周鑫

有读者咨询：我租了间房子，准备装修，房东也同意了。但是不知道等将来房东不想租给我了或者我不想租了，我的装修怎么办？律师解答：这个读者咨询的问题很带有普遍性，也是实践中比较容易引起纠纷的问题。根据相关规定，装饰装修物分为两部分，一部分为未形成附合的装饰装修物，一部分为形成附合的装饰装修物。针对租房人经房东同意装修形成的上述两部分装饰装修物，如果双方对其如何处理有约定的，应根据双方的约定进行处理。如果双方没有约定的，对于未形成附合的装饰装修物，在合同解除时，租房人可拆除或移走；对于形成附合的装饰装修物，如因房东违约导致合同解除，租房人可以请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；如因租房人违约导致合同解除，租房人请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但房东同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。律师提醒：在此提醒广大房东和租房人，在签订房屋租赁合同时，应对租赁房屋涉及的装饰装修物问题做出明确的约定，将来一旦租赁合同无法进行下去，双方可以非常清晰的按照租赁合同中的约定对装饰装修物进行处理，而不需再费时费力的去区分谁的责任问题。

高先生咨询：其于2008年底在一家企业工作，但至今一直没有签订劳动合同，也没有缴纳社会保险。最近，单位口头通知他不用再上班，单方面解雇了他。问：单位与他没有签订劳动合同，是否可向单位主张相关权利。律师答疑：根据《劳动法》、《劳动合同法》等相关劳动法律、法规等规定，按高先生的所述情况，其与单位是属于形成事实劳动关系，可以向用人单位主张如下权利：一、用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。二、用人单位按劳动者在本单位工作的年限，以每满一年按一个月工资标准（六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿）的二倍向劳动者支付赔偿金。三、用人单位应承担缴纳工作期间的社会保险。律师提醒：高先生主张上述权利，首先应在单位解除劳动关系之日起一年内的时效期间主张权利，其次，应提供证据证明在该企业劳动事实的证据材料。现实中，大量的劳动争议，因劳动者提供不出有效证明其在企业劳动的证据而用人单位又否认与其有劳动关系。因此，发生劳动争议时因双方劳动关系难以确定，致使劳动者合法权益难以维护，对劳动关系的和谐稳定带来不利影响。劳动者为了维护其自身合法的劳动权益，应该且也必须注意收集双方存在事实劳动关系的证据材料。根据相关规定，用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；(四)考勤记录；(五)其他劳动者的证言等。其中，(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。但用人单位往往提供不真实的(一)、(三)、(四)项的有关凭证，以此来否认双方的事实劳动关系。因此，就需要劳动者在日常工作期间，注意收集强有力的证据，为日后维护自己的合法劳动权益提供证据保障和法律支持。

小卢与小田结婚前写下一纸合同，许诺将自己的一套房产赠送给小田，但一直没有办理房屋过户手续。婚后，小田怕伤了感情就没有强求办理过户手续。不想几年之后竟闹起离婚，小卢不同意将那套房子给小田，小田却要求他履行合同。那么，那份婚前合同有效吗？律师答疑：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据我国《合同法》第186条规定，一般的赠与合同在财产的权利转移之前是可以撤销的。对于房屋赠与合同而言，如果房屋一直没有过户到受赠人名下，赠与人可以撤销该赠与。推而广之，即使不是夫妻之间的赠与，其适用原理也是一样的。