刘春梅

北京市同创律师事务所刘春梅律师日前代理了一起房屋所有权确认纠纷。涉及夫妻离婚时共同所有的房产登记他人名下，如何作为共同财产分割的问题。案情情况：曾某（男方）与杨某（女方），为夫妻关系。双方在婚姻存续期间购买第二套房产时，由于不符合购房条件。于是协商将房屋登记在了男方妹妹曾某某名下。现曾某与杨某离婚，杨某要求对登记在曾某某名下的房屋进行分割。曾某则认为该房屋登记在曾某某名下，不应当作为夫妻共同财产分割。女方来到北京市同创律师事务所向刘春梅律师咨询了相关法律问题，及如何有效实现财产分割的目的，防止离婚时受到损害。律师分析：刘律师认为如何判断房屋所有权的归属是本案核心的法律关系。《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。但同时最高院的法律意见也明确规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。据此刘律师认为，女方可以另行对房屋所有权提起诉讼，将房屋变更登记后，在离婚诉讼中依法分割。法院审理：女方作为原告对曾某某及其丈夫李某作为共同被告，提起房屋确权纠纷。庭审中，在刘律师的指导下女方收集了购房时的出资证明，还贷证明、装修证明，证明了出资的事实，并提供了的双方曾经签署的协议，证明只是借曾某某之名购房的意思表示。综合以上证据及相关法律规定的支持，刘律师认为应当将女方认定为房屋的实际产权人。法院最终采信了刘律师的观点。刘春梅律师点评：此类案件一般在离婚时多有发生，夫妻关系在融洽时，经过商量一致同意将房子登记一方亲属名下，基于对配偶及其亲属的信任很少签署协议。在这种情况下，一旦夫妻感情破裂，一方否认房屋为共同财产，一方亲属作为产权登记人对借名购房事实予以否认，另一方则会非常的被动。若想挣得房屋的所有权，不能单单证明出资的事实，还要证明只是借他人指明购房的事实。在没有直接证据的情况下，如果要提高案件的胜诉率，间接证据一定要充分，完整并达到案情清晰再现的目的。

离婚时军产房的处理案件基本情况：刘某（男）李某（女）系夫妻关系，2000年1月登记结婚，婚后2005年6元育一子，2011年10月女方认为夫妻感情破裂，向法院提起离婚诉讼，主张解除夫妻关系、孩子由女方抚养、分割共同房屋（归女方所有、女方向男方支付相应价值补偿）。男方接到法院送达的起诉书后，向北京创为律师事务所刘春梅律师咨询后，随委托刘春梅律师作为其代理人。本案涉及的房屋本是男方所在部队的军产房，2004年3月根据部队的内部政策，男方以本部队军人的身份以优惠价购买，并变更登记在男方名下，双方对房屋的归属产生争议。律师分析：刘律师认为，房屋原有性质为军产房，且是由部队统一管理。虽然婚后购买产权已变更登记在男方名下，但是如果部队对房屋买卖行为与男方作出特别约定：此房只限出售给本部队军人，军人购买后不得另行出售，否则本单位享有原价回购权。则根据房屋的特殊性，法院一般会判决房屋归军人一方所有，而由军人方向另一方支付一定的居住补偿款。法院审理：庭审中女方主张该房屋系婚后购买登记在男方名下，为婚后共同财产，应当依法分割，且女方离婚后无住所，根据离婚时照顾妇女儿童权益原则，房屋应当判归女方所有。庭审中男方提供证据，显示房屋原为军产房，因男方的军人身份享有优惠购房的福利，部队以内部价将房屋出售给男方，并且部队出具了房屋只出售给军人一方及部队享有优先回购权的证明。并且房屋现状是一直由部队统一管理。根据以上证据刘律师认为：房屋虽然登记在男方名下，基于房屋原为军产房的特殊性及部队与男方所签购房合同的约定，如果将房屋判归女方所有势必违反购房合同的约定损害部队的利益，所以房屋应当判归男方所有，由男方向女方支付居住补偿金。法院最终采信了刘律师的观点。刘春梅律师点评：军产房指的是军队享有所有权的房屋。经部队总后勤部办理相关文件后可以对房屋所有权变更登记为个人所有。但往往即便个人取得产权后，仍然要受到部队内部规定的约束，而不能完全同商品房一样可以任意交易，甚至约定只有内部军人才可以为产权人。此类房屋在离婚案件中并没有明确的法律规定，法官会根据双方提供的证据，结合房屋的实际情况，一般会将房屋判归军人一方所有，由军人一方向另一方支付一定的房屋居住使用补偿金。

