李天平律师

南京市鼓楼区人民法院

民 事 判 决 书

（2015）鼓商初字第xxx号

原告xxx银行股份有限公司江北园区支行，住所地南京市沿江工业开发区新xx路568号。

负责人余xx，该支行行长。

委托代理人李天平，江苏东南律师事务所律师。

被告江苏xxx园林景观工程有限公司，住所地南京市鼓楼区北四卫头4号主楼五层B座。

法定代表人杜xx，该公司总经理。

委托代理人许xx，北京xx律师事务所律师。

被告朱xx。

委托代理人孙xx，江苏xx律师事务所律师。

被告江苏xx房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路313号五楼。

法定代表人朱xx，该公司董事长。

委托代理人许xx，北京xx律师事务所律师。

原告xxx银行股份有限公司江北园区支行（以下简称xx农商行）诉被告江苏xx园林景观工程有限公司（以下简称xx园林公司）、朱xx、江苏xx房地产开发有限公司（以下简称xx房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法由代理审判员xx独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告xx农商行的委托代理人李天平，被告xx园林公司、xx房产公司共同的委托代理人xxx到庭参加诉讼。被告朱xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告xx农商行诉称：2013年4月，被告xx园林公司因购建筑材料需要，向原告借款1600万元，并由xx房产公司提供房产抵押担保，杨xx为借款提供保证担保，贷款发放后，xx园林公司未按约偿还借款本息，因保证人杨xx于2014年7月死亡，其遗产由其配偶朱xx继承，故朱xx应承担连带保证责任。现请求判令：一、被告xx园林公司偿还借款本金1280万元，截至2015年8月10日的利息、罚息889659元，并按合同约定继续支付至清偿之日止的相应利息（含罚息、复利）；二、原告对被告xx房产公司抵押的房产有权优先受偿；三、被告xx园林公司支付律师费186000元，并承担诉讼费；四、被告朱xx、xx房产公司对上述款项承担连带清偿责任。

被告xx园林公司、xx房产公司共同辩称：对于xx园林公司欠xx农商行的借款本金1280万元及抵押的房产不持异议，对所欠利息金额及原告诉请的律师费有异议，由法院依法审查。

被告朱xx未到庭，亦未答辩。

经审理查明：2013年4月22日，xx农商行与xx园林公司签订流动资金借款合同一份，约定：xx园林公司因购建筑材料，向xx农商行借款1600万元；借款期限为24个月，自2013年4月22日起至2015年4月6日止；实际提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或者借款支取凭证为本合同不可分割的组成部分；借款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮35%，即年利率为8.3025%，并随中国人民银行基准利率调整；若xx园林公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对xx园林公司不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利；借款金额期限以借据为准，借款期限在一年（不含）以上的，还款方式为发放日后半年还款一次，每次还款金额不低于借款金额的百分之十，直到贷款还清为止；本合同下债务的担保方式为由杨xx提供连带责任保证，由xx房产公司提供房产作抵押担保；xx园林公司未按本合同的约定履行支付和清偿义务，即视为违约，xx农商行有权要求xx园林公司赔偿因违约造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由xx园林公司承担。

当日，xx农商行与杨xx签订保证合同一份，约定：为确保上述借款合同的切实履行，杨xx愿意为xx园林公司上述债务提供保证担保；被担保的主债权本金为1600万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等；杨xx确认并自愿接受，当xx园林公司未按主合同约定履行其债务时，无论xx农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），xx农商行均有权直接要求杨xx在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的xx园林公司履行债务期限届满之日起二年。

当日，xx农商行与xx房产公司签订南京市房地产抵押合同一份，约定：xx房产公司以其所有的位于南京市浦口区大桥北路1号xx广场506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口区泰西路18-8号xx绿洲花苑209幢房产抵押给xx农商行，作为xx园林公司履行债务的担保；抵押担保的借款本金为1600万元；上述借款人履行担保债务期限自2013年4月22日起至2015年4月6日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，xx农商行已取得他项权证，债权登记数额为1600万元。

上述合同签订后，xx农商行于2013年4月24日分别向xx园林公司发放贷款160万元、160万元、160万元、1120万元。借款借据载明：贷款用途均为购建筑材料，贷款年利率为8.3025%，借款日期均为2013年4月24日，到期日期分别为2014年4月24日、10月24日、10月24日、2015年4月6日。xx园林公司分别于2014年4月24日、10月24日各归还该笔贷款到期的本金160万元及相应利息。截至2015年8月10日，尚欠借款本金1280万元，利息、罚息889658.93元。