《解释（三）》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第186条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，房子还归小卢所有，小田要求小卢履行赠与合同，办理房屋过户的主张不会得到法院支持。律师建议：《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此可见，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记，不发生效力。赠与的房屋属于不动产，转让的同时应该及时办理物权过户登记，否则不会发生转让的效力。

证据是能够证明案件情况的一切事实，案件情况即案件的主要事实，在民事诉讼中是指当事人间发生争议的作为民事法律关系发生、变更或消灭根据的事实。如债务纠纷中借还款数额、时间，买卖纠纷中货物的数量、质量、价款等。根据证据与案件主要事实的关系，可以把证据分为直接证据和间接证据。凡能直接证明案件事实的证据叫做直接证据，如当事人对争议事实的陈述或承认，记载民事争议的事实的书证，侵权行为的目击者的证言。凡需与其他证据相结合才能证明案件事实的证据，叫做间接证据。如在乙的手中有甲出具的一份收款收据，乙以此为凭证向法院起诉，要求甲偿还借款，法院不能以此“收款收据”为据责令甲还款，因为，该收据不能完全证明甲借了乙的钱，它有可能是乙还给甲的钱而要求甲出具的收据，也有可能是甲为其代购物品而支取的钱，买回物品后没有收回收条。还有可能是甲代为转交的钱等。要想证明该“收款收据”是甲向乙出具的借条，必须查明甲手中没有乙的欠条。乙没有委托甲购买物品，乙没有委托甲代为转交有关钱款。总之，甲提供不出任何能够证明该“收款收据”不是记载其借款事实的证据，在这种情况下，才可认定该“收款收据”系借条。可见间接证据的证明作用取决于与其他证据的吻合，必须与其他证据相结合，才能证明案件的事实。间接证据对于查明案件事实具有十分重要的作用，在有些案件中能够印证直接证据的真伪，因为，一切证据必须经过查证属实，才能成为定案的根据。直接证据也不例外。如陈x诉王x的人身损害赔偿案件，陈x诉称2012年6月1日中午1点，其在门口静坐适遇王x路过，朝其啐了一口。两人发生口角。进而互相谩骂发展至厮打。打斗过程中，王x拔出随身携带的水果刀，朝其捅了一刀，刺伤左臂。现要求赔偿医药费误工费等。这里，陈x的陈述即为直接证据。但其诉说的是真还是假呢？为了查明这一问题，就必须查明王x到底是否在现场。经调查饭店老板张x，其证明王x当天中午与朋友在他的饭店喝酒，而且喝得不少，酒后一直睡到四点多钟根本不可能回家与陈x打架，调查王x的朋友也均证实这一问题。在这里张x及王x朋友的证言即为简接证据。证实了陈x所言系虚假事实。在有些案件中，在没有直接证据或直接证据灭失的情况下，查找间接证据就成为证明案件事实，维护当事人合法权益的唯一途径。诉讼进行的过程，实质上也就是查找证据审查证据的过程。在审查了案件的基本事实亦即争议事实之后，就要围绕该事实查找有关证据。查找证据的过程并非简单。遵循有关规则，有助于我们更有效的取得证据：一·取得证据的方法和手段必须合法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条规定，以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。如违反社会公共利益和社会公德侵犯他人隐私的方法，擅自将窃听设备安装到他人住所进行窃听的手段，胁迫、诱骗的手段。通过上述方法取得的证据，即使再真实也不能作为证据使用。二·充分收集与案件相关的一切证据，证据的充分性不仅包括能够证明一方当事人诉求主张的证据，还包括另一方当事人反驳主张的证据。对这些证据的收集不能有任何的遗漏，哪怕是微小的。