杨晔蓉

孩子讨要抚养费法律援助显真情案件性质：抚养费纠纷指派单位：太原市法律援助中心承办律师：山西盛道律师事务所杨晔蓉律师案情简介：2008年11月14日，小华的父亲石某与其母肖某某香判决离婚，法院判决小华由其父石某抚养，其母亲肖某某承担抚养费，每月300元。但是自法院判决生效之日起，石某就一直没有尽到抚养义务，小华一直和其外祖母王某某共同生活。其母肖某某于2011年9月25日去世，从此石某就再也未抚养过小华，也从未支付抚养费。小华认为自己作为一名15岁的未成年人，正在处于身体、学习迅速成长和发展的时期，在此期间需要一定的生活学习费用，也即将面临升学的问题。仅靠外祖父母王某某的退休金作为生活费是远远不够的。而石某作为扶养人从未尽到抚养义务，严重侵犯了小华的合法权益。因此小华要求石某支付多年未支付的抚养费，并自今开始按月800月钱支付抚养费和今后的教育费用，直到小华独立生活能力止。另小华家庭属于贫困户、低保户，其外祖母王某某以小华的名义到太原市法律援助中心申请法律援助，法律援助中心经审查后决定对其进行法律援助，并将此案指派到盛道所，所里安排我来承办此法律援助案件。承办过程：我接受指派后，开展了如下工作：1、此案系先立案后申请援助的，开庭前杏花岭区法院法官刘继红约杨律师和原告晓华的外祖母王XX过去，跟我们讲诉本案讼请求不合法、代理人身份和原告身份不适格，因为其父母离婚时抚养权仍然系其父石伟，没有发生变更，也未向法院提出抚养权的变更，所以外祖母王XX不具备主体身份。刘法官建议我们撤诉，重新起诉（先变更抚养权再解决抚养费问题），否则法院驳回起诉。本案通过与万柏林法院刘法官的充分沟通，并且听从其的建议，提出撤诉申请，法院下达撤诉裁定，律师多次将晓华与王XX、其父石伟约见到律师师事务所进行分别谈话，动之以情、晓之以理，从有利于石晓华的成长健康出发，双方不要将大人之间的矛盾强加给孩子，劝说石伟抚养孩子是其父母的法定义务，父母应当承担孩子的生活费、教育费、医疗费等相关费用，双方最终达成协议，石伟每月支付石晓华800元，并且为晓华办理一张以晓华为户主的邮政卡，每月月底之前按时打款，可喜的是，石伟说到做到，第一次就将四个月的生活费3200元一次性打入。2、我分别与晓华及其外祖母王XX进行沟通，一开始原告方不理解，为什么会撤诉？一直坚持其的诉讼请求，经过杨律师的讲解最后终于答应撤诉，写了撤诉申请。3、我最后又与被告石伟进行沟通、协商，最后石伟同意给原告抚养费，达成调解协议。办理结果：本案庭外达成调解协议。案件点评：本案是一起抚养费纠纷，涉及“抚养权变更问题”。代理变更抚养权案件难主要因为司法实践中法院法官对此类案件的审判思维比较格式化，不易改变、法官作为被告住所地法院法官有较明显的保护当地人利益、避免当地人矛盾思维。其次难在原告方往往举证难。在基层法院中很多法官对婚姻家庭案件存在着格式化的畏难情绪，尤其是对容易引发剧烈矛盾的变更抚养权案件更加有畏难思维。他们总认为既然小孩已经在男方（或女方），对方却要变更抚养权，这类案件很难判，法官判原告胜诉对方不答应，更重要的是法院也不可能帮着原告去对方家里抢孩子；法官判驳回原告主张，原告又不依不饶要上诉，不能实现案结事了。所以法官经常希望当事人双方进行调解，而不愿意轻易做出判决。其次的难就难在原告往往举证不足。因为要证明目前抚养孩子一方有过错、或没有与孩子一起生活故而对孩子成长不利的证据是非常难收集的，这类证据要证明个人主观过错问题往往缺乏直接关联性，或遇到对方证据对抗。对本案的结果受援人十分满意、我也感到十分欣慰！前面分析了这些难题。怎么解决这些难题是关键。我建议想变更抚养权的原告当事人做好以下工作。首先，做好证据链的收集工作。法官虽然存在畏难思维，但如果原告收集的证据大量且充分印证，且能形成一个证据链。法官也不好意思轻易判决支持对方。打官司永远是证据为王，没有证据法官谈何采纳原告主张。