石林

原告孙**诉称，被告迟**因家庭及经营所需于2014年11月14日向我借款60万元并签订了借款协议，约定借款月利率为3%，借款期限自2014年11月14日至2015年2月13日，每月13日结息。被告耿*、山东**工贸有限公司为上述借款提供连带责任保证，被告张**以其所有的位于济南市市中区经十路xxx号、三箭瑞福苑一区xxx号楼xxx-xxx的房产提供抵押并在房管部门办理了抵押登记。现借款已到期，但各被告均未履行还款义务。为此，诉至法院，请求判令被告迟滨利偿还我借款60万元并支付以60万元为基数，自2015年10月14日起按年利率24%计算至判决生效之日止的利息；判令我对被告张**的抵押房产优先受偿60万元；判令被告耿*、山东**工贸有限公司承担连带清偿责任。经审理本院认定，2014年11月14日，原告孙**与被告迟**签订借款协议，约定被告迟**因家庭和经营需要向原告孙**借款60万元，借款期限自2014年11月14日至2015年2月13日，借款月利率为3%，结息日为每月13日，交付方式为银行转账，逾期还款按照借款总金额的日千分之五支付违约金。双方另对其他权利义务进行了明确约定。就被告迟**的上述借款，原告孙**分别与被告耿*、山东**工贸有限公司、及张**签订了保证合同及抵押合同，约定被告耿*、山东**工贸有限公司为被告迟**的上述借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日起两年，被告张**以其名下的位于济南市市中区经十路xxx号三箭瑞福苑一区xxx号楼xxx-xxx的房产为被告迟**的上述借款提供抵押担保并在房管部门办理了抵押登记，原告孙**取得房屋抵押登记的他项权利证书，他项权利证书载明房屋他项权利人为原告孙**，房屋所有权人为被告张**，他项权利种类为抵押权，债权金额为60万元。2014年11月14日，被告迟**向原告孙**出具借据一份，载明其向原告孙**借款1236000元，借款期限自2014年11月14日至2015年2月13日，并指定借款转账至农行创业园支行的账号为622845025001615xxxx的账户内。2014年11月14日，原告孙**向被告迟**指定的上述账户内转账支付借款120万元。原告孙**主张120万元的转账既包括本案所涉60万元借款，还包括被告迟**另案向其所借的款项636000元中的60万元。原告孙**自认被告迟**已按借款协议约定的利率标准支付了2015年10月13日前的借款利息，每月支付的借款利息金额为18000元。以上事实，由借款协议、银行转账凭证、借据、保证合同、抵押合同、房屋权属状况信息、房屋他项权证及原告的陈述等证据予以证实。本院认为，被告迟**、耿*、张**、山东**工贸有限公司均未在本案诉讼期间对原告孙**的诉讼请求及提交的证据提出抗辩或提交反驳证据，故本院对原告孙**提交的证据及相应陈述予以采信。原告孙**提交的涉案证据能够证明其与被告迟**之间民间借贷关系及已向被告迟**交付了相应借款的事实，亦能够证明被告耿*、山东**工贸有限公司为被告迟**滨利的涉案借款提供连带责任保证及被告张雪柏以其名下房产为被告迟**的涉案借款提供抵押担保的事实，对上述事实本院予以确认。原告孙**与与被告迟**滨利、耿*、张**、山东**工贸有限公司之间的涉案借贷关系及担保关系均不违反我国法律法规的效力性禁止性规定，借贷关系及担保关系合法有效，应受法律保护。被告迟**在使用了涉案相应借款后，应当向原告孙**晓民履行还款义务。因被告迟**在借款到期后未按照约定偿还借款，故原告孙**要求被告迟**偿还借款60万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告迟**使用借款后未能依约偿还借款，应当按照约定向原告孙**支付相应的逾期还款违约金。原告孙**与被告迟**在借款协议中对逾期还款违约金的约定超过了年息24%的限制性规定，超过部分对双方没有约束力。原告孙**主张按照年息24%计算逾期还款违约金的请求，符合现行法律规定，本院予以支持。原告孙**主张对被告张**的抵押房产在60万元范围内享有优先受偿权并主张被告耿*、山东**工贸有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告迟**于本判决生效之日起十日内偿还原告孙**借款60万元。二、被告迟**于本判决生效之日起十日内支付给原告孙**逾期还款违约金:自2015年10月14日起至本判决生效之日止，按照60万元的年息24%计算。三、原告孙**对被告张**名下的济南市市中区经十路xxx号三箭瑞福苑一区xxx号楼xxx-xxx的房产（产权证号为济房权证中字第268xxx号）的折价或者拍卖、变卖价款在其主张的60万元范围内享有优先受偿权。四、被告耿*、山东**工贸有限公司对被告迟滨利**的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10380元，由被告迟**、耿*、张**、山东**工贸有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