另查明：为本案诉讼，xx农商行与江苏东南律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费186000元。

再查明：杨xx于2014年7月15日死亡，其第一顺序继承人为其母亲王一铭、妻子朱xx、女儿杨xx，王xx、杨xx已经公证部门公证书面放弃继承杨xx的遗产。

以上事实，有xx农商行提交的流动资金借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、借款借据、利息凭证、委托代理合同、律师费发票、银行本票、银行进帐单以及本院庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。

本院认为，原告xx农商行与被告xx园林公司、杨xx、xx房产公司分别签订的流动资金借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。xx农商行按约向xx园林公司发放了贷款，而xx园林公司却未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。

关于利息。庭审中，xx园林公司认为xx农商行所主张的欠款利息未扣除xx园林公司2014年11月13日支付的33416.86元、2014年12月22日分别支付的79548.8元、445701.02元，并向本院提交记账凭证、收贷收息凭证各二份，记账凭证系xx园林公司单方制作，记载2014年11月13日扣贷款33416.86元、2014年12月26日还xx农商行借款利息支出525249.82元；xx农商行收贷收息凭证记载，2014年12月22日分别收回利息79548.8元、445701.02元。xx农商行经质证认为，上述费用均已作为利息扣除，其提交的2015年8月10日利息凭证记载：贷款余额160万元，应收表外利息99816.71元、应收本期利息28684.41元，应收本金160万元，应收合计1728501.12元；贷款余额1120万元，应收表外利息562662.87元、应收本期利息198494.94元，应收本金1120万元，应收合计11961157.81元。xx园林公司就其主张的上述事实未能进一步提交其他证据加以佐证，在本院给予的宽限期内亦未核实有关情况并提交书面意见。其辩称另向xx农商行支付的利息合计558666.68元未予扣除，因未有充足证据证明其主张，故本院不予确认。xx农商行主张xx园林公司偿还贷款本金1280万元，利息、罚息889658.93元，并按合同约定标准继续支付自2015年8月11日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。

关于律师费。根据上述合同的约定，因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由xx园林公司承担，本案纠纷系xx园林公司违约所引起，xx农商行为本案诉讼产生律师费186000元，符合律师服务收费标准且已实际支付，故xx园林公司应赔偿xx农商行律师费186000元。

关于抵押房产。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，xx房产公司将其所有的南京市浦口区大桥北路1号xx广场506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口区泰西路18-8号xx绿洲花苑209幢房产抵押给xx农商行，为xx园林公司上述债务提供担保，故xx农商行主张在xx园林公司不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债权数额1600万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。

关于朱xx应承担的责任。杨xx自愿为上述借款承担连带保证责任，当债权人向其主张保证责任时，其即对债权人负有清偿之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”杨xx于2014年7月15日死亡，朱xx系其合法继承人，可以继承其遗产。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”朱xx作为杨xx的继承人，其应在继承遗产的范围内对上述借款承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向xx园林公司追偿。

原告xx农商行主张被告xx房产公司对上述债务承担连带清偿责任，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱xx经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证和质证的抗辩权利。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告江苏xx园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏xx农村商业银行股份有限公司江北园区支行贷款本金1280万元，利息、罚息889658.93元，并按合同约定标准继续支付自2015年8月11日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；

二、被告江苏xx园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏xx农村商业银行股份有限公司江北园区支行律师费186000元；

三、原告江苏xx农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权在债权数额1600万元的范围内对被告江苏xx房地产开发有限公司名下位于南京市浦口区大桥北路1号xx广场506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口区泰西路18-8号xx绿洲花苑209幢房产进行折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；

四、被告朱xx在继承杨xx遗产范围内对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并有权就其实际清偿部分向被告江苏xx园林景观工程有限公司追偿。

五、驳回原告江苏xx农村商业银行股份有限公司江北园区支行的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费105054元，因适用简易程序减半收取52527元，由被告江苏xx园林景观工程有限公司、江苏xx房地产开发有限公司和朱xx在继承杨xx遗产范围内共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

代理审判员  xx

二〇一五年十月十九日

见习书记员  xx