徐爱菊

原告：***，男，住址青岛（略）被告：***，女，住址青岛（略）请求：1、判决离婚2、儿子（6岁）由原告抚养3、要求分割30万的存款。事实与理由：第一，被告因传播淫秽物品牟利罪被判处有期徒刑4年，她的行为严重影响到了孩子的身心健康，让孩子和家人在村里学校里受到侮辱。第二，在被告服刑期间，被告通过其父母将其名下的属于原告和被告共同所有的存款、金饰等全部转移。被告答辩：1、同意离婚2、儿子由被告抚养3、要求分割位于***地址的房屋一套。律师代理过程：自本律师接受原告委托后，依法查到被告名下的所有账户，发现被告账户近期有将近50万元的取款行为，另外，在查询账户的过程中还意外发现被告名下20万的股票。该股票也应该属于夫妻共同财产予以分割。对于被告提出的分割房屋的请求。本律师经询问原告，发现该房屋的房产证虽然是原告的名义，但是土地使用证尚未过户到原告名下，是原告母亲的名义。但是被告称：50万的存款都已经花了。该房屋是他们夫妻结婚以后，他母亲分给他们夫妻而且由他们夫妻共同居住至今，在居住过程中，夫妻还出钱进行过装修，是夫妻的共同财产应该分割；同时被告的律师从土地所查到一份当初办理房产证时原告提交的一份材料，该材料内容是原告母亲同意将房产证办理到原告名下，签字，通过这份材料被告律师主张该房屋属于原告结婚以后原告的母亲赠与给原告夫妻二人，应该属于夫妻共同财产。本律师向原告核实后发现，该材料他的母亲从未见过，更未签字。根据这个重要发现，本律师建议以原告母亲的名义提起诉讼，要求确认该房屋赠与行为无效。经过一番法律分析之后，原告采纳了本律师的建议，原离婚案件中止审理。后经法院审理，认定该房屋仍然属于原告母亲所有，赠与行为无效。通过该案件确认了该房屋属于原告母亲所有，而并非原告与被告的夫妻共同财产。这个判决结果给离婚案件提供了非常有利的证据，让被告失去了非常重要的谈判砝码。同时，本律师建议原告将孩子带到法庭，由法官对孩子进行询问，确认孩子愿意由谁抚养，为原告争取孩子的抚养权提供了帮助。对50万的存款已经花完的说法，被告没有提供合理的消费凭据经过一系列的调查后，一系列对被告不利的因素呈现出来，被告最后不得不接受了法院和律师的调解意见，最终法院出具调解书：1、双方自愿离婚2、孩子由男方抚养3、被告给付原告30万现金，因被告转移财产的行为对夫妻共同财产应该少分，20万元存款归女方所有。4、原告不再要求分割股票，作为给女方的补偿，归女方所有。

经法医鉴定：于某案发后，死者家属找到本律师。本律师马上与办案法官取得联系，经过一系列阅卷后，律师了解了详细的案情和死亡经过。又联系两个肇事方家庭商讨赔偿事宜。一开始，两家都本着一分不赔的态度，而且两个肇事方的家庭条件都非常困难，这对死者的赔偿事宜非常不利，双方的调解陷入僵局。后律师通过一番调查后，发现第二个肇事方的工作单位已经数月未发工资，于是尽快对其工资账户进行保全。接下来，律师联合法官对两个肇事方家庭苦口婆心，动之以情，晓之以理，剖析法律，讲解赔偿的利害关系，经过数次的调解工作后，终于使得一个肇事方进行了20万的赔偿，由此与死者家属达成民事赔偿协议，使得一个原本无法得到赔偿的案件得到了意想不到的赔偿，第一个肇事方也被判处交通肇事罪有期徒刑4年，犯罪分子得到了应有的处罚，死者家属非常满意。

1、预售许可证很重要举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。2、注意样板间里的“手脚”举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板间，以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。另，如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款，买家一定要极力争取发展商取消这一条款，否则花了大价钱却买来次等装修的房子。3、注意实用率影响房价举例：实用率与房价的关系其实挺密切。如，甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子，实用率分别为80%、90%.看似等价等面积的房子，甲的实际使用面积比乙少了10平方米，而实际房价每平方米也比乙多695元。建议：不要走过场一样问问实用率的问题，最好对比所看房屋的实用率，弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。4、注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属举例：有不少楼盘出现这样的怪现象：规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。建议：搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地，并且最好把绿地性质和发展商的违约责任写入合同附件。此外，最好也了解一下小区外围的规划，或许能发现些问题。5、注意发展商口头承诺一定要有书面记录举例：为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。建议：无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及与发展商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求发展商加盖公章。只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责，买家的权益也才能得到保障。6、注意房子是否做了假按揭或被抵押举例：有发展商为补偿建筑商的工程款，就把一些房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；还有的因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵押。但发展商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。建议：买家最好在购房前到国土房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免不必要的损失和纠纷。7、注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层举例：曾有买家大意，没有核对楼盘的自然层是否是实际层，结果所购单位因首层架空，实际楼层抬高了一层，因楼盘没有电梯，只好多爬一层楼梯。另有发展商在认购书、购房合同中填写的房号不一致，结果使买家交多了钱却买到了朝向较差的房子。建议：买家一定要认真核对认购书、商品房买卖合同、按揭贷款合同、交付各项楼款、税费单据及其他单据中的房号、楼层，不能一签名就了事。8、注意核对预售证单位与合同、其他单据所盖公章是否为同一单位举例：某建筑商把发展商抵工程款的房子放在售楼部与发展商的房子一起出售，一买家恰好看中其中的一套并交了定金，签买卖合同时才发现是与该建筑商签自制的合同文本，只好请律师上法庭讨回定金。还有一买家买了某发展商的房子，预售证上也注明开发商为该发展商。但实际与之签合同，并且合同及其他缴费单据所盖公章为该发展商的第五项目部，后经查实该项目部与该发展商并无直接关系，该买家向该发展商索要已付房款，但该发展商以第五项目部与自己无关为由，拒退买家所付房款，这个官司一扯就是五年之久，现在还未有结局。建议：不能以为有了公章就放心，千万要查看、核对每个公章是否为同一单位，否则吃亏的就是自己。9、注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章举例：发展商签合同、合同附件和其他发票单据，难免有写错的时候，写错了不能一改了之，还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明是自己写错的。否则，如因此引起纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。建议：不能忽视公章的作用，否则有口难辩。10、注意转帐付款要多预留付款时间举例：有一买家与发展商约定某月某日通过银行转账形式把首期房款划到发展商的账号上，过期要交付多少违约金。但不巧的是，买家即使办理转账手续后，却因银行转账系统的故障导致房款比约定时间迟两天划入发展商的账号，结果发展商以此为由，要求该买家赔偿违约金。建议：转账付款的买家一定要考虑第三者原因可能导致的违约责任，所以一定要预留较为充分的时间，并且在认购书上注明，如果是因第三方原因造成的转账延误，买方不承担责任。