高福垒

3年前，李某按揭贷款在市区购得一套房产。后来李某和王女士相识相恋并结婚，两人共同居住于上述李某按揭贷款的住房里。婚后2人一起用共同收入偿还按揭贷款。如今两人因感情危机要办理离婚手续，但双方在财产分割中遇到分歧。王女士认为自己偿还了贷款并且当初的房子现在已增值了不少钱，而且是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。丈夫李某只同意把王女士偿还贷款的钱还给她。《婚姻法》第十七条与第十八条对夫妻共同财产与个人财产进行了明确的规定。第十七条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。婚姻法解释三第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。ly在本案中，房子虽系李某在婚前购买，但婚后按揭还款是由两人共同偿还，对于共同还款及相应的增殖部分应当分割，由房权登记一方向另一方予以补偿，方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。所以，本案中李某应该还给王女士在结婚期间偿还按揭款的一半，还要与其分享房产的增值部分。

婚前个人财产在婚后发生形态变化不导致所有权发生变化注，引用案例拟制案例，文中人物均为化名，如个别情节相似，实属巧合。案情摘要2013年陈大有起诉付小白离婚，要求分割付小白名下一处150平方米的房产，理由是该房系付小白变卖了婚前个人房产又增添了部分款项购买的，在夫妻关系存续期间购买属于夫妻共同财产。付小白认为自己是变卖了婚前个人财产后增添了个人婚前存款又购置的本案房产，婚前房产及存款均在与陈大有的婚前财产书面协议中明确记载，不同意分割。法院处理一审判决房产归付小白所有，付小白支付陈大有房价一半款项补偿。后付小白提出上诉，二审法院撤销了一审判决。律师观点：当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产，即使该财产的形态发生变化，不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化。？？本案实际上，后来也是登记在个人名下的，这是前提。由于房产登记政策的变化，现实中这样的案子越来越少。相关案例二：从回迁补偿的角度看房产的婚后形态王男和李女2004年结婚，2007年双方因感情不和，王男起诉离婚。双方对财产发生了争议，因王男婚前有一套房产，2005年该房屋拆迁，王男获得拆迁补偿款40万元。对此李女认为该40万元是婚后取得的，应该属于婚后共同财产，而王男则认为房子是自己婚前购买的，所以拆迁款应属于个人财产。律师观点：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”认定一项财产是否属于夫妻共同财产，不能简单看其是否在婚姻关系存续期间取得，还应结合财产的具体性质和来源综合地予以认定。在本案中，陈某与李某共同居住的房屋是陈某婚前自行购买的，属于婚前个人财产。该补偿款的获得是以原有的婚前个人房产的拆迁为前提，是原房产所有权的自然延伸。因此，对王男的房屋拆迁补偿款只是将他的房产转化成为了货币形式，４0万房屋拆迁补偿款不是夫妻共同财产，应属于陈某的个人财产。思考：如是按人头的补偿方案，那么就要分割了，是主张返还个人财产，还是分割个人就得部分。是否为共有形态。如果是整个的房产，则应当分割；换言之，如果是一方的按人头补偿的款项被另一方以户主或其它方式领走后，则应当提起个人应得补偿款的返还之诉。