这些证据主要在于几个方面：一、与对方的通话录音，尽量策略性的让对方承认对孩子照顾很少；二、与对方的书信往来，包括电子邮件及聊天记录；三、探视孩子遇到阻力时及时报警的记录、及相关照片、视频；四、自身工作、教育素质高于对方的书证；五、孩子自己的陈述意见，尤其对于10周岁以上孩子变更抚养权案件尤为重要，因为婚姻法对此有明文规定，需参考孩子本人意愿；六、对方与孩子不在一地生活的证据等。其次，做好与法官的沟通工作。这类案件法官既然存在畏难思维，更需要当事人反复与法官沟通，力陈自己主张的合理性，以充分影响法官的主观心证。山西盛道律师事务所杨晔蓉律师2014年11月23日

揭开伪造假相维护法律公正———一起交通事故损害赔偿案代理始末2013年3月，所里来了一位陌生姓赵的大姐，举着我的名片慕名来找我，一把鼻涕一把泪向我陈述这样一个案情：2012年5月的一天，其老公李某驾驶的晋JEX987豪爵125型摩托车行驶至孝义市铝矿循环路十六楼口段时与张XX乘坐的其儿子韩某驾驶的钻豹125型摩托车发生撞击，致张某受伤。事故发生后，李某立即将张某送往柳湾煤矿医院进行救治，后三天后张某家属主动提出出院，并且在出院后的五天后又住进孝义市中医医院，经孝义市交警大队认定李某负事故主要责任，韩某福事故次要责任。2012年10月31日，张某以李某为被告向孝义市人民法院提起民事诉讼，要求法院依法判令被告赔偿交通事故原告的经济损失40余万元。乍一听就是一起交通事故人身损害赔偿，从律师的办案案源来讲，交通事故人身损害赔偿诉讼属于基本业务，但从赵大姐的口中却讲出另外一个事实：赵家与张家本就属于一个街道办，并且住址相隔五百米远，都是农村户口，但原告给法院的起诉材料证据中却赫然一张孝义市新义街道办的户口簿复印件，即张某从2012年也就是事故发生后就转成了城市人口（大家都知道，城镇人口年平均收入与年消费性支出远远高于农村人口平均收入与消费性支出，意味着按城镇人口的赔偿数额要3、4倍大于按农村人口的赔偿数额），还有更蹊跷的另外一个事实是：事故发生后秋天，张某为给其儿子办结婚仪式，还忙里忙外一切恢复正常，身体非常好，但在诉状和鉴定报告中却称是因为右下肢单瘫（肌力2级）构成五级伤残且存在部分护理依赖，并且是瘫痪在家无法行动。面对40万元的高额赔偿，她们是叫天天不应，叫地地不灵，一个农户家哪能赔得起那么多钱，并且摩托车又没有强制保险也未上任何险，可恨的是为多要钱，张某家竟然敢弄虚作假向法院提供假证据。我向其认真核实案情后，心中愤愤不平，在我多年的执业经历中没有碰到过这样一起明目张胆敢伪造证据的案件。我决定接受她的委托，代理这起案件，担任一审诉讼的代理人。接受代理后，我首先起草一份《重新鉴定申请书》向承办法官提交，然后从律师事务所开《介绍信》，到张某户籍所在地的阳泉曲派出所将其“常住人口信息”调出来，果然是“农村人口”，我更加增强了信心（确认当事人未说谎）。而后，我向孝义市公安局及阳泉曲派出所的相关领导递交《控告信》控诉公安户籍民警张婉月滥用职权，私自给张某出具假户籍并盖派出所公章的行为，以希望公安部门清理违法行为并对承办人与责任人严惩。信件发出后，得到领导的相当重视，指派工作人员到法院调取证据原件复印件，核实相关情况，过了几天向我们答复：确认公章不是其工作人员所盖，与派出所的公章明显不同，怀疑是当事人伪造。听到这样的答复，我们立即向派出所报案要求立案，追究原告张某及其家属伪造国家机关公文印章罪的刑事责任。鉴于张某家属敢伪造公文印章，我们继而怀疑病历也是造假，明明在事故发生后赵大姐一家人将张某送到柳湾煤矿进行全身检查并经过三天的治疗张某主动提出出院，在之后的中医院的病历中就会出现右下肢肌力2级瘫痪的“诊断建议书”。提出该种怀疑后，我即向孝义市中医院提出“复印病历”要求，调出后，更是大吃一惊：病历上的所谓的肌力2级及瘫痪的说法都不是当时的主治医生所写，中医院的公章也是伪造的，而后我们将该份真实的病历向法院提供。