张伟

近来，全国有不少地方出现了大量的传销组织，也有不少人上当受骗。有被骗钱的，也有被限制人身自由的，也有被洗脑变为传销组织骨干的。那么，什么是传销呢。传销，最简单的判断方法，就是看经营方式。如果没有产品，没有项目，只是交高额的人头费或加盟费，然后以此为分红的手段，发展下线，发展人员越多，收的加盟费越多，个人的收入就越多。这是最典型的传销模式。这种传销组织，没有产品或项目，只是通过鼓吹、捏造的方式来行骗，但往往很多人听多了就信以为真，尤其是一些老年人更容易被骗。由于传销对社会的危害极大，因此我国刑法将其定为组织、领导传销活动罪。主要是指以推销商品、提供服务或纯资本运作等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动行为。同时，二0一0年五月七日颁布施行的《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十八条规定，组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者够买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动，涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上，对组织者、领导者，应予立案追诉。所以，组织、领导传销活动罪主要是对传销活动的组织者、领导者追究刑事责任。判断的标准是组织、领导的活动人员在三十人以上且层级在三级以上。没达到这个追诉标准的一般成员不予追究。因此，如果发现身边有人参与传销应及时制止并报警，以免亲人朋友被骗受害。

生活在城市小区的人们，每天都在接受物业公司的服务，小区的安保、卫生、公共设备维护等都是由物业服务公司在处理。对于高质量的物业服务，业主一般都很满意。但如果物业公司服务质量太差，业主提意见后也不改进，业主该怎么办。首先，需确认物业公司服务质量不符合《物业服务合同》的约定，并要有相关的证据。如果确认物业公司确实没有履行《物业服务合同》约定的义务，不能按照合同的要求提供合格的物业服务，致使合同目的不能实现，业主就要可以要求解除合同。当然，这要根据具体的《物业服务合同》的约定来判断。其次，根据《物业管理条例》第十一条第（四）项的规定，业主有选聘和解聘物业服务企业的权利。业主通过业主大会可以决定解聘物业公司，然后再选聘新的物业公司为业主提供物业服务。业主大会做出决定后，可以由业主委员会具体负责落实，代表业主签订新的《物业服务合同》。因此，通过以上讲解大家可以了解，如果对于小区的物业服务不满意，物业公司确实没按《物业服务合同》的约定履行义务，业主可以更换并重新选聘新的物业公司。当然，在签订《物业服务合同》时，业主应对物业公司的服务标准、解约条件要约定清楚，以便更好的维护自己的权益。

近期有人咨询一个房屋租赁合同中产生的一个问题，甲某将自己的房屋出租给乙某，双方在《房屋租赁合同》中未约定物业服务费由谁交纳，导致双方产生纠纷。乙某认为自己不是业主，不应由自己交纳物业服务费。甲某认为自己将房屋出租给乙某，房屋在出租期间是由乙某使用的，所以物业服务费应由乙某交纳，自己不应交纳物业服务费。针对这个问题，在《物业管理条例》第四十一条有明确规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。依据这个规定，我们可以了解到，如果出租人在房屋出租后不愿意交纳物业服务费，应在房屋租赁合同中明确约定清楚。法律上业主对物业服务费的交纳要承担连带责任，如果承租人不交纳物业服务费，物业服务企业可以直接要求业主交纳。业主交纳物业服务费后，如果租赁合同中约定物业服务费收承租人交纳，业主可以向承租人追偿。