原告黄**诉称，2015年8月10日17时23分，被告扬州良信**公司驾驶员韩*驾驶被告扬州**公司所有的苏半挂车，沿S2001高速公路由北向南行驶至6KM＋100M处时，撞到原告黄玺恺**驾驶的宝马轿车尾部，造成原告车辆及随车物品受损。济南市公安局交通警察支队高速公路大队于2015年8月11日出具道路交通事故认定书，认定韩*承担事故的全部责任。之后，济南市公安局高速公路警察支队委托济南市价格认证中心对鲁A*****号车辆及随车物品的损失价格进行了鉴定，鉴定结果为本起事故造成鲁A*****号车辆及车上苹果笔记本电脑、摩托车头盔的损失价格共计52280元。另查明，挂车在被告人保财险**支公司投保了交强险及商业三者险。为维护原告黄**的合法权益，特诉至法院，请求判令:1、二被告赔偿原告黄**车辆及随车物品损失52280元（含车辆损失48620元、车上物品损失3660元），由被告人保财**支公司在交强险和商业三者险范围内承担赔偿责任，超出部分由被告扬州**公司承担赔偿责任；2、诉讼费由二被告承担。本院认为，本案系机动车之间因交通事故引起的损害赔偿纠纷，本次交通事故已由交警部门按照法定程序作出了事故责任认定，由韩*承担事故的全部责任，原告黄**无责任，符合相关法律规定，本院予以确认。肇事车辆在被告人保财险**支公司投保交强险和商业三者险，根据相关法律规定，原告黄**因该事故造成的经济损失，应首先由被告人保财险**支公司在交强险和商业三者险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由被告扬州**公司予以赔偿。原告黄**因本案交通事故造成的车辆及随车物品损失，经济南市价格认证中心进行鉴定并出具了价格鉴定结论书，鉴定的损失价格为52280元，鉴定程序合法，鉴定结论客观、公正，本院予以采信。被告人保财险**支公司应在交强险及商业三者险范围内，赔偿原告黄**车辆及随车物品损失52280元。

2014年7月1日山东***环保有限公司与日照**冶金矿业有限公司双方签订《日照**冶金矿业有限公司3×75t/h循环流化床锅炉脱硫、SNCR脱硝工程商务合同》一份，约定山东***环保有限公司向日照**冶金矿业有限公司提供一套3×75t/h循环流化床锅炉脱硫、SNCR脱硝设备及安装，总价款为796.67万元。合同签订后，山东***环保有限公司积极履行了合同义务，并且SNCR脱硝工程已经验收合格。日照**冶金矿业有限公司却未能按照合同约定支付3×75t/h循环流化床锅炉脱硫工程部分的款项，导致该部分至今无法进行，合同目的无法实现。同时脱硝部分的工程款未支付，多次催要无果。所以提出：1、解除原被告签订的合同2、对方支付脱硝工程款713350元，3、违约金125835元，4、对方承担诉讼费。上述事实，有当事人陈述、施工合同、环保验收材料、转账付款记录等证据在卷佐证。法院最后认为：双方签订的合同合法有效，与日照**冶金矿业有限公司不按照约定支付脱硝工程剩余工程款及脱硫工程预付款，致使合同目的无法实现，故山东***环保有限公司有权解除合同，亦有权要求对方支付剩余工程款并承担违约责任。最后法院判决日照**冶金矿业有限公司于判决生效之日起十日内支付剩余工程款713350元，违约金56464.5元。

