黄长征

【基本案情】李某与卞某2009年登记结婚，婚后购置了两处房产，其中一套房屋一直闲置无人居住。2012年6月，李某将身份证、户口本、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明（卞某的名字是李某找他人代签的）一并出示给王某审查。王某并不知情，核查所有原件后，便与李某签订一份《房屋买卖合同》，将自己名下的房屋出售给王某。款项结清后，李某向王某交付了房屋钥匙，双方一同到市房屋产权产籍管理处办理产权过户登记。后王某对所购得房屋进行了装修并搬进该房屋居住至今。李某的妻子卞某事后得知房屋被出卖后，将其丈夫和王某作为被告起诉到法院，请求确认其丈夫和买主签订的房屋买卖合同无效。【婚姻律师解析】一般而言，夫妻共同居住的房屋是属于夫妻共同的财产，根据《婚姻法》及司法解释的规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。另根据《婚姻法解释（三）》第11条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案中王某对李某隐瞒妻子一事毫不知情，核查了相关证明文件，虽然卞某的签名是李某伪造的，但是作为王某而言，其不可能得知。李某和王某之间的房屋买卖合同是合法有效的，且已经完成了房屋的交付和产权的过户，王某已经取得了该房屋的所有权。李某的行为侵害了卞某作为妻子的知情权，但是鉴于王某善意第三人的身份，卞某不能请求该买卖合同无效，只能在与李某离婚时请求李某赔偿其相应的损失。