罗健涛

前段时间遇到个当事人，买了门市，签了合同，但没有办理房产证，也没有预售登记。后来开发商将这个门市卖给第三人了，并且马上作了登记。该当事人想找律师帮忙把原门市要回来，经过先期调查，我觉得难度较大，该当事人说那怕是听到一句口头的承诺也好，至少心里觉得舒服点，我说真的不能这样承诺。后来这个当事人找了别的律师，我不知道这个律师对他怎样承诺的，但是律师应该给当事人承诺吗？一个优秀的律师应该竭尽全力为当事人争取合法利益，同时也应该将可能遇到的诉讼风险告知当事人。事实上我看到很多当事人因为律师没有达到原来的口头约定，当事人闹上门来的数不胜数。之所以出现这种情况，是律师在接案的时候，没有将可能的诉讼风险详细告知当事人，大包大揽，只顾将案子收下，这样无疑是对当事人的一种误导，同时也是违背律师职业操守的。因此，要避免这种情况，除了律师自身应该严谨、规范，恪守职业纪律和操守外，当事人在找律师的时候，应该注意，对大包大揽打包票的律师首先应该打个问号。可以肯定地说，打包票的律师不是好律师。

今天在晚报上看到一条新闻，一个小伙子“租赁”女友回家见大人，结果父母给这个所谓的女友给了5000元见面礼。小伙子当然不干了，叫冒牌女友返还这5000元，冒牌女友也不愿意还，于是双方发生纠纷。天仁和律师事务所律师解答说，租赁合同的租赁对象只能是物，人身不能作为租赁合同的租赁物，该合同无效，根据合同无效的处理原则，应该返还财产，所以该冒牌女友应该返还该5000元见面礼。我认为该律师的解答是不正确的，这个事件中其实包含两个法律关系。一是所谓的“租赁”关系，另一个是赠与关系。首先，虽然双方签订了所谓的租赁合同，但是根据双方的真实意思和实际的权利义务来看，双方应属雇佣关系。雇佣女友法律并无禁止性规定，所以根据民法理论，该雇佣合同关系当属有效。退一步讲，如果从违反公序良俗的的角度来说的话，那么也只能是可撤销的，而不是当然无效。其次，父母给的5000元见面礼，这是典型的赠与合同，但是父母是基于一个错误认识作出的赠与行为，因此，父母可以撤销这个赠与，需要说明的是，由于该见面礼已经交付，所以只能通过诉讼来行使撤销权。