案件基本情况：王某（男）与孙某（女）系夫妻关系，双方于2011年10月登记结婚。2012年3月王某认为与孙某感情破裂，遂委托创为律师事务所刘春梅律师向海淀区人民法院提起离婚诉讼。夫妻共同财产涉及回迁房问题。王某与孙某结婚后的两个月，其居住的房屋办理了拆迁手续，王某母亲作为拆迁协议的被拆迁人，王某母亲、父亲、王某及孙某4人为协议中注明的共同居住人。拆迁协议约定了置换的安置房为二居、一居分别两套，共四套房产。律师分析：刘春梅律师认为，被告作为拆迁协议的共同居住人享有对拆迁房的居住权，此案件中如果双方就此争议可以愿意调解，也可以一并处理。但是拆迁协议的被拆迁人为王某的母亲，拆迁房的所有权人并非是王某，所以涉及的财产并非是为夫妻共同财产，离婚案件中分割的财产只限于夫妻共同财产。所以本案中被告无权主张分割拆迁房。法院审理：法院认为孙某作为被拆迁房屋的共同居住人，对拆迁后的房屋享有居住权，但基于房屋还未实际交付使用，最终采信了刘春梅律师的观点，就拆迁房的居住权，对原、被告进行了调解，最终双方达成了一致意见，原告补偿被告房屋居住使用费7万元。刘律师点评：婚嫁女对拆迁房到底享有哪些权利，现阶段我国相关法律没有明确的规定，同时要根据拆迁协议约定的内容确定。如果拆迁协议的被拆迁人并非是夫妻一方，而是家庭的其他成员，就会涉及离婚时无法分割的问题，待权利确定后需要另案起诉。一般此类案件发生时安置的房屋还未交付使用，也无产权登记，造成一方权利无法及时得到实现。而另一方取得的拆迁房却长期处于随时被主张权利的法律风险。所以此类案件如果双方能够达成和解对双方都是最佳方案。如果双方确实无法达成一致，代理律师应当根据委托人生活状况确定最佳有利的诉讼方案。

何为同居关系，男女双方长期稳定持续的生活在一起，但并未领取结婚证，在法律上称之为同居关系，同居期间所生子女为非婚生子女，如果双方需要解除同居关系时，所涉及的财产可以要求法院一并处理，但处理原则与一般的离婚案件有很大的不同，首先需要证明同居的事实，证明存在法律上的同居关系，然后还需要证明同居期间共同财产或共同债务的范围，如果双方有约定的，按其约定。如果无财产约定的话，主张共同财产的一方必须证明财产是双方共同所有，举证责任非常重，例如房产在一方名下，如果非登记名字的一方不能举证证明其为该房屋出资的话，该房屋属于登记方一方个人财产，并不能认定为共同所有，当然也不能按共同财产处理。同居关系中，主张存在共同债务一方，如果不能证明是用于同居期间共同生活目的，一方所负债务也与另一方无关，属于个人债务。北京离婚律师刘春梅提醒您如果没有婚姻的法定关系，法律现在虽不称其非法同居，但这种同居行为本身并不受法律保护。同居期间，因双方并无法律认可的身份关系，所以一方无权要求扶助义务，也不存在遗弃的问题，如同居双方有一方死亡的话，另一方并无法定的继承权。

根据我国婚姻法四十二条规定的规定，如果一方生活困难、患有重大疾病又无生活来源、失业状态或者无住房的情况下，离婚时可以要求另一方给予困难补偿金，离婚后没有住处的即属于该法条规定的生活困难情形。因此在离婚案件中，如果一方离婚后面临没有住房的情况，应当属于法律规定的生活困难，可以要求有条件的一方给予适应经济补偿，当然这种补偿要以另外一方有条件为限，而且法院掌握的标准一般是几万元钱，不会太多。而帮助的形式也不仅限于金钱，还可以是给予一定年限的房屋的居住权或使用权等方式来实现。-family:Calibri\'>但实践当中，如果房产已经实际过户至子女名下，所以主张并非赠与的一方承担举证责任，因为当时出于某种真实的意思表示，很难判断，故此种情形应当由主张非赠与的一方承担举证责任，由于父母子女之间的赠与一般情况下不会签定书面合同，所以想要完成举证是很难的，也因此要面临败诉风险。libri\'>北京离婚律师刘春梅提醒您如果没有婚姻的法定关系，法律现在虽不称其非法同居，但这种同居行为本身并不受法律保护。同居期间，因双方并无法律认可的身份关系，所以一方无权要求扶助义务，也不存在遗弃的问题，如同居双方有一方死亡的话，另一方并无法定的继承权。

登记在未成年子女名下的房产，是否属于赠与，当赠与行为已经完成后，夫妻双方离婚时是否均无权主张权利，答案是不一定，因为是否为赠与，要看当时购房时的意思表示，如果当时购房时，双方均表示自愿赠与孩子，且已经完成过户口登记，赠与行为已经完成并生效，但如果购房时双方或一方并不是赠与的意思表示，而只是出于某种考虑暂时登记至其名下，或是设定一些条件，当条件成就才同意真正赠与给孩子，那么这种想法应当被认可，此时当然也就不能产生赠与成立的法律效果。但实践当中，如果房产已经实际过户至子女名下，所以主张并非赠与的一方承担举证责任，因为当时出于某种真实的意思表示，很难判断，故此种情形应当由主张非赠与的一方承担举证责任，由于父母子女之间的赠与一般情况下不会签定书面合同，所以想要完成举证是很难的，也因此要面临败诉风险。libri\'>北京离婚律师刘春梅提醒您如果没有婚姻的法定关系，法律现在虽不称其非法同居，但这种同居行为本身并不受法律保护。同居期间，因双方并无法律认可的身份关系，所以一方无权要求扶助义务，也不存在遗弃的问题，如同居双方有一方死亡的话，另一方并无法定的继承权。