2014年7月1日山东***环保有限公司与日照**冶金矿业有限公司双方签订《日照**冶金矿业有限公司3×75t/h循环流化床锅炉脱硫、SNCR脱硝工程商务合同》一份，约定山东***环保有限公司向日照**冶金矿业有限公司提供一套3×75t/h循环流化床锅炉脱硫、SNCR脱硝设备及安装，总价款为796.67万元。合同签订后，山东***环保有限公司积极履行了合同义务，并且SNCR脱硝工程已经验收合格。日照**冶金矿业有限公司却未能按照合同约定支付3×75t/h循环流化床锅炉脱硫工程部分的款项，导致该部分至今无法进行，合同目的无法实现。同时脱硝部分的工程款未支付，多次催要无果。所以提出：1、解除原被告签订的合同2、对方支付脱硝工程款713350元，3、违约金125835元，4、对方承担诉讼费。上述事实，有当事人陈述、施工合同、环保验收材料、转账付款记录等证据在卷佐证。法院最后认为：双方签订的合同合法有效，与日照**冶金矿业有限公司不按照约定支付脱硝工程剩余工程款及脱硫工程预付款，致使合同目的无法实现，故山东***环保有限公司有权解除合同，亦有权要求对方支付剩余工程款并承担违约责任。最后法院判决日照**冶金矿业有限公司于判决生效之日起十日内支付剩余工程款713350元，违约金56464.5元。

委托人与本案被告签订完购房合同之后，在过户后进行落户口的时候发现涉案房屋上有案外人的户口，因该户口无法转出，委托人及家人的户口无法落入。所以房屋过完户之后，委托人没有将剩余的购房款给卖方即本案的被告，本案被告在本案之前就起诉了委托人，要求支付剩余购房款，并得到了法院的支持。委托人也是百般无奈，受了一肚子委屈，明明知道上边有户口还说，现在是赔了购房款，弄了个没法落户口的房子，孩子上学都成问题了。随后委托人找到我，我首先对本案我作了较为详细的分析，并对结合合同对双方的权利义务作了说明，然后我组织我们团队对本案进行了较为精细的讨论，制定了起诉的方案，当时为了更好的调查案件事实，我们也将中介公司列为了被告，中介公司不是一个承担主体，但对案件过程较为明晰，能够起到证人的一个角色。庭审过程也是较为激烈的，整个庭审的主路也是围绕着我方的思路走的，委托人对结果非常满意。

该案涉及到的山东XX环保有限公司与浙江xx果业股份有限公司建设工程合同纠纷经衢州仲裁委仲裁审结，在我团队精心准备、积极应对下案件结果对山东xx环保有限公司非常有利，生效后，山东XX环保有限公司依法申请了强制执行，后浙江XX果业股份有限公司向浙江省衢州市中级人民法院申请撤销，撤销的理由有两个一个是“我方隐瞒工程材料问题”、第二是“仲裁过程中申请鉴定未被准许程序违法”。接受山东XX环保有限公司的委托后，经精细研究发现，该案如果必须重视，毕竟浙江XX果业股份有限公司在浙江是有名有影响力的企业，经过我方精心准备及庭审应对，最终驳回了对方申请，现案件已恢复执行。结合整个案件，律师在整个过程中起到了重要作用，如果没有律师的出谋划策，最终结果可能会是不但要不回工程款还要支付对方违约金，经过研究，提起反申请，抓住对方擅自使用为关键，将整个局面变被动为主动，维护了当事人的合法权益。