在全面掌握了相关材料后，对其加以分析，去粗取精，去伪存真，查证属实。如果间接证据本身不确定，据此得出的关于案件事实的结论，当然也不会真实。关于案件事实，有“客观事实|和“法律事实”的问题，这两个“事实”并不矛盾。我们查找证据的目的，就是为了反映案件事实的本来面目，力求达到两个事实的统一。但是由于人们的认识不同，以及客观事物的千差万别，有时候法律认定的事实并非客观事实的再现，因此，我们所讲的事实只能是证据所证实的事实，也就是“法律事实”。三·间接证据与客观事实存在客观联系，必须结合其他证据查明这种联系。间接证据与案件事实之间的联系多种多样，所反映的是案件主要事实的各个方面，有的反应案件主要事实发生的原因和条件，有的反应案件事实发生的发展过程。有的反应案件主要事实发生的后果；有些证据还能证明其他证据的真伪，对其他证据可能性的排除，这些都与案件主要事实存在客观联系，查证这些间接证据的真伪及它们之间的联系，是查明案件主要事实的先决条件。单个的间接证据不能清晰地表明它与案件事实有无联系以及有什么联系，只有把他们结合起来才能看出彼此之间的联系。四·间接证据必须形成一个完整的证明体系，一个间接证据，只能证明案件的部分事实，只有把能够证明部分事实的全部间接证据收集起来，找出他们之间的相互联系，形成一个完整的证明体系，才能证实案件的事实。如果相互之间没有联系或者虽有联系，但不能证明必须证明的事实，间接证据再多，也不能据以定案。五，间接证据与案件主要事实之间没有矛盾，它们所形成的证明体系，只能证实该案的主要事实，而且还能排除其他的可能性，对案件的认定确凿无疑，得出的结论是唯一的。按照上述规则取得的证据才能够被采纳。通过孙x诉李x交通肇事赔偿一案，可以形象的说明间接证据在诉讼中的重要作用。2012年8月10日下午4点，孙x骑自行车由北向南驶入丁字路口右拐弯，该路口是李x的村头，时值李x驾驶农用车在该路口由东向西倒车将孙x连同自行车撞倒，导致孙x左小腿骨折。当时，现场无任何目击者.事发生后李x将孙x送往医院，途中经过孙x的家，孙x家离医院也很近，但李x并没和孙家人打招呼，而是直接把孙x送到医院。到医院后经检查孙x左小腿骨折。应住院治疗，需交押金2000元。时值夏天，天气炎热，李x只穿了背心和短裤，况且当时李x是到地里干活，身上并没有装钱，在此情况下，李x回家拿了2000元交上了押金。随后李x通知了孙x的家人。孙x家人赶到医院后，李x要求由孙x家人侍候。孙x住院期间李x每天都到医院送饭，饭有时从家里带，有时在医院附近饭店买。孙x住院后需手术治疗，当天办完住院手术后，天色已晚，加上手术大夫已回家决定第二天一早做。第二天一早李x安排其侄子，李x驾车30余里来到手术大夫家里，将大夫接到医院，为孙x做完手术。中午，李x又在饭店里安排了一桌饭菜，宴请做手术的大夫们。孙x住院期间，李x家人数次找到孙x家人要求协商解决。因孙x未愈，没有处理。孙x伤愈出院后定残，就住院费及伤残补助费赔偿事宜与李x协商未果，孙x诉至法院。审理中，李x不承认自己撞伤刘x并列举了数名证人，以证明自己没有撞伤孙x，孙x的伤是自己摔倒与别人无关。针对本案的具体情况。李x对自己的行为不能做出令人信服的解释。在送孙x住院时，途经孙x的家，李x完全可以叫上孙x的家人同去医院。但李x没有这么做；在交住院押金的时候，李x身上并没有带钱，可他并没有通知孙x家人送钱来，而是跑回家取钱，而且他家的路途比孙x家远，为孙x交上2000元的押金，又安排其侄子到数十里外去接手术大夫为孙x做手术，手术后李x在饭店宴请大夫；孙x住院期间李x虽未护理，但多次前去去探望并送饭，所有这些行为，并不是一句“那是为了做好事”就能解释的。李x和孙x非亲非故他没有必要也不可能如此煞费苦心向孙x示好。因为同时住院的还有李x认识的其他人。并且，根据李x同村人员的反映，李x从未对其他人好过。在对上述情况进行分析后，对有关人员调查后，全部证实了李x的所作所为。另外，事发现场无任何目击证人，诉讼中李x提供数名证人证言，证实其没有撞伤孙x。