合同纠纷、物业服务合同
审理法院：
沈阳市某区人民法院
案情简介：
沈阳市A物业管理有限责任公司（以下简称A物业）为青年公寓的物业服务公司，根据双方《物业管理服务协议》的规定为青年公寓提供物业服务。刘**为该青年公寓X幢813室产权人，自2007年7月1日至2012年12月31日欠缴物业服务费5973元；经多次催缴均以各种理由拒绝缴纳，A物业委托了律师代理诉讼，起诉刘**履行合同支付物业费及违约金。
承办过程：
在案件审理过程中，被告刘**对欠缴物业费一事并不否认，但其称没有缴纳物业费的主要原因如下：1、被告楼下的户主搭违建，人可以翻越违建进入被告家，致使被告夏天不敢开窗，没有安全感；2、被告粗放的下水道向上漫水，把被告家的地板泡了；3、被告的西边外墙下雨天渗水，物业公司没有解决。4、原告在2012年8月份给被告停水2周，给被告造成很大的损失。以上情况律师与物业公司核实后，对于被告的抗辩意见给出了充分的反驳，如下：物业公司认可违建事实的存在，但表示物业公司无拆除违建的行政权力；外墙渗水问题是房屋质量造成的，跟本案没有关联；厨房漫水问题也应向侵权人要求解决；因物业公司停水两周给被告造成的损失如能提交相应的证据，物业公司愿意给予补偿。被告的全部辩解意见均不能够作为不支付物业费的依据。
审判结果：
胜诉
法院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原、被告形成物业服务合同关系后，被告应当按期交纳物业服务费。关于被告以原告未尽到拆除违建、疏通厨房下水道、修补外墙渗水等义务为由而拒付物业费的抗辩意见，法院认为，原、被告双方的权力义务在合同中已有明确约定，被告提出的上述理由均不属于原告的合同义务，亦不属于原告的法定义务，故被告以上述理由拒付物业费的抗辩意见不成立，法院不予采纳。关于被告提出原告停水给其造成损失的抗辩意见，法院认为，该抗辩意见和原告的诉讼请求属不同的法律关系，被告的该部分损失可依法另行主张，故对该抗辩意见，法院不予采纳。判决：被告向原告支付物业管理费及违约金；本案受理费由被告负担。