徐成厚

如何避免二手房陷阱？购买二手房前，要了解是否属于允许出售的房屋，所有权是否真实、完整、可靠，了解所购“二手房”的准确建筑面积，了解购买“二手房”的程序，了解屋内设施的交验细节等。接下来法律快车小编为您一一介绍。1、了解是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。4、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。8、违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

儿子购买一辆小车，父亲向儿子借车，不过父亲无照驾驶小车发生交通事故后，法院判定父子二人共同赔偿。法律快车小编温馨提示机动车所有人出借小车时候应确保借方是合法驾驶，发生交通事故后也要负相应责任。案例：小明明知父亲没有驾驶证，将自己的小车借给父亲使用，然后父亲开小车回家途中，在转弯时候与骑摩托车的小吴相撞，双方的车辆也有不同程度的毁损。交通警察大队对事故作出认定：小明的父亲未取得机动车驾驶证，遇人行横道未减速慢行，应负事故主要责任；小吴横过道路未下车推行，负事故的次要责任。那么小明要负责任吗？出借车辆应确保借方可合法驾驶根据我国侵权责任法第四十九条的规定，因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。对于何为“机动车所有人对损害的发生有过错的”，《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条作出了解释，其中之二便是“知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的”。也就是说，小明明知自己父亲没有驾驶证，却仍将自己的摩托车借给父亲使用，进而导致了交通事故的发生，小明对交通事故也负有责任。若事后，保险公司向第三人赔偿之后，保险公司能否向小明追偿？根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，因驾驶人未取得驾驶资格或者未取得相应驾驶资格，导致第三人人身损害，当事人请求保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿，人民法院应予支持，保险公司在赔偿范围内向侵权人主张追偿权的，人民法院应予支持。提醒，在实践中，90%以上的车主借车都是因人情、面子等原因，不得已将自己的爱车借给他人使用，但在借车的时候却并没有同借车方达成任何口头或者书面的借车协议。作为车主，首先应当妥善保管好车钥匙，尽到危险控制和防范义务。其次，车辆出借时应当确保车辆没有缺陷，借用人有相应驾驶资质且没有饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品、患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的情况。其实，在借车这件事上，车主们不妨做一下“车抠”，实在遇到亲戚朋友有紧急事情需要用车，车主不妨好事做到底，直接充当司机把亲朋送到目的地。

核心内容：天津单独夫妻怎么申请生育二孩？天津自2月14日起实施单独二孩政策，单独二孩的申请程序是怎样的呢？天津单独夫妻申请生育二孩需经申请、出证、初审、拟批、公示、发证、换证、退证等程序。法律快车编辑为您详细介绍关于天津单独夫妻申请生育二孩的程序。根据《天津市生育第二个子女审批管理办法》的规定，单独夫妻申请生育第二个孩子的程序如下：一、申请夫妻双方为本市户籍的，向女方户籍所在街道(乡、镇)计划生育部门提出申请；夫妻一方为本市户籍、一方为外省市户籍的，向本市一方户籍所在街道(乡、镇)计划生育部门提出申请。申请人需填写《天津市生育第二个子女申请表》，需要进行残疾医学鉴定的填写《天津市病残儿医学鉴定申请表》或《天津市伤残成人医学鉴定申请表》，并提供居民身份证、户口簿、结婚证的原件和复印件，以及与申请条款对应的相关证明材料。申请材料不全或者不符合法定形式的，街道(乡、镇)计划生育部门应当在5个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。街道(乡、镇)计划生育部门受理时出具书面凭证。二、出证申请人为本市户籍的由其工作单位(无工作单位的通过村(居)委会)负责按审批事项要求出具与申请条款对应的《天津市申请办理生育第二个子女有关证明》，工作单位的确定以当事人人事档案所在地为准(含劳动力市场、人才交流服务中心、劳动服务公司等)。申请人为外省市户籍的由其户籍所在街道(乡、镇)计划生育部门负责按审批事项要求出具与申请条款对应的《天津市申请办理生育第二个子女有关证明》。三、初审接到生育第二个子女申请的街道(乡、镇)计划生育部门，依据当事人的申请和相关证明材料于8个工作日内(需要病残鉴定的除外)进行初审，提出初审意见后报送区(县)人口和计划生育部门。四、拟批区(县)人口和计划生育部门依据上报材料进行审核后，认为符合条件的在10个工作日内(需要病残鉴定的时间不计算在内)作出拟批准决定。10个工作日不能作出决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长7个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。五、公示区(县)人口和计划生育部门将拟批准结果在当事人所居住的村(居)公示5个工作日(城市地区的公示地点在夫妻双方所在工作单位，无工作单位的视情况掌握)，无群众反映后再正式履行审批手续。六、发证区(县)人口和计划生育部门对符合生育第二个子女条件的当事人批准生育后，自批准之日起7个工作日内向申请人发放《天津市政策内二孩审批证明》(以下简称《二孩审批证明》)。对不符合生育条件的，填发《不予批准生育通知书》；在《不予批准生育通知书》中告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。对申请人发放《二孩审批证明》的同时，已领取《独生子女证》(或《独生子女父母光荣证》)的，由街道(乡、镇)计划生育部门收回《独生子女证》(或《独生子女父母光荣证》)，原已享受独生子女父母奖励费的，从发放《二孩审批证明》之月起停发当事人独生子女父母奖励费，此前已经享受的不再退还。七、换证当事人持有《二孩审批证明》后，可在计划生育部门的帮助下终止避孕措施，并接受计划生育部门的优生指导与孕情监测。怀孕后持《二孩审批证明》到原申报街道(乡、镇)计划生育部门换取《二孩生育服务证》，无故终止妊娠的，《二孩审批证明》作废。八、退证对已领取《二孩审批证明》后决定不再生育第二个子女的，可到街道(乡、镇)计划生育部门办理退证手续。退证后可重新领取《独生子女父母光荣证》。从重新领取《独生子女父母光荣证》之月起，继续享受对独生子女父母的奖励。在领取《二孩审批证明》期间停发的《独生子女父母奖励费》不予补发。