王立志

一、案情简介：本案是劳动合同纠纷。2010年10月对方当事人刘**提起劳动仲裁申请，后历经仲裁、一审、二审，于2011年9月29日最终在二审程序中以调解方式结案。二、裁判分析：（一）仲裁阶段在仲裁阶段，因申请人刘**未提出有效的证据证明与贵公司存在事实劳动关系，因此仲裁请求被驳回。（二）一审阶段在一审阶段，原告刘**在原有证据的基础上，又提供了一件工作服，来证明与贵公司存在事实劳动合同关系。虽然刘**证明劳动关系存在的证据仍不充分，但是在目前劳动争议类案件的司法实践中，一般倾向于保护劳动者的权益，对劳动者的证明责任要求比较宽松，因此一审法院据此作出了双方存在劳动关系的认定，并支持了原告刘**的前三项诉讼请求。对于加班费的请求，由于有司法解释明确规定劳动者应提供证明加班事实的初步证据，因刘**没有证据，因此被驳回。（三）二审阶段二审阶段，双方均没有提出新证据，我们对一审法院在认定事实及适用法律方面存在的问题提出了抗辩观点。但在目前我国二审终审的审级制度设计下，只要一审法院认定事实和适用法律方面不存在根本性错误，二审一般会维持原判。基于此，为最大限度维护贵公司的利益，我们积极争取与对方进行调解，并最终达成了调解协议，本案也最终得以调解方式结案。三、律师提醒：劳动合同纠纷是司法实践中的常见案件类型，也是公司经营过程中经常遇到的问题。贵公司对于本案设定的目标是尽量减小对目前人事管理制度的影响。应该说，本案经过劳动仲裁、一审、二审，历时一年才最终结案，基本达到了这一目的。但是，在劳动法律制度日益完善、劳动者维权意识越来越高的情况下，今后，可能还会遇到类似的纠纷，贵公司维持目前人事制度的成本可能会越来越高。而且，建立符合法律规定的、完善的人事管理制度，对于提高员工的稳定性、提高劳动效率都是有帮助的。因此，对于贵公司目前的人事管理制度有必要从商业及法律的角度予以重新审视。

内容摘要：随着私家车数量的急剧增加，小区停车难日益显现。本文试图从理清车位所有权的角度，展开分析，探讨解决这一难题的方法。主题词：车位土地使用权共有随着我国经济的发展，汽车逐步进入家庭，拥有汽车的家庭数量快速增加。尤其是近年来国家鼓励汽车消费政策的出台，更是造成了私家车数量的爆发式增长。随之而来的，停车难成为一个社会性问题。停车难不仅体现在人们上班时在工作单位以及外出办事时难以找到合适的停车位，在住宅小区内部停车矛盾也非常突出，以至于小区物业公司与小区业主、以及业主之间经常因停车问题爆发激励冲突。有媒体就曾经报道过济南某小区的物业公司不让没购买或租赁车位的业主开车进入小区，业主随即用车挡住小区门口，导致周边交通拥堵的事件。由此可见，停车难已经成为社会矛盾的焦点所在，在一定程度上影响到了社会的和谐、稳定。从总体上看，停车位的建设赶不上汽车数量的增长是导致停车难产生的根本原因。另一方面，政府也采取了很多措施试图解决这一难题，其中之一就是对于新建小区强制性要求按照房屋套数的一定比例配置车位、车库。很多新建小区的配置比例还会超过1:1。应该说，基本上能满足小区业主的停车需求。同时，我们也可以发现，因停车产生的冲突事件又几乎全部发生在新建小区。在有些小区，地下车位空空如也，地上空地成了业主停车的首选，这就往往成为物业公司与业主发生冲突的导火索。究竟如何看待前述物业公司和业主的行为？笔者试图从法律角度进行展开探讨。一、业主能否在小区空地上停车？物业公司有没有权力阻止业主进门？一般而言，房地产开发商是通过土地出让方式获得小区土地使用权的。开发商将小区的房屋销售完毕后，全部土地使用权就转归全体业主共有。未建设地上物的土地，如小区道路、空闲土地等的使用权也属于全体业主共有。既然业主对空闲土地共同拥有使用权，其对此类土地的合理使用当然是被允许的。停放车辆就是合理使用的方式之一。基于这一前提，业主将自己的车辆开进小区，并停放在自己拥有共同使用权的土地上，既未侵害他人的权益，也没有违反法律的禁止性规定，因而是合理合法的，任何人包括物业公司无权加以阻拦，更没有权力阻止业主进门。当然，这种停车方式必须建立在合理使用的基础上。至于是否属于合理使用，应从各方面综合判断。比如，如果在小区的公共活动场地、绿地等有特定用途的地方停车，当然不能算是合理使用。