在其后的一个月中，赵大姐又陪同我到张某所住的村镇进行调查，并且进行录音录像，而后也向法院提供。在我做这些工作的时间内，张某家属可能寻找关系，向我们说情，要求调解，赵大姐坚决不调，表示：“咽不下这口气，在21世纪的当今法治社会，竟然敢公然私刻公章、伪造证据，向肇事方索取巨额的赔偿”。派出所虽然立案却迟迟不办理案件，也不拘留人，想必是赵某家做了不少见不得人的行为，最后在孝义市公安局局长的亲自出面调解下，赵某最后以要求原告方撤诉，并且向其赔偿律师法、申请重新鉴定的鉴定费6000元及交通费等共计20000元了结此案。原告撤诉后法院将鉴定费向赵大姐退还。“假的就是假的，它永远真不了”，一定要勇于还原事情的真相。此案带给我极大的震撼，在利益的驱动下，原告不惜铤而走险私刻公章、伪造证据，也提醒我们律师在职业中要慧眼识证据，要辨别真假，不畏困难、不怕辛苦，坚决维护当事人合法利益，维护法律的公平公正。

抚恤金不属遗产继承人无权继承原告刘某的父亲系公司职工，母亲张某系家庭主妇。2012年8月，59岁的刘父在工作岗位上因突发疾病，经抢救无效去世。刘父去世后，公司发给刘某的母亲张某40000元抚恤金，该款女儿代为保管。刘父去世后，姐弟两人轮流赡养、照看母亲。在女儿的提议下，张某与子女对丈夫的房屋等财产进行了析产继承。刘某得知姐姐拿到抚恤金消息后，以姐姐与张某为被告，诉至法院，要求对这笔抚恤金进行分割继承。抚恤金是被供养人在供养人死亡后依法取得生活保障金。依据《因工死亡职工供养亲属范围规定》，因工死亡职工的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，依靠因工死亡职工生前提供主要生活来源，并具有完全丧失劳动能力;工亡职工配偶男年满6O周岁、女年满55周岁等七种情形之一的，可按规定申请供养亲属抚恤金。根据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入;房屋、储蓄和生活用品;林木、牲畜和家禽;文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;著作权、专利权中的财产权利以及公民的其他合法财产。由此可见，抚恤金并不属于刘父的个人遗产。本案中，刘某姐弟均已满18周岁，且具有完全劳动能力，只有母亲张某符合抚恤金供养条件。因此，公司为张某发放的40000元抚恤金不属于刘父的遗产范围，应属于张某的个人合法财产，不能予以继承。本案在承办法官耐心解释和说服教育下，双方代理律师也经过努力，最终刘某撤回起诉。

恋爱期间，因处于热恋或者出于共同生活、步入婚姻等因素考量，双方往往会产生较多经济往来，包括给付财物、给予一方亲人经济资助、共同购置大额财产如房屋等。但是，恋爱期间与婚姻关系存续期间的财产关系有着本质区别，缺乏法定财产制度的保障，一旦双方感情破裂结束恋爱关系，就容易引发财产纠纷。曾经甜蜜的恋人，现今对簿公堂，将给双方生活都带来一定程度的难堪和困扰。11月27日，北京三中院召开恋爱期间财产纠纷典型案例新闻通报会，提示大家：要谨慎对待恋爱期间的财产问题，不要因为存在亲密关系就不放在心上，尤其是大额财产的处置，最好是事先商量清楚，并且落笔为证。▶▶共同购房要慎重，提前约定留书证根据民事活动的自愿原则，公民自愿处分民事权益且不违反法律、公序良俗的，应当予以保护。因此，恋爱期间，双方对于财产有约定的，原则上按照约定处理。房产是普通百姓最重要的资产形式，特别是在北京、上海等一线城市，房产不仅价格高昂，且存在限购政策。恋爱期间购置房产不仅涉及到出资问题，也涉及到购房资格使用问题，容易引发纠纷。如果恋爱双方决定共同出资购房，应对购房目的、出资情况、产权归属等情形提前作出约定，并通过书面协议的形式予以固定，这样即便将来发生纠纷，也可以依据协议主张对房屋的权利。