张忠伟

孔先生诉朱先生及合肥市**房地产代理销售有限公司二手房买卖合同纠纷。案情：孔先生非合肥市本市户口，在合肥也无社保缴纳纪录及个税缴纳记录，在**房地产代理销售公司咨询在合肥买房事宜，该公司回复可以通过他们在合肥买房，并要求其缴纳6000元作为补办社保的费用。随即孔先生与该房产公司签订了房产经纪合同。朱先生是在网上发布的卖房信息，该公司发现后，随联系朱先生，随后在房产经纪公司的介绍下，双方签订的房屋买卖合同。买方当日支付了定金一万元，次日支付十四万元。剩余款项约定通过银行贷款解决。我们知道，二手房买卖必须过户以后才能办理代款。且买方替卖方也缴纳了相关税费，程序走到须要朱先生协助办理贷款事宜时，朱先生突然得知孔先生不能在合肥买房，即使过户以后，贷款也不能批下来。随拒绝协助办理过户。又因朱先生的房屋本身就存在银行的抵押权，在银行有14万贷款未还。当孔先生支付首款后，孔先生即用该款还了银行的贷款。解出抵押权。现双方僵持不下，卖方既不协助办理过户，也不退还已付购房款。三方僵持三个月后，无果，买方起诉，并将房产经纪公司作为连带被告。本案中，房产经纪公司存在两个过错：一是明知孔先生不具有买房条件，为承揽业务仍告知其可以在合同买房；一是房产经纪公司为孔先生仅补办了一个月的社保且是假社保。故此，孔先生起诉两被告返还购房款，并承担违约责任。结果，朱先生退还了购房款141000元，房产经纪公司承担孔先生的律师费损失及诉讼费损失，并退还补办社保的6000元，并承担卖方拒绝退还的购房定金9000元。