万奕庆

浙江省杭州市滨江区人民法院民事判决书（２０１８）浙０１０８民初１９４０号原告：章某某，男，１９６２年１２月１１日出生，汉族，住杭州市滨江区。委托诉讼代理人：毛先敏、万奕庆，浙江叠胜律师事务所律师。被告：楼某某，男，１９６４年７月４日出生，汉族，住杭州市萧山区。原告章某某诉被告楼某某民间借贷纠纷一案，原告章某某于２０１８年４月１２日向本院起诉，诉请：１、判令被告立即归还原告借款本金２１４５０００元整；２、判令被告立即支付原告２０１６年、２０１７年逾期借款利息３３５５００元整；３、判令被告立即支付原告借款利息１０７２５０元整（２１４５０００元＊１５％／１２＊４＝１０７２５０元，按本金２１４５０００元，年利率１５％，自２０１８年１月１日起暂计算至２０１８年４月３０日，２０１８年５月１日起至实际还款日的利息另行计算）；４、判令被告支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费４００００元整；５、本案全部诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于２０１８年６月６日公开开庭进行了审理。原告章某某及其委托诉讼代理人毛先敏、被告楼某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：２０１８年１月１日，为续借资金，原告章某某作为出借方（甲方）、被告楼某某作为借款方（乙方）签订《借条》一份，确认乙方共向甲方借款２１４５０００元，具体为２０１７年１月１日３４５０００元、２０１７年７月１日６０００００元、２０１６年８月３日５５００００元、２０１６年９月２６日６５００００元；借款利率为年利率１５％，利息按月支付，借款时间自２０１８年１月１日起续借；２０１６、２０１７年到期乙方未支付到期利息，故现计算４笔利息截止到２０１７年１２月３１日合计３３５５００元；乙方需在２０１８年４月１日前支付截止到２０１８年３月３１日上述４笔借款利息，若到期未支付利息，甲方可随时向人民法院提起诉讼，要求乙方归还全部本金及利息；借款方负有对上述借款的本金、利息及实现债权的全部费用（诉讼费、律师费、交通费等）连带保证责任，直至债务全部偿还为止。现被告未依约支付借款利息，故原告诉至本院。另查明，原告为本案诉讼支付律师费４００００元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告楼某某于本判决生效之日起十日内归还给原告章某某借款本金２１４５０００元，并支付２０１６年和２０１７年的利息３３５５００元以及自２０１８年１月１日起的利息（以２１４５０００元为基数、按照年利率１５％的标准计算至实际还款之日止）；二、被告楼某某于本判决生效之日起十日内支付给原告章某某律师费４００００元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费２７８２２元，减半收取１３９１１元，保全费５０００元，合计１８９１１元，由被告楼某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员张晓平二〇一八年七月四日书记员毛丰艺

浙江省杭州市中级人民法院民事判决书（２０１７）浙０１民终８０２２号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏某某，男，１９８９年９月２４日出生，汉族，住上海市青浦区。上诉人（原审原告、反诉被告）：王某某，女，１９８９年５月２８日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张学辉，浙江亿维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林某某，男，１９６０年３月１６日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金某某，女，１９６４年２月１４日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：万奕庆、斯佳，浙江叠胜律师事务所律师。原审第三人：杭州某某房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市＊＊区红石＊＊大厦＊＊＊室。统一社会信用代码：９１３＊＊＊＊。法定代表人：滕某某，董事长。委托诉讼代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。