杨莉莎团队

王某是北京某科技发展公司的技术人员，2012年4月入职时与公司签订了劳动合同，合同约定其工作满6个月后，每年年底享受年底双薪制的奖励政策。王某工作半年后，公司颁发了技术部奖金考核办法，并就考核办法作出了详细的规定，规定只有通过公司年度考核，综合评分在7分以上的人员，才有权取得本年度的奖金，后公司将该考核制度以邮件方式向全体员工发送。2015年1月份，王某单方向单位提出辞职，并要求该公司向其支付2014年度的双薪奖金，单位以王某未通过2014年度技术部年度考核为由拒绝支付，随后王某提出仲裁，要求仲裁委依据其与公司签订的劳动合同裁决该公司向其支付2014年度的双薪奖金10000元。仲裁庭审中，公司辩称虽然王某与单位的劳动合同中约定按年底双薪进行奖励，但是该制度已于2012年11月份被公司新的奖金考核办法所替代且该办法已向全体员工予以发布，双薪制已作废，不能再适用；另外，王某未能通过2014年度的绩效考核，综合评分为6分，按现行有效的考核制度王某亦无权获得年度奖金。案例分析：以上案例涉及到规章制度与劳动合同不一致时，研究适用哪个的问题。有人会说，从劳动合同与规章制度的时间节点来看，劳动合同在先，绩效考核的规章制度在后，单位辩称的劳动合同已被新的规章制度所取代是成立的，并且规章制度已向全体发送，王某对此已经知晓，单位无需支付双薪工资。除了时间节点问题，我们更需要分析法律关系，劳动合同是劳动者与用人单位经过协商一致签订的，是双方行为，而规章制度是单位单方制定下发的，是单方行为；再有单位虽然向全体员工发送了该绩效考核办法，但在发送前未向全体员征求相关意见，不能证明该制度可以代替劳动合同约定之内容；且依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第十六条规定：“用人单位制定的内部规章制度与集体合同或者劳动合同约定的内容不一致，劳动者请求优先适用合同约定的，人民法院应予支持。”由此可见王某的仲裁请求是可以得到仲裁委的支持的。小结：劳动合同与规章制度不一致时，劳动者有权优先选择适用劳动合同的约定，劳动争议案件适用解释二第十六条的有权选择，当然也给了劳动者有权选择适用规章制度的权利。建议：通过以上小结内容可以看出，劳动者的权利真是不小。那么企业面对此类问题应当如何处理呢？本律师建议，用人单位想要变更劳动合同内容之约定，不能仅依靠发布规章制度这一条，在发布该制度前应当首先征求员工的同意，再进行有效发布，不光如此，单位要与员工签订劳动合同变更协议书，说明规章制度内容所代替劳动合同内容的具体条款，并由双方签字确认。3、不论是规章制度还是劳动合同，如有违反法律法规规定的均属无效。劳动合同，是一类特殊的合同，受劳动法和劳动合同法所调整。《劳动合同法》第二十六条规定：“下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认”可以看出，此条规定遵循了合同法关于合同无效的精神原则，劳动合同内容违反法律法规强制性规定的应属无效。再看劳动法和劳动合同法中对于规章制度效力性的规定。《劳动法》第四条规定：“用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。”《劳动合同法》第三十八条：“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；……（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；”第八十条:“用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门责令改正，给予警告；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。”规章制度的内容亦须遵守法律法规之规定，如有违反制度不但可能无效，对劳动者造成利益损害的，劳动部门亦有权给予行政处罚，劳动者有权提起民事赔偿。建议：企业须制定合法有效的规章制度，不可只顾自身利益，强行制定强行实施，如此，不但可能造成企业与员工间的矛盾，发生纠纷时更有可能不会得到仲裁委及法院的支持，进而造成更大的损失。

李某配偶为从民间借货，擅自将李某个人财产违法过户致自己名下，建委为其办理了房屋过户登记手续，李某委托杨律师将北京市城乡建设委员会诉致人民法院，经过杨律师的调查取证，找到李配偶办理房屋证时担保公司出具的虚假的委托公证书，进而为证明建委在办理变更登记时存在的明显未尽审查义务的过错，最终法院判决北京市城乡建设委员会为李某配偶办理过户的行政行为违法。

李某、刘某夫妻购买仲某名下位于北京市朝阳区某小区的房屋，双方签定存量房屋买卖合同后，李、刘二人向仲某交付了10万元定金，仲某收取定金后，故意拖延不与李、刘办理银行贷款手续，并称房屋被他人占有居住无法向李、王二人交付房屋，也办不了房屋过户手续。李、刘二人找到杨律师，杨律师经过调查，了解到该房屋在出售给李之前本身存在纠纷，仲某名下的房屋被司某占有使用，其双方在打腾房官司；另外，双方签定的存量房屋买卖合同中有明确约定，出卖人要在合同签定后的3个月内向李某办理过户登记手续，而出卖人却早已违约，李、刘二人有权解除合同。杨律师代理李、刘将仲某诉致法院，要求解除双方的合同，双倍返还定金20万元，赔偿因不能购买该房屋而遭受的实际损失10万元。最终杨律师以，出卖人在出售房屋时明显存在过错，隐瞒房屋被他人居住的事实，出卖人违反合同约定，以实际行为表明拒绝履行合同义务而构成根本违约，得到了法官的认同，最终法院判决解除双方的存量房屋买卖合同，出卖人仲某双倍返还20万元定金给李、刘，赔偿因其违约行为给李、刘造成的实际损失5万元。

说到租房，现在工作的年轻人最有话语权，那你有因为资金不足没有按期支付房租的经历吗？租房欠房租不适用于滞纳金，适用违约金，那么房租滞纳金每天多少是合法？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。二、房租的滞纳金合法吗根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。但同时应该注意：在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。

在租赁房屋时，出租方与承租方应当签订租赁合同来明确双方的权利与义务，但在签订合同的过程中难免出现一些纰漏，比如写错日期等等。那么你知道房屋租赁合同日期写错了还可以修改吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了房屋租赁合同日期写错了能改吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。二、房屋漏水到楼下谁负责处理由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

在进行房产继承或者分割处理的时候，并不是强制要求进行财产继承的，是可以选择放弃的，那么自愿放弃房产协议书在法律上有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。二、房产证抵押给贷款要什么条件房屋抵押的条件包括房屋是抵押人所有，房屋所有权和使用权没有争议，房屋没有被查封等。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物;（二）建设用地使用权;（三）海域使用权;（四）生产设备、原材料、半成品、产品;（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通运输工具;（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权;（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;（五）依法被查封、扣押、监管的财产;（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。