汪宇

某市自来水公司于2013年3月16日发布某小区《停水通知》，注明“因安装改管所需，于3月17日9时至3月18日9时停水，特此通知，请各户注意贮水。”3月17日中午，该小区业主周某却未关上水龙头。17日晚18时自来水公司提前完工，当即恢复供水，而周某家中无人，致使自来水外溢并渗至楼下，楼下住户杨某遭受约3万元的损害。杨某遂向法院起诉，要求周某及自来水公司共同承担赔偿责任。法院经审理认为：《停水通知》并非使自来水公司承担连续停水24小时的义务，其提前恢复供水并非违约，同时该行为是利于公益的积极行为，并无过错，且本案损害事实的原因在于周某的过错行为，自来水公司提前恢复供水仅是损害发生的条件，故自来水公司不应承担赔偿责任。被告周某有过错，且与损失有因果关系，故判决其承担损害赔偿责任。律师点评：停水通知系民法上之单方法律行为，并非对供水合同之变更。本案中《停水通知》中所定停水24小时并非对合同变更的约定，自来水公司当然也无需承担因合同变更产生新的义务，且提前恢复供水系公益行为，亦无过错，其行为与损害也无因果关系，故自来水公司不应承担损害赔偿责任，而判决有过错的周某承担责任。

张某向杨某赊购古玩，期间张某向杨某共出具8张欠条，均注明是购买“古玩”，截止2010年底已达30万元。2011年3月,张某将所购古玩鉴定，结论均是古玩工艺品。张某诉至法院，要求确认30万元的买卖合同无效。法院经审理认为，从张某出具的欠条看，张某数次从杨某处取走物品，如交易标的系“古董”等内容，其应有充分的时间察知所购古玩并非真品，理应及时提出退还物品要求。可见，张某购买古玩工艺品应系其当时真实意愿。现以欺诈和重大误解为由，要求撤销合同，于法无据。张某应按约履行义务，故判决驳回张某诉讼请求。律师提示：《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”古玩抑或古玩工艺品，其概念并无明确界定，交易当时也未作明确约定，如将“古玩”界定为古董的真品，会使绝大多数的市面交易失去合法基础，危及古玩市场的存续；且古玩、艺术品交易不同于一般物品买卖，按其行业习惯，买受人应以自己的技能及专业知识对其价值予以鉴别。本案交易系实物交易，张某有足够的时间和技能进行甄别，该风险应由其自行承担。

2012年9月8日,A公司向高某发出聘用通知，注明如体检不合格，将不能被录用；体检不合格包括：传染病、生理缺陷、职业障碍。9月9日，高某即到医院体检，同日向原单位提出辞职。后体检结论为：左肾结石。A公司以高某属职业障碍为由，拒绝录用。高某忿而不平，诉至法院，请求判决A公司赔偿体检费、失业期间劳动收入等损失2万元。法院审理认为：本案被告对于劳动合同的订立存在过失,聘用通知中未明确职业障碍的范围，同时未提供原告体质实属无法承受岗位要求的证明，故应推定原告的体检结果不属职业障碍。同时体检合格是此次签订劳动合同的前提条件，但体检报告尚未出具，原告就向原单位提出辞职，显然违背审慎义务，因此可适当免除被告的赔偿责任。综上，法院判决A公司承担高某70％的损失,高某自行承担30%的损失。律师提示：《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”本案不属劳动争议纠纷，A公司违反了上述规定,属于违背诚实信用原则的缔约过失行为，故应在其过错范围内承担相应责任。

如今，人们工作日益繁忙，当身体出现健康问题的时候，为了节省时间，很多人选择到药店自购药品医治。然而，因自购处方药给自身带来的不良反应，责任后果由谁来承担呢？购买处方药需要经过医生开处方吗？案件回放：2013年12月8日,张某因急性中耳炎在大药房购买某药厂生产的口服抗菌素，但没有向药房索要小票。服用约半小时后，张某出现昏迷大小便失禁等症状，急诊就医诊断为过敏性休克，经治疗一个月后出院。张某以上述其购买的药品生产的厂商为被告，向法院提起诉讼，要求赔偿医疗费、误工费、交通费、精神损害抚慰金等共计10.5万元。法院裁判要旨：法院审理认为，原告虽然健康权受损，但因其仅持有一袋开封的被告生产的药品，无证据证明是服用被告药品引起，故不能排除其他原因所致。被告药品标签和说明书中已对不良反应、禁忌、注意事项做了详细的描述，故被告已尽到告知提醒义务。原告本应在医疗机构的医生开具处方后方可获得处方药，但因其无法准确说明药品来源，其自身未尽谨慎注意的行为是造成其健康损害的主要原因。故被告不存在过错，驳回原告的诉讼请求。汪宇律师评析：一、从就诊起因来看，原告确实发生了过敏性休克，但医学上有很多可以引起过敏性休克的原因，原告并没有证据证明是服用被告的产品引起的；二、抗菌素药是严格的处方药，原告在没有医生处方和医嘱，自行购买和服用，本身存在过错；三、该药的说明书中已对不良反应做了详细的描述，药厂已经尽到了生产者的注意义务。由于张某的行为存在过错，且无证据证明药厂存在过错，故法院判决张某自行担责。重要提示：首先，要了解什么是处方药和非处方药。所谓处方药是指需经过医生处方才能从药房或药店得到并要在医生监控或指导下使用的药物。而非处方药是指那些消费者不需要持有医生处方就可直接从药房或药店购买的药物。其次，患者购买处方药需要经过医生开处方到正规药店购买，并索要购药小票，患者应遵医嘱服药，绝不能光凭自身经验而盲目的不合理用药。