上诉人苏某某、王某某因与被上诉人林某某、金某某、原审第三人杭州某某房地产代理有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（２０１６）浙０１０５民初８５２１号民事判决，向本院提起上诉。本院于２０１７年１１月６日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定，２０１６年９月１７日，苏某某、王某某（甲方、买受方）与林某某、金某某（丙方、出卖方）、某某公司（乙方）签订编号为杭工商拱格（备）字［２０１１］－１５－１－０８的《房地产买卖居间协议》一份，约定：甲方愿意委托乙方居间购买丙方的物业，甲方于同日向乙方交付意向金１０万元，并于甲、丙双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金；物业名称为某某馨庭＊幢＊＊＊＊室，面积为６９．８５平方米，物业类别为住宅，，共有人为林某某、金某某，抵押为领取甲方首付款还贷；该协议所列条款均以签署正式转让合同为准；总房款为２００００００元；当丙方接受甲方提出的购买条件而签署本协议后，甲、丙双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署该协议之后三天内签订正式的房屋转让合同，届时，如果甲方未能依约签订房屋转让合同，甲方已交付的定金不予返还，丙方同意将不予返还之定金的５０％支付给乙方，作为居间费用，如果丙方未能依约签订房屋转让合同，则丙方应向甲方双倍返还定金（包含甲方已支付定金），甲方同意将丙方双倍返还之定金（包含甲方已支付定金）的２５％支付给乙方，作为居间费用；甲、丙双方若有一方违约，则违约方支付守约方总房价２０％的违约金；该协议在履行过程中发生的争议，当事人协商不成则依法向乙方所在地人民法院（即杭州市拱墅区人民法院）起诉。上述合同签订生效后，苏某某、王某某于同日按约向某某公司交付意向金１０００００元。２０１６年９月１８日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于印发＜实施住房限购有关事项操作细则＞的通知》，内规定，杭州市自２０１６年９月１９日起实施住房限购政策，暂停在市区限购范围内向拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房；非本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件及拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》。２０１６年９月１９日，某某公司通知苏某某、王某某杭州限购政策。２０１６年９月２１日下午，王某某的母亲将其户口本从江苏省ＸＸ市送至浙江省ＸＸ市以申请开具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》，２０１６年９月２２日，杭州市住房保障和房产管理局向苏某某、王某某开具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》各一份，苏某某、王某某名下在杭州市区并无房产。后林某某、金某某以苏某某、王某某逾期为由拒绝签署正式买卖合同。苏某某、王某某于２０１６年１０月１７日起诉至原审法院，请求：１．确认苏某某、王某某与林某某、金某某及某某公司于２０１６年９月１７日签订的《房地产买卖居间协议》合法有效；２．林某某、金某某向苏某某、王某某支付违约金４０万元，并继续履行《房地产买卖居间协议》至某某公司处签订《杭州市房屋转让合同》（网签）及约定的其他义务；３．本案诉讼费用由林某某、金某某承担。原审法院认为，本案的争议焦点为林某某、金某某有无同意顺延签订正式买卖合同。双方居间协议中明确约定了正式的房屋买卖合同需在签署《居间协议》之后三日内签订，但是因为杭州市于２０１６年９月１８日出台了相关限购政策，导致苏某某、王某某需要至房产档案管理部门开具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》以确认其具备杭州市市区范围内的购房资格，无法在三日内（即９月２０日之前）签署正式的买卖协议，属于意料之外的政策原因造成。苏某某、王某某认为林某某、金某某同意延期至２０１６年９月２３日签订正式房屋买卖合同，并提供了９月２１日的金某某发给某某公司的业务员李Ａ的语音微信，即“那等到星期五（９月２５日），否则星期五不来，一拍两散”。对该语音微信，由于李Ａ无法提供手机证明上下文内容，而金某某手机中删除了该微信，无法核实上下文内容，金某某对该语音内容解释为等到星期五双方协商解决违约事宜，而非顺延签订正式合同，由于法院无法核实上下文内容，双方又未达成书面的顺延签订合同时间的合意，无法判定林某某、金某某同意顺延签订正式房屋买卖合同，林某某、金某某不同意继续履行居间合同有相应依据。