否则，一旦出资被认定为债权，则不仅不能获得房屋产权，甚至可能丧失房产增值收益，在房价波动时“被出局”。例如，双方共同出资购房，但登记在具有购房资格的一方名下，如果双方对于产权未作出明确约定，则不具备购房资格一方的出资可能被认定为债权。又如，一方出资购买房产并登记在双方名下或者对方名下，该种情形可能推定为具有赠与的意思表示，在登记完毕后一般不允许撤销。如果对于购房目的和出资等未作出明确约定，在无其他证据佐证购房系出于结婚目的且相当于给付彩礼时，分手后出资方要求对方返还房产或者要求确认房屋产权归属于己方的诉求很难得到支持。如果一方出资登记在另一方名下实际系借名买房，应当签订书面的借名买房协议，仅凭出资不足以证明双方之间系借名买房关系，此种情况下出资可能会被认定为系债权，而不能据此取得房屋的产权。此外，在购房过程中，应避免现金直接交易，否则也可能出现无法还原事实，虽然出资但最终得不到认定的情况。▶▶赠与财物莫随性，世间岂有后悔药随着经济发展、人民物质生活水平提高，恋爱期间给付大额财物或者高档礼品的情形并不鲜见。对于这些给付或者赠与，有的是出于结婚目的，有的则可能用于日常交往，在感情破裂发生纠纷后，给付一方要求返还，但双方对于给付目的往往各执一词。根据现行法律规定，赠与的财物必须符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条的情形，构成彩礼的，赠与一方才有权利要求返还。此前的司法实践中，给付大额财物或者赠与高档礼品是否系彩礼，数额是一个较为重要的判断标准，但由于当前各地经济发展水平不一致、个案中当事人的财务状况不尽相同等因素，具体认定标准上也出现了一些差异性的看法。总体来说，司法裁判的思路是结合给付目的、给付数额等情形综合予以判断。因赠与在实际履行后原则上不允许撤销，恋爱期间给付大额财物、赠与高档礼品后反悔要求返还的，很可能得不到支持，故恋爱期间应理智对待感情、理性消费，以免承担超出自己经济能力的责任。此外，对于一方父母为双方共同购房出资的，如此前系以赠与名义，在分手后反悔并与己方子女签订借贷协议或者借名买房协议的，该协议并不当然有效。实践中法院也可能从维护交易稳定、倡导诚实信用的角度，综合考量出资目的、利益平衡等因素予以判断。因此，父母在对子女购房进行赠与时，也应慎重考虑，最好能对赠与目的系基于子女结婚等进行约定，且对未能结婚的后果提前设想并作出相应约定或者安排。▶▶借钱还钱要说清，避免伤心又伤财恋爱期间，双方之间的资金往来，有可能是共同生活消费，有可能是赠与，也有可能是借贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定，原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。因此，如果双方在恋爱期间存在借贷关系，分手后出借方要求借款方偿还本息的，出借方应当提供证据证明借贷关系成立，仅凭转账凭证起诉的，可能会面临败诉的风险。因恋爱期间双方具有亲密关系，共同生活消费、赠与财物等情形都较为常见，接受转账一方如以此为由提出抗辩，具有一定的合理性。对于数额较大超出日常消费范畴的转账，法院可以结合双方消费习惯、生活需求等因素综合予以判断;对于额度不大的转账，如无明确约定，或者是具有特殊含义的“520”“1314”等数额，则存在不被认定为借贷的可能性。对此，如果恋爱期间的转账系基于借贷，最好是形成书面协议或者留存其他证据，以避免无法实现债权或者重复偿还的风险。另外需要提示的是，感情破裂虽然遗憾，但如果不可避免发生了财产纠纷，还是应当如实陈述交往过程中的事实，不能因为所谓背叛、失恋等带来的痛苦就歪曲事实、隐瞒真相。该类纠纷中，法官常常需要运用经验法则、逻辑推理、价值衡量等思维工具辅助裁判，而只有建立在查清事实的基础上，才能引导法官作出公平、合理的判决。