在我国，长期以来人们把订立婚约作为婚姻成立的必经程序，订婚赠送彩礼更是世代相传的习俗。然而我国现行法律为尊重婚姻自由，不承认婚约的法律效力，所以当一方要求解除婚约时，因彩礼产生的纠纷便应然而生。案件回放：2013年3月，李某（男）经朋友聚会认识了张某（女），经过不到半月的相处，李某为讨得张某的欢心，花费20万元买了一辆轿车送给张某，并登记在张某的名下。后因为性格不合，导致两人分手，李某便要求张某返回汽车，张某不愿意返还。于是，李某向法院起诉，要求张某返还车款20万元。法院裁判要旨：李某作为完全民事行为能力人，自愿将汽车登记在张某名下，没有证据证明系婚约中的彩礼，亦不能排除李某存在赠与的意思表示，故判决驳回李某的诉讼请求。汪宇律师评析：彩礼一般是基于婚约基础上的赠与，属于附条件的赠与，《婚姻法司法解释（二）》第十条规定：“1、双方未办理结婚登记手续的；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3、婚前给付并导致给付人生活困难的，当事人可以请求返还彩礼”，彩礼在符合规定时是可以要求返还的。本案中，李某既不能提供证据证明该汽车系张某借婚姻索取的财产，也不能证明基于婚约基础上给付的彩礼，无法排除双方在恋爱期间李某将汽车赠与张某的可能性，故法院作出如上判决。重要提示：法律之所以对彩礼问题做出解释和规定，其目的是为了提供明确的法律依据从而更好的解决彩礼纠纷。实践中，存在大量诉讼案例因一方给付彩礼的证据不够充分，在向法院起诉时，可能因举证不能、证据不足等原因导致难以索回财产，故一方在给付彩礼时，为日后避免纠纷，应重视保留如下证据：首先，保留双方存在恋爱关系的证据，为此应注意搜集书证、物证以及电子邮件等；其次，赠与财物的证据，如“彩礼”是房产、汽车，在购买时尽量通过转账形式付款，在银行留下交易记录以便诉讼取证；若是现金、金银首饰，则应尽量避免双方私下交付，可考虑在有他人见证的正式场合交付，如有条件可视频录像；最后，应保留好相关购物发票，以证明所赠“彩礼”的实际价值。

目前，不少业主以房屋质量问题、电梯故障、维护拖沓、盗窃频发等理由推迟或拒交物业费，业主能够以此拒交物业费吗？案件回放：2011年1月，李先生购买了一套近400平米的别墅，与物业公司签订了《前期物业管理协议》，约定由物业公司提供服务。自入住后，李先生发现屋顶漏雨，物业公司多次进行了维修，但漏雨问题至今未能根本解决，因此李先生一直拒交物业费。2013年4月，物业公司将李先生告上法院，要求其支付拖欠的物业费18000元以及相关滞纳金。得知自身被告到法院，李先生提起反诉，要求物业公司赔偿因房屋漏雨所造成的9000元损失。法院裁判要旨：李先生与物业公司之间的《前期物业管理协议》合法有效，双方均应当按照协议约定行使权利、履行合同确定的义务。李先生在受损责任未明的情况下，拒绝承担交纳物业费的义务并要求物业公司赔偿损失，于法无据。判决李先生支付拖欠的物业费并承担相应滞纳金，并驳回反诉原告李先生的诉讼请求。汪宇律师评析：按约缴纳物业费是每个业主应尽的义务。即使物业公司的管理服务存在不足，也只能成为业主要求减收物业费的抗辩理由，业主用拒付物业费的方式抗衡，实属不明之举。一旦物业公司诉至法院，业主不但要支付应付的物业费、相关滞纳金，还要承担诉讼费用，造成不必要的经济损失。重要提示：业主因物业公司的服务项目存在一定瑕疵而拒交物业费，实际上是陷入了维权误区，为避免纠纷，提出以下几点建议：一、业主以拒绝交费作为“谈判”的砝码是不明智的，如果出现物业纠纷，可先向所在地街道反映，如调解不成，可向房管行政主管部门申请处理。二、业主要注意保留相关证据，例如与物业交涉的文字记录，房屋出现质量问题时拍摄的影像资料等，并最好将这类资料公证，以便日后维权。三、一般情况下，出现数量不少的业主拒交物业费时，物业公司应先提高自身服务质量，把业主的问题实实在在地解决，这样再去收取物业费，可以减少业主的抵触情绪。