律师：赠与合同是诺成合同，只要赠与人与受赠人签署了赠与合同，而赠与人不撤销合同，该合同就不会因为赠与人的死亡而无效。12580地产客用户问答第9期