靳双权律师

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、案情简介

1、原告江江诉称：

原告与被告于2012年2月19日就1111号房屋签订房屋买卖居间合同。合同约定房屋总价款为80万元，合同签订当日，原告交付了定金16万元和24万元的房屋价款。2012年8月1日，又向被告支付房款25万元。2012年9月28日向被告支付房屋多出的平米数差价款20258元。2013年3月27日，原告为获得房屋的交付使用权，给被告打款5万元。但被告拖延交房日期。原告还支付了车位费。原告要求被告交付1111号房屋并按照每月2700元标准支付房屋占有使用费及车位费2600元。

合同约定江江购买郭郭所有的1111号房屋，房屋价款80万元。

（1）付款方式：合同签订当天，江江支付郭郭购房定金16万元（该定金在双方均没有出现违约情况下充抵房款或首付款）。江江以全款方式购买房屋，在网上签约之后办理过户前再向郭郭支付除定金以外房款64万元。双方约定：郭郭收到全部房款后当日将房屋腾空，交验完毕将该房屋的钥匙交予江江。

（2）违约责任：合同签订后，如江江违约，江江已支付定金归郭郭所有，不予退还，并赔偿郭郭标的房款的20%作为违约金；如郭郭违约，应自违约之日起三个工作日内双倍返还江江所付定金，每延误一日，按房屋成交总价的万分之三向江江支付滞纳金，合同继续履行；郭郭违约延期超过十个工作日的，江江有权解除合同，郭郭并于延期十个工作日后三日内按该标的房款的20%向江江支付违约金。

2、被告郭郭辩称：

合同约定原告给付全款后被告腾房，现原告并没有给付完毕全款，被告没有违约。

2009年10月22日，改造拆迁办公室（甲方）与郭郭（乙方）签订改造房屋拆迁安置补偿协议，约定：甲方需拆迁乙方所有的房屋及附属物。乙方在拆迁范围内有正式住宅12间，建筑面积377.35平方米。乙方可购买的安置房为：永定地区五套三居室，门城地区一套三居室，门城地区一套两居室。后郭郭选购的其中一套为1111号房屋。郭郭系被征收公房承租人。

原告现在起诉已经超过诉讼时效。

3、第三人金宝地产公司辩称：

双方当时签订的合同是当事人真实意思表示，交易房屋为回迁房，无房产证。故在办理过户手续的内容中没有明确约定时间。在双方履行合同过程中，郭郭提出不想出卖房屋，两次调解，但是没有成功。第三人认为双方签订了合同就应履行，同意原告诉讼请求。

二、法院查明：

1、2012年2月19日，郭郭、江江、金宝地产公司三方签订补充协议4、原告提交的收据、车位租赁服务协议书、履约保证金合同书，被告郭郭不予认可，且认为原告租赁车位时，房屋还没有交付，该损失为原告自行扩大损失。

2、原告为证实交易时对房屋交付时间有约定，提供电话录音材料，被告郭郭认为该录音从内容来看，系原告本人在问，并非金宝地产公司员工董大本人主动陈述，具有引诱性。

第三人金宝地产公司对录音表示认可。

金宝地产工作人员董大表示当时因为补充协议约定的钱是分期给付，还有尾款，因为不清楚是除了尾款之外的钱先给还是钥匙先下来，所以说的是如果是买方先把钱给了卖方，钥匙还没有下来，就要等钥匙下来。如果是钥匙先下来，买方还没有把除了尾款之外的钱给付完毕，就要等除了尾款之外的钱给付完毕再给房。没有具体说几天交接，就是尽快交接。

三方当事人一致认可，郭郭收取1111号房的时间为2013年1月23日。郭郭表示在收房之后曾告知过原告不出卖房屋，原告表示在被告收房之后，曾向被告表示坚持购买房屋。

三、法院判决：

1、被告郭郭将1111号房屋交付给原告江江。

2、被告郭郭按照每月1700元标准向原告江江支付自2013年2月24日始至判决生效之日止的房屋占有使用费。

3、驳回原告江江的其他诉讼请求。

四、知名房产律师靳双权点评：

1、原、被告及第三人达成的合同及补充协议，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2、合同对于房屋交验时间并未写明。补充协议虽然对款项交付有更为细致的约定，但是亦未写明房屋的具体交付时间。按照中介机构工作人员所陈述，因写补充协议时，存在房款交付与钥匙交付在先在后的不确定因素，故没有写明时间。

房屋交付时间未明确约定。《中华人民共和国合同法》规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

被告不可以一直控制房屋，而不将房屋交付原告，被告郭郭应当遵循诚实信用原则，在具备交付条件合理期限内将房屋交给原告。

3、交付房屋，应当给被告必要的准备时间，本月确定交房的合理期限为郭郭收取1111号房屋后一个月。逾此期而未交房，被告应当向原告支付房屋占有使用费。