由于双方系因政府政策导致双方未能及时履行案涉合同义务，非因双方当事人的原因导致，故双方均无过错，故《房地产买卖居间协议》符合解除条件，由林某某、金某某返还苏某某、王某某定金１０万元，但无法适用定金法则和违约条款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百一十七条之规定，于２０１７年８月１７日判决：一、解除林某某、金某某与苏某某、王某某及杭州某某房地产代理有限公司于２０１６年９月１７日签订的编号为＊＊商拱格（备）字［２０１１］－１５－１－０８的《房地产买卖居间协议》。二、林某某、金某某于判决生效之日起十日内返还苏某某、王某某定金１０００００元。三、驳回苏某某、王某某的其他诉讼请求。四、驳回林某某、金某某的其他诉讼请求。如果林某某、金某某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费７３００元，由苏某某、王某某负担；反诉案件受理费减半收取计３６５０元，由林某某、金某某负担。宣判后，苏某某、王某某均不服，共同向本院提起上诉称：一审法院认为“无法判定林某某、金某某同意顺延签订正式房屋买卖合同”与事实不符。“那等到星期五（９月２５日），否则星期五不来，一拍两散”的微信录音发生在双方房屋买卖合同期间，意思明确具体，法院完全可以判定双方通过中介达成的顺延合议。一、该录音发生于２０１６年９月２１日，系居间合同约定的三日内签订正式合同的次日，正式因为限购政策导致未能在上述三日内完成网签手续，才发生由中介协商顺延的事情。二、金某某对语音内容的理解为等到星期五双方协商解决违约事宜，而非顺延签订正式合同，该解释理解不符合逻辑，是谎言。（一）如果按照金某某的理解，其系主张苏某某、王某某应承担违约责任，其亦于本案提出反诉请求，那么“一拍两散”解释为苏某某、王某某无需承担违约责任，不符合常理。（二）鉴于金某某的解释，一审开庭的当日苏某某、王某某的代理人电话向微信录音提供者某某公司业务员李Ａ求证，李Ａ证实前述录音的意思是顺延到９月２５日签订正式合同，无任何其他意思。（三）本案一审庭审中，一审法院询问称，双方都没有责任，金某某把十万元还给对方，金某某当庭表示同意，苏某某、王某某当庭表示其本意系购房，已付十万元抵付购房款，请求法院支持其继续履行合同的诉讼请求。三、鉴于一审开庭时，林某某、金某某对前述微信录音作出歪曲事实的解释，苏某某、王某某与２０１７年２月１７日向原审法院提交了调查取证申请，申请法院依法向中国某动公司调取金某某与李Ａ２０１６年９月２１日１８时４１分前后的微信聊天记录，已查证前述录音的前后语境，但一审法院未予调取，也未予答复或作出说明。综上，三方签订的房地产买卖居间协议合法有效，合同履行中遇政府实行房产限购政策需按新规定办理相关手续，根据常理，履行时间应予合理顺延。且林某某、金某某已经同意顺延至９月２５日，后又以苏某某、王某某与某某公司逾期为由拒绝履行合同，构成违约，除应承担相应违约责任外，合同应当继续履行。综上，请求二审法院依法撤销杭州市拱墅区人民法院（２０１６）浙０１０５民初８５２１号民事判决，改判：１、确认案涉房地产买卖居间协议合法有效；２、林某某、金某某支付苏某某、王某某违约金４０００００元，并继续履行《房地产买卖居间协议》至某某公司处签订《杭州市房屋转让合同》（网签）及约定的其他义务；３、本案一、二审诉讼费由林某某、金某某承担。被上诉人林某某、金某某共同答辩称：苏某某、王某某主张林某某、金某某同意顺延签订时间的主张与事实不符，缺乏相关证据。案涉微信语音中的一句话，无签收对话语境，无法确认林某某、金某某同意顺延签订时间。前述微信语音系指，要求苏某某、王某某于周五过来解决违约处理事宜，如果周五不来即通过法律途径解决，并非同意顺延签订合同时间。履行期限系合同重大事项，如林某某、金某某同意顺延，应由双方继续通过书面方式予以确认。退一步讲，至少需合同双方亲自确认变更事宜，而非仅通过中介公司人员的语音确认，此违背一般合同操作常理。本案合同无法继续履行的原因在于苏某某、王某某在合同履行过程中，未能及时把握时间，做好履约准备所致。苏某某、王某某作为购房者，知道其属于新政调整范围之内，其在新政实施后，怠于履行合同义务，不主动配合准备材料，导致合同无法及时签订。在新政公布后至实施前，仍有时间可以准备履约材料，但无论是某某公司，还是苏某某、王某某均未能重视，及时办理手续，系二者的原因导致未能及时签约。且本案中，即便可以确认金某某同意顺延，但案涉房屋属林某某、金某某共同共有，金某某一人同意，顺延时间仍应得到林某某的认可。