如果业主大会通过业主公约等形式，决定在小区公共道路或其它空地上规划停车位，以租赁的方式交由有车业主有偿使用，在这种停车位供应充足的情况下，有车业主必须通过支付租金的方式取得此类车位的使用权。如果部分有车业主为了逃避租金，拒绝在规划的停车位上停车，而停放在其它空地上，则不属于合理使用，业主委员会或物业公司有权要求其改正。二、车位有哪几种？业主如何获得使用权？以产权归属划分，车位有多种。对于不同所有权的车位，业主获得使用权的方式也不一样。1、开发商依法建设的车位。对于新建的住宅小区，开发商都会根据规划要求配套建设一定数量的车位，这种车位大多以地下停车场的形式出现。这种车位根据层高是否达到一定标准、相关建设成本有没有摊入房价，分为以下几种情况：如果车位的层高低于2.2米，则属于小区的附属建筑，所有权归全体业主共有，业主均有权合理使用。如果层高达到2.2米，而且开发商没有将其建设成本摊入房价，则其所有权属于开发商。开发商可以通过出售或附赠的方式将所有权转让给业主，业主通过取得所有权的方式获得使用权；开发商也可以保留所有权，而通过出租的方式将使用权转让给业主。具体采用哪种方式，应由双方平等协商，任何人不得强制。如果层高达到2.2米，但是开发商已将建设成本摊入房价，则地下车位属于全体业主共有，业主均可以合理使用。2、占用小区公共道路或闲置土地规划的车位。这类车位占用的是业主共同拥有使用权的土地，因而车位的所有权属于全体业主共有，业主均有权合理使用。3、对人防工程合理利用形成的车位。按照我国《人民防空法》的有关规定，地下人防工程的所有权属于国家；同时，国家鼓励民间资本对人防工程进行合理的开发和利用。本着“谁投资，谁受益”的原则，如果开发商没有将利用人防工程建设车位的成本摊入房价，又取得了产权证的情况下，车位的所有权属于开发商，其可以通过出售、附赠的方式将所有权转让给小区业主，相应的，业主通过获得所有权的形式取得车位使用权；开发商也可以以出租的形式，交给业主使用，业主通过支付租金的方式取得车位的使用权。如果开发商已将建设成本摊入房价，则此类车位属于小区业主共有，业主均可合理使用。三、立体停车位的所有权、收益权应属于谁？立体停车位是尤其是机械式立体停车位是近几年出现的新事物。它的出现，对于节约土地，充分利用空间，缓解停车难有积极的意义，值得大力推广。同时，正因为它是一种新事物，很多方面还没有明确规定。比如，能否进行产权登记、能否买卖等没有法律规定，实践中也易发生纠纷。但是，以下两点是明确的：第一、立体车位一般是由开发商投资建设；第二、立体车位占用的土地使用权属于业主共有。根据谁投资、谁受益的原则，收益应当主要归开发商。但不能回避的是，在实现开发商对车位收益权的同时，也应通过合理的方式实现业主对土地使用权的收益权。至于是通过买卖还是通过租赁来实现立体车位的利用，应由开发商和业主按照平等、自愿和等价有偿的原则进行协商。四、物业公司对车位有哪些管理权限？能收取哪些费用？《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。该法第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。因此，物业公司本质上是一类服务企业。通常由业主委员会代表全体业主与物业公司签订物业服务合同，双方之间建立的是一种委托管理合同关系。业主通过支付物业服务费，换取物业公司的服务。因此，从物业公司的角度来讲，其对业主的主要义务是提供物业服务，主要权利是依法收取物业服务费。因此，物业公司没有强制业主购买、租赁车位的权利，更没有拒绝业主车辆进入小区的权利。一般来讲，物业公司对任何车位都不享有所有权。因而，其没有权利以自己的名义向业主收取车位租赁费。物业公司对与车位相关的收费只有两种可能：车位维护费和车辆看管费。对于开发商所有的车位，车位维护费由开发商向物业公司交纳；对于业主共有的车位，车位维护费由全体业主共同承担。如果业主同意向物业公司交纳车辆看管费，则双方之间建立了一种保管合同关系，如果业主车辆在指定车位上停放时，发生损坏或丢失的情况，应由物业公司承担相应的赔偿责任。五、对于业主共同所有的车位，如何实现合理使用？