惠阳xx小区开发商
延期交房仲裁系列案
【经办律师】
广东卓建律师事务所
房地产建设工程法律事务部:吕红兵、王志强律师
【基本案情】
2009至2010年期间，张某等71户业主与惠州市惠阳xx小区开发商签订广东省《商品房买卖合同》，约定开发商2010年4月30 日或2010年7月30前，将涉案房交付买受人使用。合同签订时，业主对合同约定的土地使用年限37年（2006年2月7日至2043年2月7日）提出异议，开发商书面承诺办理房屋产权年限至70年（2006年至2076年），并全权负责补足土地年限至70年的手续和费用。合同签订后，业主们依约付清了全部房款，但开发商不能按合同约定交付房产及补足土地使用年限至70年。之后，开发商于2010年12月29日向业主们出具《承诺书》再次书面承诺：1、交楼时间延期至2011年5月30日前，如再逾期，违约金按合同约定的三倍支付；2、2011年1月30日前递交延长土地使用年限至70年相关资料给国土部门，由此产生所有费用由开发商支付。但直至2011年6月，开发商仍不能兑现交房且补足70年土地使用权年限的承诺。无奈之下，2011年6月，业主们集体委托吕红兵、王志强律师代理此案，开展维权。两位律师经过立案前充分地证据调查、收集、分析、论证等工作后，依据双方仲裁条款迅速向惠州仲裁委提起仲裁请求：裁决开发商立即依约履行交房义务；支付逾期交房违约金；履行补足土地使用年限至70年的承诺；支付维权费用和承担本案仲裁费。
【审理过程及结果】
本系列案从立案到审理再到执行完毕，历时两年，经历了和解裁决，申请强制执行，查封，两次执行异议听证、一次执行异议驳回、一次异议复核，申请撤销仲裁裁决、裁定驳回，评估及多次拍卖等过程，期间可谓波澜不断，最终圆满结案。
首先，2011年12月，双方在惠州仲裁委主持下，经多次开庭及调解，达成了和解协议，惠州仲裁委根据和解协议制作了仲裁裁决书，裁决开发商赔偿71户业主延期交楼违约金、维权费、受理费等；裁决开发商在裁决书生效后7日内，向惠阳国土部门递交延长土地使用年限至70年的有关资料，并承担由此产生的全部费用。因开发商逾期拒不执行生效裁决书，两位律师果断向惠州市中级法院依法申请强制执行，惠州中院据此查封了开发商账户存款9万余元，未售房屋30余套。
    随后，开发商以查封超标为由，向惠州中院提出执行异议，要求解封超标的部分，两位律师又代理参加了执行异议听证，惠州中院经审理后裁定驳回开发商的执行异议。开发商不服向广东省高院提出复核申请，广东高院审查认为，事实不清，又发回惠州中院重审，两位律师再次出庭参与执行异议听证审理。
与此同时，为拖延执行进程，开发商就补足70年地价裁决事项，向惠州中院申请撤销仲裁裁决。两位律师参加了公开开庭审理，据理力争。最后，惠州中院裁定驳回开发商的撤裁申请。
此后，惠州中院启动执行拍卖程序并决定先执行违约金等金钱给付之债，拍卖过程耗时近半年。先后经过了摇珠选定评估机构、现场调查、评估、摇珠选定拍卖机构、第一次拍卖、第二次拍卖、第三次拍卖、裁定拍卖有效等法定程序。拍卖成功后，2013年3月8日，惠州中院组织执行款的发放，业主们终于如愿以偿地拿到逾期交房的违约金、赔偿款共计110余万元。
对于业主们最为关心的70年土地使用权年限问题，在两位律师和业主们的共同努力下，开发商在2013年6月终于付清了延长土地年限至70年的全部地价共计人民币600余万元。至此，上述业主们的代理工作圆满完成，业主们对律师的工作给予了高度肯定。