经查，出具证言的证人均无在场证明。到此，案件情况已经明了。李x撞伤孙x无疑。理应承担赔偿责任。从这一案件可以看出，事发现场虽无目击证人，但李x的所有行为即间接证据已形成一个完整的体系，完全能够证明孙x的伤是他造成的。如送医院的行为，交押金的行为，安排人接大夫做手术，买饭送饭的行为，及所谓的假证人的行为，李x的这些行为都是紧密联系的，一个行为接着另一个行为，形成一个完整的场景，而李x吧寻x撞伤后，赶紧送到医院，为减少损失，找人拉关系，联系住院等。如果，李x只是把孙x送到医院而没有其他行为，不能证明李x撞伤孙x的行为；如果提供的证人都在现场，并且所言非虚，也能证明孙x非其所伤。通过上述分析可以看出，充分的间接证据对于查明案件事实，正确的处理问题，解决纠纷，作用非常明显。

2013年7月1日实施的新《劳动合同法》，将劳务派遣作为本次修改重点。所谓劳务派遣，是指派遣机构与被派遣劳动者签订的劳动合同，与实际用工单位签订派遣协议，然后由派遣机构将与其建立劳动关系的劳动者派往要派单位，受派劳动者在要派单位的指挥和管理下提供劳务服务。新的劳动合同法严格限制了劳务派遣用工岗位范围。2008年《劳动合同法》实施后，我国劳务派遣工数量激增，劳务派遣一般在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施，部分企业突破“三性”岗位范围，在主营业务岗位和一般工作岗位长期大量使用被派遣劳动者。一份劳务派遣协议，可以不签合同，可以不负担劳动关系中的一些责任，又能享受劳动关系中的一些便利，可以让用工单位将用工风险转嫁到劳务派遣机构，而且能够省去培训和管理的成本，许多用人单位都会选择这种用工模式。为严格限制劳务派遣用工，新法规定，劳动合同用工是我国的企业基本用工形式。劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施，并对“三性”岗位的具体含义作了进一步界定：临时性工作岗位是指存续时间不超过六个月的岗位；辅助性工作岗位是指为主营业务岗位提供服务的非主营业务岗位；替代性工作岗位是指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等原因无法工作的一定期间内，可以其他劳动者替代工作的岗位。新的劳动合同法规定，对设立劳务派遣单位实行行政许可，提高了劳务派遣单位的准入门槛。现行劳动合同法规定，劳务派遣单位应当依照公司法的有关规定设立，注册资本不得少于五十万元。为促使劳务派遣单位依法经营，新法规定，经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可，并对取得许可的条件作了具体规定，包括将注册资本要求由不得少于人民币五十万元提高到不得少于人民币二百万元，有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施，有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度等。新的劳动合同法作出切实维护被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利的规定。同工同酬是劳动合同法规定的一项重要原则。现行劳动合同法规定，被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利。用工单位无同类岗位劳动者的，参照用工单位所在地相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。劳动合同法实施以来，多数企业对本单位的劳动合同制职工逐步做到了同工同酬，但对被派遣劳动者与本单位劳动合同制职工实行不同的工资福利标准和分配办法，有的被派遣劳动者的劳动报酬、社会保险、企业福利等与用工单位的劳动合同制职工相比差距较大。