案例介绍（文中人物为化名）：二、本案中，虽然张三对于马六与刘七之间的民事纠纷并不完全了解，张三与马六之间也没有直接的民事纠纷，但是，张三本人系认为朋友马六的经济利益及人身权益受到了侵害，才做出了伤害马六的违法行为，张三的这一主观认识及马六与刘七之间在先的民事纠纷阻却了寻衅滋事罪的构成。三、本案中，根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第三款规定，因邻里、民事等纠纷引起的犯罪行为不应当认定为寻衅滋事犯罪。本案即是由邻里，民事原因引发，张三的行为并没有达成侵犯刑法寻衅滋事罪立法所保护的法益，刑法设定寻衅滋事罪旨在打击无故生非，借故生非，寻求刺激而殴打他人，损毁财物的行为，进而保护公共秩序。张三行为的违法性尚没有达到须以刑事责任处罚的程度。相关规定：(一)随意殴打他人，情节恶劣的;(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的;第一条行为人为寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横等，无事生非，实施刑法第二百九十三条规定的行为的，应当认定为“寻衅滋事”。行为人因日常生活中的偶发矛盾纠纷，借故生非，实施刑法第二百九十三条规定的行为的，应当认定为“寻衅滋事”，但矛盾系由被害人故意引发或者被害人对矛盾激化负有主要责任的除外。行为人因婚恋、家庭、邻里、债务等纠纷，实施殴打、辱骂、恐吓他人或者损毁、占用他人财物等行为的，一般不认定为“寻衅滋事”，但经有关部门批评制止或者处理处罚后，继续实施前列行为，破坏社会秩序的除外。

认购商品房后不想买了，有什么后果有咨询者问，与开发商签订了房屋认购书，交了数万元的定金，但在被通知签订正式合同的时候，感觉房子的户型不适合不想买了，如果不买，定金退不退？实践中签订的商品认购书，认订书，房号保留书，认购单，其主要内容包括认购房屋的楼号楼层，大体面积，签订正式预售或买卖合同的时间等等。一般也都有定金条款，约定一定的时间点开发商通知认购人鉴定正式合同。根据商品房买卖合同解释第4条规定，这类协议是有效的，法理上认为这属于预约合同。通常的情况下，在正式签订合同之前，认购人反悔，在开发商又没有违约的前提下，如开发商主张定金不予退还，法律上是支持的。但是，由于认购书并不是正式的合同，其主要内容是确保双方诚实磋商，以期订立正式的预售或买卖合同，既是磋商，就有两种结果，一是磋商成功，签定正式合同，一是磋商不成功，没有签定正式合同。在双方均是诚信磋商的前提下，双方针对认购书没有约定的内容，比如，面积差异及公摊面积的计算，交房时间，水，电，暖等方面如达不方面一致意见，导致没有订立正式的合同的，则双方均不构成对认购书（预约合同）的违约。如此，因此不可归责于双方的原因致正式合同没有签定的，开发商应当返还认购人先期已交的定金。但是，如开发商先行违约，比如，在签定正式合同前将房屋出售或在认购书约定的签定时间仍未取得预售许可等等，则开发商应当双倍返还定金，并有可能承担其它缔约过失的责任。以上内容，你懂了吗。关注高律师，我们一起感受法律的魅力。

