靳双权律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称

原告侯利、王敏诉称，原、被告协商原告支付购房款、借用被告郑萍的名字购买房屋，该房屋的所有权归原告。由被告将房屋过户给原告。2004年2月28日原告签订了购房合同，购买了位于北京市锦华苑1号房屋，房屋面积为170平方米，2004年3月15日交付了购房款450000元，并对房屋进行装修居住至今。原告为购买房屋还支付了以下费用：产权代办费、抵押代办费、按揭律师费；契税、印花税、证照费；综合地价款；公共维修基金；个人住房保险费；有限电视入网费；每年的电梯运行维护费、水泵运行维护费；装修费用，装修管理服务费；商业贷款的利息等。在该房屋具备过户条件后，被告不配合原告办理手续并起诉原告将房屋返还。现诉至法院请求：1、判令被告返还原告购房本金450000元、相关手续费等费用59000元；2、判令被告赔偿涉案房屋增值及装修损失2800000元；3、本案诉讼费及评估费由被告承担。

二、被告辩称

被告郑萍辩称，愿意支付本金，但部分手续费不同意给付。原告代被告支付的房屋首付款为99000元，贷款37万元，到 2013年11月原告代被告还了17万元。其他手续费原告请求的第七项应当由原告负担，第五、六项应当共同承担，第八项鉴定已经包含，贷款利率没有依据，原、被告之间是借贷关系，该房屋所有权是被告的。

三、审理查明

经审理查明，购房合同签订后，原告支付了全部购房款，以被告的名义按揭。2005年1月7日，北京市建设委员会颁发了该房屋的所有权证，房屋所有权人登记为被告，房屋为经济适用住房。被告曾诉至法院，法院判决该房屋为被告所有。原告上诉后，二审法院做出维持原判。经原告申请，对该房屋进行评估，评估总价值为3400000元，原告支付评估费8800元。

四、北京市昌平区法院判决

北京市昌平区人民法院审理后判决：

（1）、被告于本判决生效后十日内返还原告购房款二十七万元、产权登记代办费五百元、契税、印花税、证照费七千一百元、综合地价款一万七千元、公共维修基金九千一百元、个人住房保险费一千四百元、有线电视入网费三百元、抵押代办费二百元、按揭律师费九百元；

（2）、被告于本判决生效后十日内给付原告房屋增值补偿金二百三十万元。

五、北京房地产律师靳双权点评

本案中，争议房屋为经济适用房。经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，只有具有购买资格才能购买该类房屋。本案中的争议房屋登记在被告名下，由原告居住使用。双方并没有书面约定。该房屋为原告出资购买，相关票据凭证都在原告手中，故可以认定双方之间存在口头的借名买房约定。该约定违反了国家关于购买经济适用住房的相关法律规定，为无效的口头合同约定。合同无效后，原告因购买该房屋所支出的购房款、贷款本金、产权代办费、契税、印花税、证照费、综合地价款、公共维修基金、个人住房保险费、有线电视入网费、抵押代办费、按揭律师费等相关款项，被告应当予以返还。关于原告主张返还的每年的电梯运行维护费、水泵运行维护费、贷款利息，没有充足的证据来佐证。原告主张的装修费及管理服务费，在进行评估时已包含部分费用，故不予支持。原、被告双方对该合同无效都存在过错，该房屋由原告支付大部分房款，双方达成协议后被告拒绝履行，因此被告因对该合同无效承担主要责任，对于房屋的升值收益，被告应当给予原告适当的经济补偿。

综上所述，法院的判决是正确的。