为落实被派遣劳动者同工同酬的权利，新法增加规定：被派遣劳动者享有与用人单位的劳动者同工同酬的权利。用人单位应当按照同工同酬的原则，对被派遣劳动者与本单位同类岗位的劳动者实行相同的劳动报酬分配办法。用人单位无同类岗位劳动者的，参照用工单位所在地相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。新的劳动合同法增加了对劳务派遣相应违法行为的处罚。为进一步严格规范劳务派遣用工，新法对法律责任部分作了相应修改：一是增加规定，对未经许可擅自经营劳务派遣业务的，由劳动行政部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款。二是进一步明确规定劳务派遣单位、用工单位违反本法有关劳务派遣规定的，由劳动行政部门责令限期改正，逾期不改正的处以罚款，并适当提高了罚款额度；对劳务派遣单位并可吊销其经营劳务派遣业务的行政许可。劳动合同法的修改对我国的劳动关系产生极大影响，其立法意义之重大不言而喻。就目前的劳动法律实务及劳动合同理论研究来看，还存在许多争议之处亟待完善，劳动争议相关法律的完善对解决劳动者与企业之间的矛盾，规范企业合法用工起到至关重要的作用。

1、老虎两个人在森林里，遇到了一只大老虎。A赶紧从背后取下一双轻便的运动鞋换上。B急死了，骂道：“你干嘛呢，再换鞋也跑不过老虎啊！”A说：“我只要跑得比你快就好了。”寓言启示录：二十一世纪，没有危机感是最大的危机。2、赶考有位秀才第三次进京赶考。考试前两天他做了三个梦，第一个梦是梦到自己在墙上种白菜；第而个梦是下雨天，他戴了斗笠还打伞；第三个梦是梦到跟心爱的表妹躺在一张床上却背靠背。秀才第二天找算命的解梦。算命的一听，连拍大腿说：“你还是回家吧。你想想，高墙上种菜不是白费劲吗？戴斗笠打雨伞不是多此一举吗？跟表妹躺在一张床上背靠背，不是没戏吗？”秀才一听，心灰意冷，回店收拾东西准备回家。店老板非常奇怪，问：“不是明天才考试吗，今天你怎么就回乡了？”秀才如此这般说了一番，店老板乐了：“我也会解梦。我倒觉得，你一定要留下来。你想想，墙上种菜不是高种（中）吗？戴斗笠打伞不是说明你这次有备无患吗？跟表妹躺在床上背靠背，不是说明你翻身的时候就要到了吗？”秀才一听，更有道理，于是精神振奋地参加考试，居然中了个探花。寓言启示录：积极的人，像太阳，照到哪里哪里亮。想法决定我们的生活，有什么样的想法，就有什么样的未来。3、气味一只鸽子老是不断地搬家。它觉得，每次新窝住了没多久，就有一种浓烈的怪味，让它喘不上气来，不得已只好一直搬家。它觉得很困扰，于是它跟老鸽子诉苦。老鸽子说：“你搬家根本没有用，因为怪味不是从窝里发出来的，而是你自己身上的味道啊。”寓言启示录：与团队格格不入，问题来自于自己！4、选择有三个人要被关进监狱三年，监狱长称可以满足他们一个愿望。美国人爱抽雪茄，要了三箱雪茄。法国人最浪漫，要一个美丽的女子相伴。而犹太人说，他要一部电话。三年后，第一个冲出来的是美国人，嘴里鼻孔里塞满了雪茄，大喊道：“给我火，给我火！”原来他忘了要火了。接着出来的是法国人。只见他抱着一个孩子，女子领着一个孩子，她的肚子里还怀着第三个孩子。最后出来的是犹太人，他紧紧握住监狱长的手说：“这三年来我每天与外界联系，我的生意不但没有停顿，反而增长了200%，为了表示感谢，我送你一辆轿车！”寓言启示录：这个故事告诉我们，什么样的选择决定什么样的生活。5、鞋带儿有一位表演大师上场前，他的学生告诉他鞋带儿松了。大师点头致谢，蹲下来仔细系好。等到学生转身后，他又蹲下来将鞋带儿松开。别人不解。大师回答道：“因为我饰演的是一位劳累的旅者，长途跋涉让他的鞋带儿松开，可以通过这个细节表现他的劳累、憔悴。”“那你为什么不直接告诉他呢？”“他能细心地发现我的鞋带儿松了，并且热心地告诉我，我一定要保护他这种积极性。”寓言启示录：人一个时间只能做一件事，要懂得抓重点，才是真正的人才。