（法释〔2009〕8号2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过自2009年10月1日起施行）为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。第十一条本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。第十三条本解释自2009年10月1日起施行。本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

近年来，我国房地产市场迅速发展，面对房价持续上涨的利益诱惑，总有些开发商动歪心眼，因此造成的违约现象也日益增多。最近，家住青岛市黄岛区的李某就遇到一件烦心事，自己购买的房屋竟被“一房两卖”，遇到这种情况，李某该如何维护自身的合法权益呢？接下来跟随小编一起来看吧~案件回顾：2019年1月，李某与某置业公司签订认购协议及商品房买卖合同（预售）。双方约定，李某于2019年1月31日前一次性交清房款480万元，某置业公司于2019年6月30日之前到房产交易中心办理网签，如果某置业公司未在约定日期网签，要向李某退还全部房款并按10%支付赔偿违约金。合同签订后，李某如约交清了房款，只等开发商办理最后一步网签手续，就可以拥有自己梦寐以求的房子了。李某掰着指头、掐着日子，终于到了双方约定的网签日期，却迟迟没有收到某置业公司的消息，李某多番催促，对方仍不配合办理手续。此时，李某突然心生疑惑，是不是自己购买的房子有问题。李某立即到房产交易中心查询，发现该房屋早已办理了网签，户主为某投资管理公司，经过深入了解，原来某置业公司于2017年2月与某投资管理公司签订了该房屋的商品房预售合同，并按375万元出售给该公司，办理了网签。苦苦等了半年的房子，竟然是别人的，气愤的李某当即找到某置业公司讨要说法，要求解除合同、返还房款及利息并赔偿违约金480万元，均遭到了对方拒绝。多次协商未果，李某某为维护自身的合法权益，将某置业公司诉至法院。在法院审理过程中，某置业公司承认已经与某投资公司办理了网签事项，但表示愿意继续履行与李某的合同，只是因为资金周转困难需要一段时间进行协调。此外，某置业公司认为李某要求解除合同尚未达到约定解除的条件，并且根据合同约定，赔偿数额480万元太高，要求继续履行合同。法院审理：法院经审理查明，原被告双方签订的认购协议、商品房买卖合同合法有效。原告李某已按认购协议和商品房买卖合同的约定履行了付款义务，被告某置业公司也应按约定履行自己的合同义务。被告某置业公司隐瞒了已经将房屋先于原告李某某出卖给了他人，并办理了网签的事实，原告请求解除合同，于法有据。虽然合同约定，若被告未在约定日期前办理网签，除退还全部房款外，另按10%支付赔偿违约金。但被告故意隐瞒事实，明知不能按协议履行，仍与原告签订合同，要求原告李某支付大额的购房款，反而减轻自己的责任，对被告某置业公司的这种不诚信行为应予惩处。因此，法院判决，解除原告李某与被告某置业有限公司签订的认购协议、商品房买卖合同，被告某置业有限公司返还原告李某购房款480万元及利息，并赔偿原告李某480万元。法官说法：一房两卖在实践中时常发生，不仅违背了社会诚信，而且还违反了法律规定。房屋出卖人一房两卖的，除了返还已付房款、利息外，买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。在此告诫出卖人，一定要诚信履约，否则当心赔了夫人又折兵。也提醒购房者，在购房时应尽量多了解开发商及房屋情况，防止掉入“一房两卖”的陷阱，造成不必要的损失。相关链接：《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。来源|青岛市黄岛区法院转自：争议解决