靳双权律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称

陈非：我与杨曦欲换房产，双方商量以产权置换+差价补偿形式完成。2011年6月7日签订《关于换购住房的协议》约定：一、杨曦以我名义，用我指标购买位于海淀区的住房一套，面积130余平方米。我以杨曦名义，用其指标购买位于丰台区的住房一套，面积90余平方米。二、杨曦以我名义缴纳房款100余万元；我以杨曦名义缴纳房款70余万元。协议签订时，双方房屋都未破土动工，情况不明，双方只是达成换房的初步框架，无法在协议中具体约定其他事项。口头约定在房屋交付后，根据房屋实际情况再具体协商置换差价。2013年5月，我所在单位住宅楼建成，我购买了204号。2015年5月，杨曦所在单位住宅楼交付，杨曦购买了501号。以上房屋我与杨曦均以自己名义购买，只是在入住时交换名字。

后我发现杨曦单位住宅楼是限价房，《关于换购住房的协议》违反了公平对等交换原则。双方约定是产权置换，不言而喻，双方均为大产权房，才具备置换条件。杨曦有义务向我如实告房屋的权属性质。但由于杨曦违反诚信原则，导致我误认为杨曦房屋也为大产权，才同意签署换房协议，属重大误解。大产权房和限价房在房屋价值上相差至少数百万元，故请求：判令撤销双方签订的《关于换购住房的协议》。

二、审理查明

陈非与杨曦原是某检察院的同事，后因改革分别到两个分院工作。2010年初，两院为解决职工住房困难，决定拟建宿舍。后双方协商并经两检察院领导同意后，决定换购房屋。

2011年6月7日，双方签订了《关于换购住房的协议》，此协议中没有换购房屋性质的内容。关于限价房屋的性质，杨曦称在签订协议的时候不是很明确，2012年12月要选房的时候才知道，知道后就告诉了陈非。陈非称其于2015年5月份办入住手续时才知道房屋为限价房，此前一直不知道，是杨曦隐瞒了限价房这一事实。

三、法院判决

驳回陈非的诉讼请求。

四、东城房产官司律师靳双权点评

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律将重大误解订立的合同规定为可撤销合同，是因为这些合同是在违背当事人真实意思表示情况下订立的，是不公平的合同。所以，法律赋予当事人行使合同撤销的权利。

陈非是否构成重大误解是本案的焦点。

房屋是家庭的重要财产，在处分房屋的过程中，一般家庭均会十分慎重。本案的交易双方均为检察院公务员，其知识水平、法律风险意识应当高于一般人，更应当是深思熟虑、权衡利弊之后做出决定，不可能一时冲动、草率行事，本案中换房的意思表示是由陈非首先提出，双方在协商一致且取得单位领导同意后才进行的，存在重大误解的可能性微乎其微。本案中的双方在同一系统中工作，这也是双方能够顺利进行换房的根本原因，对于分房、换房这种重大事项，双方均会对各种信息格外关注，并且在客观上也不存在获悉信息的障碍，在签订协议之后的几年时间里陈非不可能对此毫不知情。因此即便杨曦在主观上存在隐瞒房屋性质的事实的想法，恐怕在客观上也是无法实现的。

且双方交换的是单位具有福利性质的房屋的购买指标，并非实际的房屋。双方交换的欲购房屋的位置、面积、价格均不相同。双方协商之后，利用对方的购房指标购买和挑选自已认为适合的房屋，此种购房指标的互换不同于实际房屋的互换，此种互换有房屋价值之外利益的取舍。此在签订协议之后，双方均支付了购房款，杨曦也挑选了房屋并入住使用，上述协议已生效并履行。陈非认为杨曦违反诚信原则，其在签订合同时存在重大误解，证据不足，其所述理由均不能成立。

提示：当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明，建议在进行沟通、协调该事宜过程中，做好证据的搜集、整理工作，为了维护您的正当权益，请咨询专业律师！