王林律师

律 师 函

李某某、王某：

河北公泽律师事务所接受李某的委托，对李某某、王某与李某某房屋租赁合同的相关事项致发本律师函：

一、 根据委托人的意思现通知您二人请于2014年1月31日前搬出租赁房屋，并保证租赁房屋内家具完整和其他设施的正常使用。

    根据法律规定和合同约定承租人应当按照约定支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另根据合同约定，承租人负责承租期内的水、电、暖、煤气、有线、卫生、物业管理费用的缴纳，如承租人拖欠，出租人有权终止合同。现您二人应该在2013年12月23日前交纳下一季度的房屋租金2700元，但您二人拒绝交纳，并且在通知您二人在2014年1月1日前的合理期限内仍未交纳。您二人在租赁期间未交纳水、电、暖气等费用。所以现根据委托人意思，并依据法律规定通知您二位解除租赁合同，限期2014年1月31日前搬出租赁房屋。望二位尽快联系住所，限期履行义务。

二、 根据法律规定和合同约定您二人应支付出租人自2014年1月1日至搬出房屋期间的租金900元，并交纳自2013年10月1日至搬出房屋期间水、电、暖气、煤气等费用。

根据法律规定和合同约定，交纳房租租金和水、电、暖气等费用是你们的义务，请联系出租人尽快交纳，否则依照法律规定延期交纳的，需承担违约责任。

综上所述，为了维护双方的合法权益，尽量避免纷争给您二人带来的不良影响和不良后果，避免今后有不必要的损失发生，敬请按以上内容要求履行义务。到期不履行承租人将通过诉讼途径解决，到时候您二人不仅要支付以上费用，还需负担法院诉讼费用、律师费用、交通费用等，敬请思虑，以免诉累。

同时衷心希望你们双方能够协商解决，建议尽快联系承租人或联系本律师促使双方和平解决纷争。

特此函告！ 

河北公泽律师事务所

王律师

                                     2014年1月21日