一方将婚前的财产在婚后交付另一方行为的法律性质A、案情年轻上劲的小伙子阿华在娶了贤淑貌美的阿丽后，更加能干了。婚后，阿华将自己婚前积累的20万元交给了阿丽。三年后，双方因聚少离多，感情逐渐淡漠。在离婚诉讼中，阿华称，自己交阿丽的20万元，是让阿丽保管的，是其婚前个人财产；阿丽则辩称，该20万元是阿华赠予给阿丽的，就为阿丽的个人财产。双方意见相左，调解不下，法庭只得判决。B、法院裁判：人民法院经审理认为，虽然20万元系阿华婚前所得，但其婚后交付给阿丽的行为应视为阿华自愿将婚前存款供婚后夫妻共同使用，因阿华申请法院调取阿丽名下的账户已被注销，且阿华未举示证据证明其转给阿丽的资金存在余额，阿华亦未举示证据证明阿丽存在转移财产的行为，故阿华要求阿丽返还20万元的诉讼请求，不予以支持。据此，人民法院判决驳回了原告阿华的诉讼请求。C、法理解读（一）阿华的20万元存款是否属于婚前个人财产？阿华的20万元存款是在其婚前就已经取得，因此属于一方婚前个人财产。并且，根据《婚姻法》解释（一）第十九条的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。本案中的20万元存款系阿华的婚前所得。虽然金钱系种类物，但20万元存款能够通过账户上的流转加以区分，阿华与阿丽结婚并不必然导致个人财产与夫妻共同财产相混同，因此能够认定20万元存款系阿华的个人财产。（二）将婚前存款婚后交予另一方是否为赠与？如何定性阿华婚后将存款交付给阿丽的行为是本案关键。阿华主张该行为系保管行为，阿丽女士主张该行为系赠与行为，但双方均未举证证明各自的主张。在事实无法还原的情况下，可以通过生活常识来探究当事人的真实意思表示。首先，阿华关于该行为系保管行为的主张难以成立。在婚姻关系存续期间，双方没有关于财产的特别约定，各方婚后的收入均用于夫妻共同生活。阿华将婚前存款交付给阿丽系其对个人所有的财产的自愿处分，阿华在实施该行为时未明确限制李女士的处分权利，考虑到二人的夫妻关系，阿华应当可以预见到阿丽可能对上述存款进行处分。所以，很难让人相信阿华仅要求阿丽对其婚前财产进行保管，故阿华关于保管行为的主张不能成立。其次，阿丽关于该行为系赠与行为的主张也难以成立。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从赠与的法律特性分析，赠与的结果是发生赠与物所有权的转移，赠与人放弃行使赠与物上的相关权利，受赠与人可全面、自由地行使赠与物上的相关权利。本案中，20万元存款的确转移至阿丽名下，是鉴于婚后由阿丽处理家庭经济，阿华参与了家庭生活的实际情况，阿华极有可能会参与20万元存款的使用、消耗。因此，不能认定阿华自愿放弃了对20万元存款处分的权利，故阿丽关于赠与行为的主张也不能成立。最后，既然二人有阿华管账惯例，且婚后二人共同生活必然会产生财物消耗。因此，将阿华婚前存款婚后交付给阿丽的行为，视为阿华自愿将婚前存款供婚后夫妻共同使用最合乎常理。

离婚协议书中将房产赠与子女是否可以反悔？答案要点，单方不可以撤销。典型案例分析：吴某某诉高某某离婚后财产纠纷案(一)基本案情吴某某与高某某于2002年7月7日登记结婚，婚后生育一子高某。因感情不和，双方于2007年在法院调解离婚。双方离婚时对于共同共有的位于XX市某小区XX号房屋未予以分割，而是通过协议约定该房屋所有权在高某某付清贷款后归双方之子高某所有。2014年吴某某起诉至XX市X区人民法院称：X号房屋贷款尚未还清，房屋产权亦未变更至高某名下，即还未实际赠与给高某，目前还处于吴某某、高某某共有财产状态，故主张不再将自己的部分赠给高某，主张撤销之前的赠与行为，由法院依法分割59号房屋。高某某则认为：离婚时双方已经将房屋协议赠与高某，正是因为吴某某同意将房屋赠与高某，我才同意离婚协议中其他加重我义务的条款，例如在离婚后单独偿还夫妻共同债务4.5万元。我认为离婚已经对孩子造成巨大伤害，出于对未成年人的考虑，不应该支持于某某的诉讼请求。(二)裁判结果XX市X区人民法院生效裁判认为：双方在婚姻关系存续期间均知悉59号房屋系夫妻共同财产，对于诉争房屋的处理，吴某某与高某某早已达成约定，且该约定系双方在离婚时达成，即双方约定将59号房屋赠与其子是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上。在吴某某与高某某离婚后，吴某某不同意履行对诉争房屋的处理约定，并要求分割诉争房屋，其诉讼请求法律依据不足，亦有违诚信。故对于某某的诉讼请求，法院不予支持。法院于2014年作出(2014)民初字第X1号民X事判决：驳回吴某某的诉讼请求。宣判后，吴某某向XX中级人民法院提起上诉，XX市中级人民法院于2015年作出二审判决：驳回上诉，维持原判。(三)典型意义本案中双方争议的焦点是在离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销。在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体，是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。因此，在离婚后一方欲根据《合同法》第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时亦应取得双方合意，在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。B、关联法条第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。