徐滋滋

离婚案件中，经常发生夫妻一方出轨被另一方发现后，一方为求得谅解挽救婚姻，主动甚至迫不得已签订忠诚协议或保证书，内容大多是一方出轨在先，如再有出轨等对婚姻不忠行为发生，将净身出户或向对方支付一定数额的赔偿金。那么，夫妻之间签订的忠诚协议或一方出具的保证书有没有法律效力？【律师解答】《婚姻法》第4条规定，“夫妻应当互相忠实，互相尊重。”该规定虽是倡导性的规定，但从中可以清晰的知道夫妻之间有相互忠诚的义务！忠诚，不仅受伦理道德约束，而且受现行法律规范。法律虽然没有明确规定忠诚协议和单方出具保证书的法律效力，但全国法院大部分的做法是确认忠诚协议或保证书具有法律效力！理由是：夫妻忠实义务，是婚姻关系最本质的要求，是关系到婚姻关系是否稳定的关键。《婚姻法》第46条及相关司法解释同时明确规定，对于违反夫妻忠诚义务，无过错方可以主张损害赔偿！忠诚义务应为法定义务，双方约定的“忠诚协议”或者单方出具的保证书，只要不存在违反法律法规强制性规定，没有受到任何胁迫，内容也没有损害他人合法权益和社会公共利益，应当尊重当事人的意思自治。这既有利于维护婚姻关系和谐稳定，也属于婚姻法规定的夫妻忠诚义务的具体化，符合婚姻法的原则与精神，因而应受到法律保护。【律师提醒】签订忠诚协议或出具保证书，需要注意以下问题：1、避免出现“不得离婚、必须离婚、放弃对未成年子女监护权”等涉及特定人身关系的约定，否则将因违反法律强制性规定而无效。夫妻之间“不得离婚”、“必须离婚”等约定，因违反婚姻自由的法律原则是无效的。同时，婚姻法规定，“父母对子女有抚养教育的义务”，“父母对子女有保护和教育未成年子女的权利和义务”。因此，夫妻双方事先通过忠诚协议约定或保证“放弃对未成年子女的监护权”，可能损害到子女的合法权益，并以此排除了法院裁判权，该约定属无效。2、赔偿条款要符合对方的经济能力。在“忠诚协议”中，很多人觉得，要求丈夫或妻子在出轨后给予经济赔偿，约定的数额越高越有威慑作用，万一丈夫或妻子出轨，得到赔偿也越多。当事人在“忠诚协议”中约定的违约金往往过高，法官在判决时会考虑当事人的经济能力，因为如果直接按照该协议判令违约方承担约定的给付数额，很可能造成违约方生活困难，以及导致财产分割显失公平，即使判决了也很难执行，只会引发或者激化矛盾。因此，“忠诚协议“如果约定的数额明显畸高，法院会酌情裁减。3、需要提供一定的证据证明对方出轨才能获得对方保证的赔偿。有些人先前承认出轨，一旦双方形成纠纷诉至法院后就全盘否认，不得不防！一般会辩解是在醉酒、被胁迫、开玩笑等情形下签订、书写的。因法院审理案件是“以事实为依据”，因此，如果想起诉，应注意提前收集对方出轨的相关证据，或者让对方写下出轨的事实经过。关键字(keywords):离婚忠诚协议出轨净身出户

一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%三、注意事项1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。关键字(keywords):房屋买卖过户房产证违约金

离婚前，有些人为了多分财产或是出于其他目的，会费劲心思的将财产进行转移或是隐瞒部分存款。那么，离婚前如何查清对方存款就成了一个很严肃的话题！一、离婚时怎么才知道对方有没有转移财产？问：感情不和准备离婚，婚后家庭存款都存在男方名下，女方只能提供银行开户名，身份证号，存款所在银行名字，但不知道卡号，法院能调查出男方在分居期间有否转移存款吗?答：建议先通过银行渠道获取男方卡号信息，法院在此基础上进行调查能够查到你所需的信息。二、离婚前如何查清对方存款？一般情况下，对方的银行存款情况当事人或律师均无法直接到银行申请查询，只能由律师向法院申请调查令或直接申请法院至银行调取。而法院接受申请的前提是，必须提供对方的具体开户银行名称及银行账号。为此，当事人及律师要做的是，查询到对方的银行账号。搜集途径为：（1）对方留在家中的存折及银行卡，对这些材料进行复印或抄录即可；（2）对方留在家中的银行卡刷卡消费凭证；（3）对方的银行存、取款凭证；（4）对方记录在笔记本上的备忘银行账号。有的时候，可能只知道银行账号，但是不知道在哪个银行及具体的储蓄所开立的。此时，可根据银行账号向各银行的客服咨询热线查询。有聪明的当事人，还能猜到对方的银行密码，那么在电话中就能查询到对方的银行存款余额。当事人可根据这些信息，决定是否采取相应的保全措施，及明确要保全的金额。关键字(keywords):离婚保全转移财产存款