综上，苏某某、王某某怠于履行合同，导致违约行为发生，应当承担违约责任，一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人某某公司认为，本案由法院依法裁判。二审中，林某某、金某某与某某公司均未向本院提交新的证据。苏某某、王某某向本院提交代理人张学辉与李Ａ通话录音三份，以证明一审中苏某某、王某某提交的微信语音聊天记录的真实意思为星期五签订正式的房屋买卖合同。林某某、金某某认为，该证据属超期举证，对其证明力有异议；对该证据的三性均有异议，无法确认对话者为李Ａ，不能达到苏某某、王某某的证明目的；该证据形式上属于证人证言，不符合证据规则，不能作为有效证据；李Ａ系某某公司业务员，苏某某、王某某需向某某公司支付中介费，二者存在利害关系，李Ａ的证言不可信。某某公司的对该证据的真实性予以认可，其他由法院依法裁判。本院认为，林某某、金某某的部分异议成立，本院对该证据的证明效力不予确认。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。苏某某、王某某主张林某某、金某某同意顺延签约期限，应提交充分有效的证据予以证明。现苏某某提交的微信语音聊天记录，双方存有不同理解，尚不足以充分证明双方已经就顺延签约期限达成了一致。因双方未能在签订居间协议后三日内签订正式房屋买卖合同，系因政府政策导致，非因双方当事人过错所致，林某某、金某某主张解除合同的理由成立，原审法院予以支持，并无不当。苏某某、王某某主张林某某金某某违约，并基于此要求继续履行合同，签订正式房屋买卖合同的理由不能成立，原审法院未予支持，亦无不当。原审法院认定林某某、金某某返还定金１０００００元，林某某、金某某并未就此提出上诉，本院予以维持。综上，原审判决事实认定清楚，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费５８００元，由苏某某、王某某负担。（苏某某、王某某已经预缴二审案件受理费７３００元，于本判决生效之日起十五日内至本院办理退费。）本判决为终审判决。审判长毕克来审判员徐丹审判员盛峰二〇一八年三月二十八日书记员姚丽萍

二、哪些是第一顺序继承人配偶、子女、父母是第一顺序继承人。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，也可以作为第一顺序继承人。

二、起诉离婚需要什么材料（一）起诉离婚需要写民事诉状，1.写明原告、被告的名字、性别、籍贯、民族、出生年月日、和住所地。2.需要写诉讼请求a.向法院请求离婚;b.关于孩子抚养的事情;c.财产怎么分割;3.事实与理由写清楚，什么时候结婚、什么时候生孩子，为什么离婚等情况写明。民事诉状最好是打印出来，单最后必须是亲自签名，不能是打印的;（二）到你住的地方向当地法院起诉，在立案庭办相关手续;（三）立案的时候要准备两份之前写的交民事诉状要上交、还要带两个人的结婚证、各自带上各自的身份证、小孩的户口或者是出生证都可以，要是还涉及到财产分割，就带上所有财产的相关证件，比如房产证、车子的相关证件等。这些证据都要准备两份复印件（法院档案一份，另外一方一份）;（四）起诉离婚是要缴费的，立案庭审查后，缴费;（五）将起诉离婚的缴费凭证和所有相关材料都法院立案庭，回家等法院通知就行了;（六）你的案子什么时候开庭审理，法院会定好，并将你之前准备的所以材料和相关证据送达给被告一份，被告收到后，就会通知你什么时候开庭，你到法院领开庭传票即可;（七）要是对方对离婚没意见，同意离婚，法院会约你们两个人去调解（根据我国规定，民事案件，调解是必须要有的程序，在开庭前不会约双方调解，开庭的时候会问双方愿不愿意调解），要是双方调解成功，会发《民事调解书》，一般调解分为两种的，一种可能是调解离婚，第二种是通过做双方的思想工作，不离婚，结案;（八）要是双发调解不成功，就按原计划开庭，开始的时候要是还是调解不成功，就会判决，最后发《民事判决书》;（九）判决有两种可能，可能判离也可能判不离，因为一般第一次起诉离婚，另外一方不愿意的，法院会判不允许离婚。如果说这次之后原告还是坚持要离的，可以在判决6个月后再次起诉。

二、离婚债务可以归一人吗2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。如果协议离婚，离婚债务是可以归一个人的。1、如果该债务是夫妻一方的个人债务，那么协议约定的时候，可以有原来的债务人继续承担。2、如果该债务是夫妻共同债务，那么协议时，最后让债权人确认协议中的关于债务处理问题。3、如果该债务是夫妻一方债务，在协议离婚时，将原来债务人的债务约定由另一方承担时，也应当经过债权人同意，否则无效。