首先，当业主在共有的车位上停车时，是否需要交纳租赁费？对此，法律没有明确规定，实践中也没有定论。对此问题，应由全体业主共同决定。当然，为了平衡有车业主和无车业主的利益，比较可行的方案是，在共有车位上停车，应该交纳车位租赁费。但是，租赁费应当属于全体业主共同所有，因为所有权与收益权应该是统一的。业主可以委托物业公司收取，然后以冲抵物业费或者用于小区公共事务支出的方式返还给业主，实现业主的共同所有权。其次，应如何评价业主擅自在小区空地上安装车位锁的行为？小区空地的土地使用权属于全体业主共有，在其上规划的停车位也属于全体业主共有，而不可能实现先占原则。因此，个别业主在共有车位或空地上安装车位锁的行为没有任何法律依据，而且侵犯了其他业主的权利，其他业主可通过业主大会决议等形式要求其限期拆除。总之，小区停车位是一个很复杂的问题，只有分清权属，充分保障投资者的收益，鼓励相关市场主体开发车位，增加供给，才能从根本上解决停车难的问题。业主、开发商、物业公司三方应在充分协商的基础上制定合理利用车位的规则，在充分体现各方利益的前提下实现车位的合理、充分利用。（共3132字）

公司是市场经济中最主要的企业形态，因其有限责任的特性而受到广大投资、创业者的青睐。根据全国经济普查公布的数据，全国企业单位中，大多数都选择了公司制的形式。同时，公司又有一整套独特、复杂、缜密的设立、运行规则。充分了解并运用这些规则，对于投资者保护自己的合法权益、实现获利的目的、避免承担不必要的法律责任都具有极大的意义。鉴于此，本报联合山东海右律师事务所自本期起推出《公司法问答》系列专栏，将公司实践中最基础、常用的规则以问答的形式呈现给大家，希望对广大读者尤其是投资、创业者有所帮助。读者如有相关问题也可以与本报或山东海右律师事务所直接联系。一、总则1、公司与企业有什么联系和区别？2、公司有哪些类型？3、“有限责任”是什么意思？4、什么叫“法人独立财产权”？5、公司章程重要吗？6、分公司与子公司是一回事吗？7、公司的经营范围如何确定？怎样变更？8、什么是“法定代表人”？谁可以担任公司的法定代表人？二、有限公司的设立1、设立有限公司都需要哪些条件？2、有限责任公司的股东人数有限制吗？3、设立有限公司需要多少资金？股东可以用哪些财产作为出资？4、股东没有按期出资或出资不足时如何处理？5、有哪些文件可以证明自己是公司的股东？6、有限责任公司的股东有哪些知情权？7、公司什么情况下可以分配股利？如何分配？三、有限责任公司的组织机构1、公司有哪些内部机构？他们之间是什么关系？2、怎样组成股东会？股东会有哪些职权？3、股东会行使职权的方式是什么？4、什么时候召开股东会？5、股东会由谁由谁召集和主持？6、董事会由多少人组成？有哪些职权？7、董事会如何行使职权？8、怎样组成监事会？监事会有哪些职权？9、所有的公司都必须设立董事会和监事会吗？四、一人有限责任公司的特殊规定1、什么是一人有限责任公司？2、一人有限责任公司和个人独资企业是一回事吗？3、设立一人有限责任公司有哪些特殊的条件？4、一人有限责任公司的组织机构如何设立？5、一人有限责任公司的股东也承担有限责任吗？五、股权转让、退股、继承1、我们经常听说的“买卖公司”是怎么一回事？2、股权如何转让？3、什么叫其他股东的优先购买权？4、股权转让后还需要办理哪些手续？5、股东可以退股吗？6、股权能继承吗？六、公司合并、分立、增资、减资？1、公司合并有哪些方式？2、公司合并有哪些必需的程序？3、公司的债务合并后由谁承担？4、公司分立有哪些方式？5、公司分立有哪些具体的程序？6、公司的债务分立后由谁承担？7、公司如何增资？8、公司如何减资？七、公司的解散、清算、终止1、哪些情况会导致公司解散？2、单个股东可以请求解散公司吗？3、什么是清算，由谁清算？4、清算有哪些程序？5、清算与破产是一回事吗？6、公司注销与公司终止有什么关系？八、法律责任1、虚假出资要承担哪些责任？2、公司成立后，股东能把钱抽回来吗？3、不注册公司能以公司的名义开展经营吗？4、公司注册后一直不营业如何处理？九、几个重要的特殊制度1、公司能为他人或股东提供担保吗？2、什么叫公司法人格否认？3、什么叫股东代表诉讼？